嘿，小伙伴们，猜猜谁最近又有大动作了？没错，深圳住建局大佬又带着新鲜出炉的消息来啦！
就在前不久，他们公布了第四季度打算入市的预售商品房清单。你们知道吗？截止到2024年10月21日，深圳这第四季度预计有37个商品房要闪亮登场，房源面积加起来足足有1498825.36平方米，房源数量更是高达13744套呢！
说到这，不得不提一下9·29新政的威力。这政策一出，二手房市场那叫一个热闹，交易速度嗖嗖的。从930到现在，新房认购量也是直线飙升，深圳的新房市场简直像打了鸡血一样火爆。
乐有家研究中心的小伙伴们可是盯紧了住建局平台的数据，截止到10月22日，这个月全市一手住宅的认购量已经达到了8405套，平均每天都能认购382套呢！这数据，简直达到了深圳交易量的繁荣线水平，让人不得不感慨一句：深圳人民真是有钱啊！
不过，这里得给大家提个醒，认购可不等于合同网签哦。这两者之间可是有时间差的，而且认购还存在撤销的可能性呢。不过，如果按照现在的日均趋势发展下去，月底的认购量说不定能破万呢！
说到网签，乐有家研究中心还整理了第三季度的新房网签榜单。网签可是认购后的实打实的交易凭据，虽然有点滞后，但绝对靠谱。
从全市榜单来看，那些单价较低的项目可真是受到了大家的热烈欢迎。前十的榜单里，有6个项目的均价都低于5万元/㎡，只有深圳湾的深湾玖序价格稍微高了点。看来，大家买房还是更看重性价比啊。而那些热门的新房项目，大多都位于核心区域，还有优质的教育配套，真是让人羡慕不已啊！
深圳新房去化周期
逐步缩短
你听说了吗？有人竟然担心深圳新房要告急了！这是怎么回事呢？
其实啊，这也不难理解。你看，除了2021年深圳那波38宗宅地的大手笔，这近三年深圳宅地那是逐年减少啊，22年还有34宗，23年就只剩下14宗了，到今年呢，到目前为止才挂牌了4宗地，真是少得可怜。这前海宅地，下个月才出让呢。
宅地少了，新盘数量自然就少了。深圳住建局平台上一看，全市可售的新建商品住宅就那么4.4万套，面积也就455.5万㎡，还环比持续下跌呢。
深圳中原9月的数据也显示，过去一年的新房平均成交量，跟9月30日的库存量比起来，去化时间得20.69个月。跟8月比起来，还少了1.09个月呢。这意思就是，10月的新房去化加速了，总体库存量还少了20多万，接下来深圳的去化周期还得进一步缩短。
再看看全国重点百城的去化周期，克而瑞数据显示，9月平均线可是25.2个月，连续7个月都超过两年周期了。深圳呢，还低于这个平均数值。自然资源部今年5月还发了个通知，说去化周期超过36个月的城市，得暂停供应宅地；18-36个月的城市，得“盘活多少、供应多少”。
你看，全国这“去库存”的号角都吹响了，深圳这曾经“供不应求”的市场，也得跟着节奏走啊。所以啊，深圳新房虽然还没到“告急”的时候，但也在加速清货呢。只有把房子卖出去，才能有新的宅地供应，新房市场才能持续滚动起来嘛。
