嘿，小伙伴们，你们知道吗？在2024年的那个金秋十月，从1号到22号，深圳的新房和二手房市场可热闹了！新房住宅网签量达到了1664套，而二手房住宅呢，更是不得了，网签量直接冲上了3838套！
看来啊，10月份那阵子，楼市就像是被一股神秘的力量灌溉了一样，水源那是源源不断地流进来啊~ 咱们就说，这楼市是不是也感受到了秋天的丰收气息呢？
说到新房，你们还记得那个日光盘吗？没错，就是那个在光明区的中建观玥名邸！10月19号那天，简直是火到不行！短短2个小时，192套房就被抢光了！你知道吗，当时有2047个人在抢这192套房，认筹比例都达到了1:10.66！这简直就是深圳近三年来的认筹新纪录啊！想想都觉得刺激！
再来说说二手房吧，这二手房市场也是不甘示弱！10月18号那天，日网签量直接飙到了326套，再次刷新了近三年的新高！看这架势，二手房住宅网签量那是噌噌噌地往上涨啊！
截止到现在，二手房住宅网签量已经达到了3838套！如果按照现在日均286套的网签量（当然啦，周末和假期得除外）这么持续下去的话，10月份突破5000套的荣枯线那简直就是小菜一碟！甚至啊，都有可能超过6000套呢！这楼市，真是越来越让人捉摸不透啦！
嘿，小伙伴们，听说过宝中豪宅的标杆——壹方中心吗？这地儿，过去三年啊，房价就像被施了魔法，跟着市场一起“冬眠”，从20万一平的高位，嗖嗖地滑到了11万一平。直到929政策一出手，嘿，壹方中心的房价就像被唤醒了一样，噌噌噌地往上弹！
就说那95平的三居室吧，9月20号，中间楼层的一套，成交价还是980万呢。结果到了10月，同户型中低楼层的，直接飙到了1088万！楼层低了，价格却高了，这反弹力度，简直了！跟新政前比起来，95平的三居室，价格涨了大约11%，是不是听着就让人心动？
还有148平的四居室，也是不甘示弱。10月12号，成交价直接冲到了2166万，单价都突破14万一平了。要知道，7月份的时候，这户型还在2000万左右徘徊呢，单价也就13万一平。新政一来，这148平的四居室，也微涨了10.6%左右，真是让人刮目相看！
929新政之后啊，宝中的豪宅市场那是逐步回暖。壹方中心不是孤军奋战，新锦安壹号公馆、榕江天御壹号这些豪宅小区的成交价，也都跟着一起反弹了。
特别是新锦安壹号公馆，那可是宝中第一梯队的次新豪宅。新政前，小区的成交价也是一路下滑，从高峰期的16万一平，跌到了9万一平，有的业主甚至都低于成本价卖出了。但929政策一来，小区的成交价也出现了微调趋势。
就说那251平的户型吧，新政前成交价跌到了2840万，结果上周，同一栋、相似的楼层，成交价就涨到了3000万左右，上调了5.6%左右，这变化，真是让人措手不及！
宝中的豪宅市场啊，主要集中在2500万以内。超过这个价位，大部分客户还是会选择南山那三大豪宅区。不过啊，宝中的豪宅需求量还是很大的，客户群体主要是科技园上班的朋友们、碧海和西乡附近的业主们、以及宝中老小区的业主们以旧换新。
但是啊，成交价能不能持续稳定或者上涨，还得看深圳湾、蛇口以及华侨城这些片区。如果这些片区的成交价维持在15-16万一平，那宝中豪宅的成交价涨幅啊，可就得悠着点了。
不过呢，好消息是，本月深圳的整体二手房成交量那是相当给力啊！突破5000套荣枯线是板上钉钉的事儿了，甚至有望冲击6000套大关！
要是深圳二手房的成交量能维持在5000-6000套这个水平2-3个月啊，那深圳的房价就能止跌企稳了；要是成交量在荣枯线以上并且维持1个季度以上啊，那深圳的房价啊，就得微微上扬了！这变化莫测的楼市啊，真是让人又爱又恨呢！
