哇塞，东莞楼市里竟然藏了个“王炸”！你听说了吗？松山湖的松湖润府，悄无声息地就在11月4日那天，宣布价格“嗖”地一下上调了4%，换算下来，每平方米大概涨了2000元左右呢！看来，东莞的好多新楼盘，是真的开始涨价了。这些涨价的楼盘啊，个个都是各自片区的“网红”，去化速度嗖嗖的，货量也不多了，开发商们一个个悠然自得，不急着推售，价格嘛，自然就水涨船高了。就拿松湖润府来说吧，它可是松山湖现在硕果仅存的新盘了，热度一直居高不下，11月份了，每天还有六七十批人来参观呢！最近，他们又加推了12栋，价格直接上调了2000元/㎡，单价在3.6-4.2万/㎡之间，要是你想看湖景，那中高楼层可得贵一些哦。我还去大岭山的未来天空之城逛了逛，嘿，那去化速度也是杠杠的，现在在售的货量已经不多了。销售小哥告诉我，下一批新品得等到明年了，而且价格已经回调了，直接飙到了2.1-2.3万。
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未来天空之城展示中心房源销控表实拍再看看黄江的科学城时区、虎门的保利时区，跟国庆那会儿的优惠价比起来，现在也是全面上调了。特别是黄江科学城时区，从11月1日开始，120㎡的四房户型直接涨价了10000元/套，而且所有在售产品的折扣优惠都回收了1%。![]()
科学城时区沙盘实拍还有那些临深去化比较快的楼盘，比如鸿荣源熙园山院、金众柏悦公馆、大运万科城等等，价格也都跟着上调了一些。特别是鸿荣源熙园山院，国庆后去化速度超快，开发商一看，嘿，价格也得跟上，从11月4日开始，全线产品上涨了2%，然后11月10日又回收了1个点的折扣，这一个月下来，累计上调了3%呢！![]()
凤岗鸿荣源熙园山院沙盘实拍嘿，小伙伴们，听说了吗？东莞的二手房主们也开始悄悄地“搞事情”啦！特别是松山湖那片儿的学区房，简直是火得一塌糊涂。这阵子，房子卖得嗖嗖快，价格嘛，也是悄咪咪地往上涨。
就拿金域松湖来说吧，这可是松山湖的“上车神器”。从10月到现在，一二期加起来都卖了三四十套了，主力军是80平的两房和90多平的三房，都是家长们为了学位挤破头也要抢的。现在啊，想上车金域松湖，门槛可高了那么一点点。比如说80平的两房，最低的挂盘价都飙到233万了，还有一套更狠，直接240万。你们还记得9月份那会儿吗？这户型也就220-230万之间晃悠，这一转眼，就涨了快10万大洋呢！三房也是同样的情况，门槛噌噌往上涨。一期三房最低的挂盘价都251万了，9月份那会儿还只要245万呢，这一上调，又是五六万没了。再瞅瞅保利红珊瑚，也是刚需上车的好选择。10月到现在，成交了差不多10套。80平的两房，最低挂盘价248万了，9月份还是242万呢，涨了6万大洋。三房就更别提了，现在最低都要290万了，之前还只要280万，这一下子就是10万的差距啊！还有翠珑湾，也是成交得热火朝天，低价的好房源都快被抢光了，价格嘛，也小幅度地往上调了调。
总的来说，松山湖这块宝地，国庆过后那是真的火，之前积累的需求那是一股脑儿地往外涌，看来，它要成东莞第一个企稳的板块啦！
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东莞涨价能持续多久？
不过啊，话说回来，东莞这涨价势头能不能持续下去，还真是个未知数。首先，这短期内的价格上涨，咱可不能太当真，得观察个半年，价格稳稳当当涨了，那才叫真涨。其次，现在市场行情又开始有点往下走的苗头，要是热度维持不住，价格又得打回原形了。
接下来啊，政策加码可是关键。要是房地产减税政策一出，再加上各种救市政策叠加，那房地产的信心预期可得好好扭转一番。这对深圳、东莞这些一线城市来说，影响可不小。特别是深圳，那可是风向标啊！要是深圳这次救市之后，能真正扭转颓势，带动市场复苏，甚至反弹个10-20%，那东莞楼市基本也就跟着沾光了。
所以啊，咱们接下来就重点瞅瞅深圳楼市这6个月内的走势吧，说不定，东莞楼市的新篇章就要从这儿翻开了呢！
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