你知道吗？在广州这片热土上，今年1到10月，有三个地方可是赚足了眼球和钱包，它们就是花地湾、花都区府、还有天河北，一个个都是“百亿俱乐部”的VIP成员呢！
特别是花都区府，简直就是一匹黑马，让人刮目相看。数据摆在这儿，说它“吸金”那是毫不夸张。
你瞅瞅，整个广州，花都区府在2024年前十个月里，愣是成交了超过100亿，排在了第二名的高位。你说这厉害不厉害？
但话说回来，花都拿到这100亿，可不是件容易的事儿。毕竟，它的一手均价才2万/平左右，比起花地湾的400万起、天河北的1000万左右，那可是小巫见大巫了。
不过，要是按照100平的套均面积来算，花都区府得卖出超过5000套房才能达成这百亿大业。你说，这得是多大的阵仗啊！
而且，除了融创文旅城这个大IP，花都的其他楼盘，知名度可没天河、荔湾那么高。但你猜怎么着？花都区府的房子，愣是火得一塌糊涂！
中指院的数据告诉我们，今年花都区府的一手网签达到了5456套，成交金额高达118.9亿，比天河北还多了那么一丢丢。
别急，咱们先来瞅瞅花都成交前十的榜单。这一看，嘿，三个重点就跳出来了：
第一，花都的市场里，花都区府一个板块的成交，就占了九成以上。那些狮岭、新机场、汽车城等板块，虽然也有不少一手项目，但成交份额加起来都不到5%。
特别是中旅名门府、中诚璟泷湾、颐安俪都府这三个楼盘，成交量占了整个花都的四分之一，简直就是花都的“三剑客”嘛！
第二，花都最热销的一手房，单价都在1.5-2万/平左右。十个项目中，一半以上的单价都低于2万/平。
排第七的越秀臻悦府，网签价2.7万/平，那可是花都房价的第一梯队了。整个花都，只有两个项目价格在3万/平以上，一个是主打豪宅的电建·都汇府，另一个是锦东花园。
第三，花都流通率最高的一手房，总价在150-200万之间。十个项目中，九个项目的套均总价都在这个范围里。看来，这个总价段的房子，在市场上可是最受欢迎的“香饽饽”。
为了证实这个想法，我们还特意扒了扒6065套成交数据中的总价分布。结果一看，100-200万的一手房，占了整体成交的51%，简直就是市场的主流。
03
为什么花都区府
一手盘爆了？
嘿，你知道吗？有个挺有意思的事儿，原来花都的一手房成交量可不是一夜之间火起来的，那是需求稳稳当当的表现呢！
咱们来看看这近十年的数据，简直就像是在说一个楼市的小故事：2016年那会儿，简直就是花都楼市的巅峰时刻，融创文旅城就像个超级明星，把2015年后的楼市销冠头衔给包圆儿了。
就算到了2020年以后，楼市整体有点小低迷，但花都还是稳稳当当的，一年能卖出去6000多套房子，这实力，杠杠的！
而且啊，这四年里，花都的房价虽然稍微回调了点，大概10%左右，但在整个广州来看，那也算是相当坚挺的小强级别了。
说到购买力，花都也是稳稳当当的，房价也是，感觉就像是那种让人安心的老朋友。
还有啊，你有没有发现，现在花都的新房热点，越来越往区府那边靠拢了？这可不是随便说说的，关键是，区府那块儿最近好事儿是一波接一波啊！
比如说，在建的18号线北延段、22号线北延段，这两条高速地铁，就像两条大动脉，直接就在花都区府那儿交汇了。
以后啊，从花都到珠城，30分钟通勤？那都不是事儿！
再加上8号线北延段这些个在建的线路，花都楼市融入广州的速度，那简直是嗖嗖的。
你瞅瞅南沙的发展轨迹，花都这轨道交通方面，绝对是走在前头的。
而且啊，这两年，花都的定位也是噌噌噌地往上涨。
就说10月30号那天，国务院办公厅发了个文件，说广州花都经济开发区等四个省级开发区要升级成国家级的了。
咱花都经济开发区，直接就变成了广州花都经济技术开发区，这城市档次，噌的一下就上去了！
还有啊，在广州面向2049年的那个大城市发展蓝图里，花都可是被点名作为北部增长极的，广州四个增长极之一，这地位，杠杠的！
