嘿，小伙伴们，你们感受到了吗？市场的信心，那可是真的嗖嗖往上涨啊！
贝壳找房的数据一出来，咱们都惊呆了。国庆假期那几天，深圳的二手房源涨价的竟然有3407套，环比大涨200%，跟新政前比起来，直接翻了6倍还多！
而且啊，从9月30号开始，深圳涨价的房源就像打了鸡血一样，连续四周都居高不下。上周，还有1690套房源在调高价格呢。
来源：贝壳找房
说到成交，那更是喜讯连连。二手房成交量已经连续两周超过2000套了，最新一周也差点儿就破了1500套大关。
01
业主平均报价
涨了10%+
深圳二手房市场这是要全面反转的节奏吗？咱们再来看看乐有家的数据。10月以来，深圳乐有家门店成交的二手住宅价格，跟参考价之间的差距可是越来越小了。
来源：乐有家
之前啊，9月份低于参考价20%以上成交的房源，占比高达52.9%。现在呢，大幅度缩水到了39%，减少了13.9个百分点呢！
总体来瞧瞧，9月低于参考价成交的房源占了92.4%，而到了10月，这个比例就降到了87.4%。
这说明啥？说明那些“超低价”的笋盘，已经被大家伙儿消化得差不多了。
再瞅瞅成交数量，截止上周末，深圳二手房成交量都快逼近5000套了。
来源：乐有家
再瞅瞅成交数量，截止上周末，深圳二手房成交量都快逼近5000套了。乐有家研究中心的数据显示，10月1号到27号，深圳二手房网签量已经达到了6811套，日均网签252套呢！
来源：深房中协
市场行情一好转，业主们的信心也跟着水涨船高。诸葛找房的数据就显示，深圳二手房的放盘价已经回到7字头了，比去年底今年初那会儿，平均每平涨了快7千，涨幅超过10%呢！
各个区的二手房市场也是热闹非凡，尤其是那些头部位置的房源。比如说深圳二手房的风向标——华润城·润府，一期、二期、三期都有业主在大幅涨价。
其中最猛的，当属润府二期的一套建面194平的4房，业主报价直接从2630万涨到了3200万，涨了570万，涨幅高达22%！
来源：行舟深房，数据仅供参考，不作为实际成交依据
还有深圳湾的“神盘”——恒裕滨城二期，一套建面201平的5房，也调价了160万。
来源：行舟深房，数据仅供参考，不作为实际成交依据
宝中的龙头——壹方中心·玖誉，更是有多套大户型上调价格300万以上呢！
来源：行舟深房，数据仅供参考，不作为实际成交依据
02
二手房去库存
压力依然不小
嘿，朋友们，你们知道吗？现在的二手市场啊，就像是个藏着宝藏的盒子，表面看起来风光无限，但背后的小秘密也不少哦！
咱们深圳的二手房源啊，那数量简直是嗖嗖地往上涨，都已经超过了6.8万套了！你说要是这势头继续，下个月不得冲7万套去了？
来源：深房中协
不过呢，别看房源多，其实压力也挺大的。为啥？因为很多业主都选择降价出手，涨价的反而成了少数派。要说这降价趋势，也就9月30号到10月6号那一周稍微喘了口气，其他时候啊，降价房源都是主流。
来源：贝壳找房
但好消息也不是没有，深圳的新房这个月可是卖出了一万多套，库存都快告急了！这样一来，大家的目光迟早得转移到二手房市场上。
说到二手房，那些标杆小区可是领头羊，涨价那是迟早的事儿。而那些性价比有点“掉链子”的小区，不管是豪宅还是刚需房，未来回暖的速度啊，估计都能快得让人眼花缭乱。
对于咱们准备买房的朋友们，特别是那些打算置换二手房的家庭，现在可是个黄金时机哦！为啥这么说？你看，很多品质不错的小区，现在价格都跌得有点狠，单价比新房还便宜，户型又实用。再加上大社区里房源多，议价空间也大，这性价比，简直了！
还有啊，对于置换家庭来说，现在卖掉手上的房子，还能享受“认房不认贷”的好政策，直接变成首套房家庭，首付只要1.5成，压力是不是小多了？
