深圳楼市，又双叒叕刷新纪录啦！
嘿，你知道吗？深圳的二手房市场这回可是真真切切地火了一把，直接冲破了那道传说中的“繁荣线”。
来源：乐有家研究中心
10月份，全市二手房成交量嗖的一下子就飙到了8269套，环比大涨117%，同比更是飙升了122%，这可是自2021年2月以来，咱们深圳楼市迎来的最高光时刻啊！
再看看二手住宅过户量，也是不甘示弱，累计6118套，环比涨了92%，同比更是飚高了121%，简直是让人目瞪口呆。这数字，可是时隔42个月之后，再次突破了6000套大关哦！
而且啊，整个10月份，深圳竟然有8724套房源都涨价了，这涨价的势头，简直比秋天的落叶还要来得猛烈，直接创下了近年来的新高。看来，深圳的楼市，真的是热得让人直呼“过瘾”啊！
01
楼市火爆
看房量大涨
说起来你可能不信，像华润城润府一期那种高端大气上档次的小区，建面89平的高楼层户型，最近成交的一套竟然要1280万！而且啊，这价格还比上个月足足涨了130万，是不是听起来就让人心跳加速？
还有天鹅湖花园三期，那123平的房源，8月底的时候成交价还是1425万呢，结果最近同户型的成交价直接飚到了1580万，总价涨了155万，这涨价速度，简直比坐火箭还快！
这些标杆小区的“涨价”速度，真的是让人有点措手不及，感觉就像是在坐过山车一样刺激。
你知道吗？10月份全市的中介门店那可是忙得热火朝天，接待的二手看房量环比上涨了近50%，成交转化率更是上个月的好几倍，简直是让人惊叹不已。
由于现在议价空间越来越小了，深圳二手房的成交价和参考价的偏差值也收窄了不少。最新成交均价呢，也终于结束了持续多月的跌势，微微上涨到了6.30万/平，又回到了“6字头”的时代。
从成交的二手房总价分布来看，500万以下的房源占比可是缩小了不少，而500-800万的占比呢，则从24.5%上涨到了25.8%，800万及以上的占比也从14.9%上涨到了19.2%。
02
深圳新房大卖1.3万套
带动二手房市场行情
你听说了吗？10月份深圳的新房住宅市场那叫一个火爆啊！全市认购量高达13114套，日均认购423套，这可是近年来难得一见的历史新高啊！
来源：乐有家研究中心
而且啊，一手住宅预售网签也达到了4153套，环比大涨146%，同比也涨了56%，直接冲到了2021年12月以来的最高点。这势头，简直就像深圳的天气一样，热情似火！
说到购买力转移，那就不得不提龙华区了。这个“宇宙中心”因为不限购，可是吸引了不少外地客来抢房呢！龙华北站的新盘那叫一个抢手，基本上都全面清盘了，还带着红山、上塘等优质片区的二手房价量齐升，真是让人眼红啊！
还有深高北学区房深业上城学府，开盘那天更是人山人海，332套住宅吸引了744批客户来抢，登记比都达到了1：2.24！结果呢，开盘才3个多小时，房源就全部售罄了，这速度，简直比闪电还快！
上城学府开盘现场，来源：深业集团公众号
南山、福田这两个限购区呢，虽然新房量少，但库存一清，也是直接带动了两个核心区的二手房成交超900套，这购买力，也是杠杠的！
所以啊，那些还想要上车深圳的购房者们，持币观望的态度可得赶紧转变了。毕竟，短短一个月，深圳市场就已经发生了“翻天覆地”的大变化，标杆二手房小区的主动权都已经转移到卖家手中了，再不下手，可真就来不及啦！
