楼市大爆炸!重大调整!房价将迎几连涨!

楼市   2024-11-16 16:00   广东  

嘿,小伙伴们,你们知道吗?最近财政界可是放了个大招——新增了6万亿元的地方政府债务限额,专门用来置换那些存量隐性债务!这可是万众瞩目的财政增量政策,终于千呼万唤始出来啦!

01

大利好

就在11月4日到11月8日,咱们的十四届全国人大常委会第12次会议上,最后一天,咔嚓一下,表决通过了这项关于增加地方政府债务限额的议案。这6万亿,可不是小数目,它全部安排为专项债务限额,一次报批,然后分三年慢慢实施。这样一来,到2024年末,地方政府专项债务限额就从29.52万亿元噌噌噌涨到了35.52万亿元!

说起来,这6万亿啊,其实挺符合大家心里的“理性版小作文”预期,没像有些人说的那么夸张,来个“12万亿”。而且啊,这只是化解地方隐性债务的一部分,别忘了,还有正常的地方债增长空间、国债增长空间,以及对六大行注资的特别国债呢,这些可都是财政界的“潜力股”。

说到这次化解地方隐性债务的力度,那可真是不小。财政部长都说了,这是近年来支持化债力度最大的一项措施,简直就是一场及时雨,让地方政府能喘口气,减轻压力,然后腾出更多资源来发展经济,提振大家的信心,巩固基层的“三保”。

地方政府分3年拿到这些钱后,能干啥呢?第一,保障体制内员工,比如老师、医生他们的薪酬,让他们能安心工作;第二,把拖欠企业的工程款给还上,这样企业就能给员工发工资,给客户结账了;第三,拉长债务周期,降低政府负债的成本,这可是个聪明的做法。

再给你们看看财政部提供的数据:2023年末,全国隐性债务余额还有14.3万亿元呢。但今年因为外部环境变化和内需不足,经济运行有点不太给力,税收收入不及预期,土地出让收入也大幅下降,导致各地隐性债务化解的难度加大了。

不过别担心,从2024年开始,连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元,补充政府性基金财力,专门用于化债,累计可以置换隐性债务4万亿元

再加上这次全国人大常委会批准的6万亿元债务限额,直接给地方化债资源增加了10万亿元!同时还明确了,2029年及以后年度到期的棚户区改造隐性债务2万亿元,还是按原合同偿还。

这三项政策一起发力,到2028年之前,地方需要消化的隐性债务总额就能从14.3万亿元大幅降到2.3万亿元了。

而且啊,现在和未来的发债规模还是非常大的。很多人可能不太熟悉这个,那我给你们看两个表格就知道了。

图源:刘晓博说楼市
2023年地方债就新增了5.68万亿呢!也就是说,仅在2023年,“国债+地方债”就新增了接近10万亿!今年全国两会审议通过的2024年内国债限额为35.2万亿,地方债限额为46.79万亿。
这么一看,今年还能新增不少国债和地方债呢。再加上新增的国债、特别国债,今年、明年、后年的新增国债+地方债规模,每年恐怕都在13万亿甚至更多呢!真是让人叹为观止啊!

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两大风险和

一个核心问题

嘿,朋友们,咱们今天来聊聊影响当下经济发展的那些大事儿。你们知道吗?主要是两大风险在捣蛋还有一个核心问题在作祟。

先说这两大风险吧,一个呢,是地方债务风险,特别是那些藏得深深的隐性债务,真是让人头疼;另一个,就是房地产风险了,这俩还手拉手,关系紧密得很。不过别担心,咱们国家已经出手了,化债力度杠杠的,房地产的支持政策也是一步步加强,感觉就像给经济吃了颗定心丸。

再来说说那个核心问题,其实啊,就是经济的资产负债表在衰退。用咱们的大白话来说,就是房价跌了,老百姓和企业的钱袋子瘪了,负债率却嗖嗖往上涨。这样一来,大家都不敢再借钱消费了,买房、扩大生产这些事儿,都先放一边吧。这时候,就得靠政府来挑大梁了,增加债务,逆势投资,改善民生,让经济这辆车再重新跑起来。

你们看看这张图,从2021年末到今年中期,政府、企业和家庭的杠杆率变化,政府上升了11个百分点,企业更猛,上升了19.5个百分点,而家庭呢,才增长了1.3个百分点。所以啊,咱们得加快化债,给地方减轻负担,还得严防新的隐性债务冒出来。政府过去2年半加杠杆的速度有点儿慢,未来可得加把劲儿,提速啦!

说到这,大量的地方债、国债就要来了,债市可能会有点压力。那怎么办呢?央行肯定会出手买国债,可能还会买一些地方债(通过买断式逆回购这种高大上的方式),这就是给债市减压的妙招。

不过啊,增发国债、地方债可不是印钞哦,但央行增持这些债券,那就相当于印钞了,就像往经济的大池子里投放基础货币,让水流得更顺畅。

怎么样,听了这些,是不是对经济的发展有了更清晰的认识呢?咱们一起期待经济越来越好,钱包越来越鼓吧!

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