今晚啊，真是个政策不眠夜啊！从924开会后啊，各地方下达的旨意以及落地的速度效率啊，都是超高的！这可真是一改过往慢悠悠的节奏了啊，放权了啊，就要大干一场了！
上海、广州啊，都官宣政策了，深圳呢，也是马上就出台了新政啊。
深圳市的新政啊，可真是给力啊！本市户籍家庭呢，可以买2套核心区的房子了，再加1套其他区域的；本市户籍单身呢，也可以买1套核心区的房子了，再加1套其他区域的；二套呢，还适用于新房和二胎家庭；非本市户籍呢，也可以买1套核心区的房子了，只需要1年社保就行了。
还有啊，增值税啊，也由5年改为2年了；限售呢，也取消了，住宅3年限售、公寓5年限售都取消了；首套首付呢，也降到15%了，二套首付呢，也降到20%了。
这都不需要啰嗦了啊，核心区1年社保，非核心区不需社保，全国的兄弟姐妹们啊，深圳欢迎你来建仓了啊！
增值税5改2啊，这早就该出了啊！我今年5月份就写过文章说这事儿了，都不增值了为啥还要交呢？给老百姓省交易税、省购房成本啊，这才是政策指引的方向嘛！
总的来说啊，这一波政策啊，会加速次新房的挂盘的。有些次新房啊，想卖的能节约成本了，这也是利好啊。比如华富村啊，就不需要交增值税了啊，这绝对是个利好啊！
最夸张的啊，还是取消限售！！！！今天买啊，明天就可以卖了！如果楼市能涨的话啊，有赚钱的效应的话啊，今天买啊，明天涨了10-20%的话啊，减去摩擦成本的话啊，还有盈利的话啊，那绝对有些投资客户会再杀进深圳市场的啊！我经历过2009-2018年的深圳市场啊，知道投资客的玩法的啊，短炒、房产T+0的时代啊，又回来了啊！好熟悉的配方啊！炒家们啊：“我又行了”！
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哎，说到这儿，有人心里就犯嘀咕了，房产这成本，高得吓人，谁还敢往里跳啊？别急，咱们往深圳那边瞅瞅，那有个评估价会议，可有意思了。
你想啊，要是咱们能把资产估值往上一提，嘿，0首付买房，那可不是梦！空手套白狼，听起来就像天方夜谭，但还真有人这么玩。房价涨个10-20%，立马撤退，这操作，简直6到飞起！
我给你举个例子啊，就比如说那500万的房子，首付原本要1.5成，但咱们要是把评估价拉到600万，贷款就能贷到8.5成，也就是510万，这样一来，首付就省了！再要是JYD（假设是某种贷款方式）的话，每个月先还利息，月供才1.3万。租金嘛，普遍都有6-7千，所以你每个月自己只需掏个6000块，一年下来，持有成本才7.2万。玩两年，也就15万。只要两年后房价涨到600万，除了月供和一些小费用，剩下的都是你的盈利，少说也有几十万呢！当然啦，这前提是房价得涨。
我呢，也是多次提议取消限售，虽然短期内次新房的挂盘量会激增，但长期来看，这可是利好。大宗商品嘛，就应该自由买卖，让市场自己说了算，这样才是健康的市场。
就像那润玺、深铁懿府、临海揽山这些楼盘，过去这一轮，很多次新房刚入伙、刚办证，但还在限售期的，如果需要的话，统统都可以拿出来卖了。我估计啊，这些次新房挂盘，肯定是挂个天价来试探市场，没人会愿意低价卖的。
哪怕出了价，业主也不一定肯轻易出手，除非那些杠杆大、压力大、债务高的，可能会开启新一轮的博弈，价格嘛，那就得大乱斗了。
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楼市正在狂飙
所以啊，市场肯定会经历一轮腥风血雨的洗牌。这些次新房业主，都是供了几年房，加上原备案价，报价肯定不会低的。这样一来，市场的锚点就得短路，乱成一锅粥了。咱们就拭目以待吧！
郊区啊，那可是有可能进入一轮厮杀的。过去很多炒家，都是通过JYD抵押出来投资的一些郊区次新，比如光明、沙井、龙华这些地方。新增挂盘量一多，最大的变化就是：助力这些片区便宜的新房去化率，让它们卖得更快。
首付15%啊，我个人是无感，不怎么看好。但对那些刚需来说，上车的门槛又低了些。所以啊，别和趋势作对，别和国家的意志对抗。个人力量是薄弱的，顺势而为吧！别的，咱就不说了。
