01
楼市火爆打破魔咒
说起来，“930”新政也是个神奇的存在，从9月30号到10月27号这短短时间里，广州市新建商品房的网签面积噌噌噌地涨到了108.32万平方米，比去年这时候多了33.3%，就连跟9月全月比起来，也足足多了45.5%呢！
咱们再看看住宅这块儿，成交面积94.65万平方米，比去年这时候涨了37.4%，跟9月全月比起来，更是不得了，直接飙升了68.9%！这数字看着都让人心惊胆战，广州楼市这是要大展拳脚啊！
眼瞅着10月都要过完了，广州的楼市热度还是居高不下。我手里的数据显示啊，10月底那会儿，单周的成交量都比9月的平均值高出了一截。看来，这楼市是真的打破了“新政效力只有一个月”的魔咒，准备一路高歌猛进啦！
02
楼市未来走势
嘿，小伙伴们，咱们聊聊最近的楼市咋样？
你看啊，那些核心区和近郊的地方，热闹得跟集市似的，看房买房的人络绎不绝。但你要是往外围郊区走走，嘿，那凉意可就扑面而来了，成交量直接掉回了9月的平均水平，看来这次楼市复苏啊，还真是有点“偏心”，城市和城市不一样，就连同一个城市的不同地方，也是各有千秋呢。
再瞅瞅那些热销楼盘，要想卖得好，还得靠“价格战”这一招。价格稍微一抬，成交量立马就蔫儿了。为啥呢？还不是因为新房库存堆得跟小山似的（27个月啊！），二手房市场也是热闹非凡，挂牌量都快赶上18万套了。这状态啊，估摸着还得持续小半年呢。等啥时候库存降下来了，咱们再聊聊价格回升的事儿吧。
接下来啊，楼市还有几个“大招”等着咱们瞧呢。第一个，就是美联储会不会继续降息，要是一降，咱们中国的降息空间可就又打开了，利息一降，LPR跟着下调，房贷利率、存量房贷利率啥的，说不定都能跟着沾光。
再来说说财政部，他们打算在11月初公布一揽子刺激经济的方案，听说规模大到惊人，有11万亿呢！要是真这么给力，中国经济、股市、楼市啊，那可就稳如泰山了。不过话说回来，看看这几天的经济形势，早就该拿出大招来，别再“挤牙膏”了。
还有啊，各地方、各部委也是动作频频，优化政策一波接一波。比如豪宅税取消了，房屋交易契税、个税减免了，大城市购房还能落户呢。要是这些大招能全部或者部分落地，那楼市这轮复苏啊，估摸着能一直持续到年底，甚至明年春节前呢。
说到楼市走向，短期啊，还得看政策支持力度咋样。但要是往中期看（半年以上），那就得关注经济走势了，特别是就业、家庭收入水平这些关键指标能不能回升。政策松绑啊，确实能释放一部分购买力，但等政策的劲儿过了，还得看咱们社会的消费力水平咋样。说白了，现在大家不是不想住更好的房子，而是得看看钱包允不允许啊。
