深圳的新房市场，那叫一个火热啊！
你瞅瞅，11月份这深圳一手住宅的认购量，嗖嗖地往上窜，都4314套了！跟10月头十天比起来，那可是涨了34%，平均每天都能认购个431.4套。
再看看预售网签量，2732套！跟10月同期一比，简直是火箭升空，涨了12倍！二手住宅也不甘示弱，乐有家研究中心的数据说，11月累计网签都2410套了，环比大涨200%，每天都能网签个241套。上周啊，乐有家的门店里，二手签约和带看的人那是一个接一个，忙得不可开交。
说起来，这10月的楼市，简直是让人梦回2021年啊！深圳中原研究中心也说了，10月深圳新房批售项目有18个，比上个月多了9个，其中14个还是住宅项目，今年之最啊！
机构都预测了，11月份入市的新房数量还得继续维持高位。这供应量是上去了，可成交价格呢，却是从2020年12月份以来的新低。10月的新房住宅成交了4153套，环比上升了146.3%，全市成交均价50239元/㎡，可环比还下滑了5.0%。
价格上，4万-6万/㎡的价位最受欢迎，成交占比44.5%，排名第一，还大幅上升了9.1%呢！总价上，300万-500万元的价位上升幅度最大，成交占比54.2%，也是排名第一；而500万-800万元的价位下降幅度最大。
网签数据里，鸿荣源·珈誉府网签了339套，位居住宅成交套数TOP10榜首，鸿荣源尚云、中海时光境紧随其后。这网签排行榜前十里，光明、龙岗各占三个席位，龙华有两个，南山、宝安也各占一个。
嘿，小伙伴们，最近深圳那边可热闹了，听说“新房告急”的风声四起，这可不是咱们瞎猜的哈。去年到今年，商品住宅用地供应就像坐上了滑梯，“嗖”一下就下来了，再加上旧改那边慢悠悠的进度，现在新房用的还是前两三年拍的地皮呢。
好在沙井、龙岗这些热门区域还在硬撑，但龙华、光明那边可就不乐观了，房源嗖嗖地往外飞，眼看就要见底了。
不过别急，深圳房信网已经给大家探好路了，据说接下来有22个新建商品住宅等着入市呢，咱们南山更是成了2024年末的“供应小能手”，好项目那是一个接一个。比如蛇口的招商四海臻邸二期，预计11月就要推出建面约104-120㎡的3-4房，听起来就挺诱人的。
还有望海玥家园，那可是蛇口渔二村的旧改成果，真正的地铁口物业，出门就是东角头地铁站，旁边还有海景生态资源加持，户型多样，不管你是自住还是投资放租，都挺合适的。不过啊，货量仅有50套，抢不抢得到就看你的运气啦！
前海那边也有新盘，招商自贸的湾启紫荆府，原来是招商领玺的后续开发用地，位置就在听海大道与妈湾一路交汇处，靠近地铁5号线妈湾站，交通挺方便的。
再来说说宝中的“捂盘王”都市茗荟二期，这位置、这配套，简直了！准现楼状态，纯商品房住区，这回终于放出入市消息了，期待一下吧！
还有首进深圳的“过江龙”中建壹品，联合武汉文旅在龙华打造的鹏宸云筑，这可是新规后的首个新盘，高得房率可是它的杀手锏，吹风价5.5万/㎡，价格优势杠杠的，成长空间也是大大的。
光明的深铁瑞城二期，区域发展已经挺成熟了，大型综合体自带丰富配套，教育资源也挺突出的，TOD综合体开发实力不容小觑，热门置业楼盘没跑了，这次要推出96-100㎡的三房户型，心动不？
最后说说大运枢纽上盖综合体项目深铁阅云境广场，地铁3、14号线大运中心站就在楼下，轨道交通优势满满，与大社区相邻，共享配套，大运片区现在可是“有现状有未来”，区域规划标准高，发展空间前途一片光明啊！
