嘿，小伙伴们，有个好消息得跟你们分享一下！10月还没走完呢，东莞的新房市场就已经嗨翻了，成交数字嗖嗖地往上涨，直接冲破了5196套大关!
你们还记得上次月成交破五千套是什么时候吗？那可是2021年的事儿了，整整三年啊，这火热的场面终于又杀回来了！
成交量大爆发，咱们自然是得好好庆祝一番！不过呢，大家心里肯定也在嘀咕，这新政的劲儿能持续多久？
来来来，咱们先看看今年的数据。一季度成交3800套，二季度4179套，三季度4543套。你瞅瞅，10月这一个月卖的房子，比过去一个季度加起来还多！
要是再往前捯饬捯饬，上一次成交超过5196套是啥时候？那得追溯到2021年1月，那时候可是成交了7478套呢！
这么说吧，10月的成交量，简直就是近44个月来的巅峰时刻！就算是2021-2022年那会儿楼市火得不行，超过5000套的成交也就那么两次。
瞧瞧，这一次新政的威力，简直是杠杠的！不过呢，光看成交量也不能就说楼市真的爆了，咱们还得瞧瞧其他方面的数据。
线上数据啊，看房量和转化率都是杠杠的，处在年内的高位。9月底以来，全市新房到访量那是一路飙升，国庆周更是大涨238%！
上周的新房转化率也是高到吓人，17%啊，年度周内最高转化率！几乎每5个看房的人里头，就有1个下定决心买房了。
线下实探呢，多个楼盘售楼处那叫一个热闹，坐满了人，签约中心也是排起了长龙。我10月以来也跑了不少热门项目，那场面，真的是人山人海，销售们忙得团团转，再也不像以前那样客户比销售还少了。
反映到成交上，东莞不动产中心业务区那也是人头攒动，40多个窗口啊，除了少数几个，其他的都忙得不可开交。
所以啊，无论是从数据上看，还是从咱们亲身的感受来说，朋友圈里那些爆单不断、忙得没时间吃饭的消息，虽然有点夸张，但大体上还是属实的。
10月的成交量，那是真真切切地涨了！
嘿，小伙伴们，咱们也别太悲观嘛！瞅瞅近一年每个季度的成交量，东莞新房那可是在悄悄地回升呢。
为啥会出现这样的回暖局面？说白了，就是下面这三个方面在使劲儿。
首先啊，政策那是全面开花，利好消息一个接一个。近一个月，政策端的组合拳就没停过，什么“四个取消、四个降低、两个增加”，说白了就是要释放需求、降低门槛，让咱们买房换房不再那么难。现在啊，政策层面已经给咱们开了绿灯，买房换房几乎没啥限制了。
其次呢，需求端那也是憋了太久了，该释放释放了。房地产市场调整了三年，咱们这些有购房需求的也是观望了三年。2022年以前，东莞新房一年能卖个4万套以上，可2022年以后呢，就只有2万余套了，连正常年份的一半都不到。
这三年啊，好多想买房的人都只能捏着钱袋子干瞪眼。但真正的需求是不会跑的，东莞这一千多万常住人口，那住房需求可是实打实的。现在啊，存量房贷利率降了，税费财政也发力了，这不就是在告诉咱们：政策已经到位了，再观望也没啥大意义了。
当然啦，房价也不能一直降下去。看看10月份，北上广深这四个一线城市，成交量那是环比同比都涨了。深圳更是连续三个“日光盘”，这意味着啥？楼市已经成功筑底了，最坏的时刻已经过去了。
所以啊，刚需的、改善的，有购房需求的小伙伴们，现在不妨多出去走走看看，只要价位合适，那就赶紧出手吧！
