嘿，小伙伴们，你们知道吗？自打那个新政一出，转眼间又快一个月啦！深圳楼市啊，简直是上演了一场华丽丽的大逆袭！
每个周末，你要是抬头望望深圳楼市那片天，嘿，满眼的“喜报”飘得那叫一个欢实！
就连咱们的官媒都忍不住亲自下场，发了个“喜报”来庆祝——深圳10月的新房销售，提前就破万啦！
你瞅瞅，官方数据摆在那儿，截止26号，新房认购量噌噌噌地涨到了10030套，总面积加起来有102.93万平方米呢，平均每天认购个390套，跟玩儿似的！
这可是近年来深圳新房市场交易量的新高啊，小伙伴们，咱们得好好琢磨琢磨这背后的故事！
01
楼市火爆
再瞅瞅深圳中介协会的数据，10月的二手房也是火力全开，连着三周都录得量超过2000套，按照这个势头，8000套那是板上钉钉的事儿！
最关键的是啊，折扣这事儿，那真是说变就变，你稍微犹豫观望一下，嘿，低价房源可能就跟你拜拜了！上周末的时光境，周六还是85折呢，周日就变成了91折，这市场啊，根本就不给你犹豫的机会！稍微一犹豫，购房成本就得比别人多出几十万，你说这刺激不刺激？
现在啊，不仅是深圳人在忙着买房，连外地人都组团来扫货了，特别是龙华、光明和沙井这几个地方，那叫一个热闹！
02
为什么外地人
来深圳买房？
我来给你举个超级实在的例子，你一听就懂。现在啊，沙井、光明的三居室，总价大概就400万上下，有些楼盘，嘿，300多万就能搞定！
你想象一下，首付只要1.5成，那意味着一套三居室的首付，嗖的一下，就降到了60万左右！这还没算上那些楼盘的首付补贴和各种金融小妙招呢！
换句话说，你只要掏出5、60万，就能在全国数一数二的城市，热门地段，拥有一套自己的三居室！而且，这价格，简直就是穿越回了5年前嘛！
这时候，那些二三线城市的投资小伙伴们，是不是得琢磨琢磨了？还非得在老家买房吗？还非得挤破头去武汉、长沙、南京，或者是三亚、惠州凑热闹吗？
你看现在，购房大军那是蜂拥而至的珈誉府、珺奕府，首付轻轻松松就控制在100万以内。
而且啊，这些地方，住得那叫一个舒服，轨道交通四通八达，上班出行不在话下，就算是出租，那也是稳稳当当的！
再瞅瞅深圳的经济，那叫一个生机勃勃，抗风险能力杠杠的。最新的数据来了，深圳三季度GDP同比增长5.4%，虽然比预期低了点，但在一线城市里，那可是遥遥领先，广州（2.0%）、上海（4.7%）、北京（5.1%）都得往后稍稍！
所以啊，从经济发展到产业结构，深圳还是那个最具成长潜力的一线城市。
特别是财政方面，深圳的年轻人口多，历史负担轻，人均收入高，消费能力强，购买力那也是杠杠的！
这样一来，稍微有点实力的外地投资大佬，那眼睛都亮了，纷纷跑来深圳买房啦！
03
二手房将迎来新一轮行情
嘿，朋友们，你们知道吗？在新房市场的那股子热潮带动下，二手房的业主们啊，心态都已经悄悄地来了个华丽转身！
特别是那些核心区域的大佬们，心里头那叫一个稳啊，就像吃了定心丸一样。咱们瞅瞅那些热门楼盘的挂牌价，哟呵，新政一出，价格噌噌往上窜，简直就像坐火箭一样！
比如说龙华那块宝地，深高北学区的水榭春天5期，那价格涨得，真是让人眼镜都得掉一地。还有金亨利一、二期，也是不甘示弱，挂牌价嗖嗖地往上涨。
不过啊，新房市场消化得差不多了，压力这就开始往二手房市场转移了。你们瞅瞅，二手房成交量那是嗖嗖地往上涨，早就回到了5000套的枯荣线以上了。
所以啊，现在这笋盘啊，那真是跟兔子似的一溜烟就没了。虽然买卖双方还在那儿你来我往地博弈呢，但从咱们最近成交的二手房来看，谈价空间嘛，还是有的，但别想再跟新政之前那样，买家一上来就能砍个30%的骨折价了。现在啊，也就10%左右的谈价空间，买卖双方都挺克制的。
不过呢，我得提醒大家一句，这二手房笋盘消化得快，成交量也涨得猛，接下来新房折扣一收回，再经过媒体那么一炒，房价上涨的压力啊，很快就得传到二手房市场来！所以啊，你要是看中了哪套二手房，千万别犹豫，赶紧出手吧！
