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钱二的最后一宗限价地，终于在今日迎来了正式出让。
期待值早已飙升，结果更是惊喜：
因为其在第41轮竞价时的楼面价就已经成功超越了45368元/㎡的凤起潮鸣地块，一举成为杭州新地王！
更夸张的是，在“登顶”后，竞价仍在继续，最终在77轮竞价后由绿城竞得，总价约34.22亿元，折合楼面价约50717元/㎡，溢价率28.55%！
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要知道，在此之前，杭州土拍历史上成交地价TOP10中，有8宗都出自钱二。
而该地块在第38轮加价时，楼面价就已经来到了44937.5元/㎡，已然超过了翡云润府和潮观平澜府；第41轮竞价时更是一举超越凤起潮鸣......最终，地块成交楼面价停留在约50717元/㎡，成功位居TOP1！
此前TOP10
从年初的“终止出让”到如今，对于钱二而言，这无疑是打了一场翻身仗，实在太长脸：
今年上半年，四堡七堡单元JG1403-12地块在正式开拍前终止出让，也是刮起了一阵“腥风血雨”，讨论内容无他，都是关于唱衰钱二楼市的。尤其钱二还面临着天量交付以及可预见的二手房存量，此类言论更是只增不减。
终止出让的四堡七堡单元JG1403-12地块
但是，钱二的新房行情还是顶住了压力——
今年7月开盘、9月底收官的潮语鸣翠轩，不仅四开四罄，最低中签率更是只有11.8%，与限售不过一步之遥。
时隔一个月，潮语映月轩登场，不仅续上钱二的新房存量，更是凭借着高品质的示范区“未开先火”。
这宗地也是如此，刚挂牌就早早被网民冠上了“宝地”称号，房企竞价更是带领其热度更上一层楼，期待阈值已然提高，未来关注度及人气自然也会“水涨船高”。
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不过，这次成交的四堡七堡单元JG1402-36地块，体量不算太大，容积率2.5，建筑面积为约67475㎡，若按照芝澜月华轩180㎡的起步户型来计算，最多只能产生约375套房源。
只是，比起“地块未来能够产生多少房源”，其地段或许更值得我们关注：
因为不同于此前出让的处于较为偏远的东北角，抑或靠近高架的地块，TA更贴近江河汇，如果要用一个成语来形容TA，大概就是板块内的“天赋异禀”——
杭州市天长观潮小学东南角、直线距离地铁9号线五堡站约500米，两站直达江河汇，距离钱塘江也不过五、六百米，都是步行即达。
地块位置
这样的配置，在今年出让的钱二地块中，算得上“佼佼者”，也有网友锐评“这次钱二是真正拿出了卖地的诚意”。
因此，相比钱二今年出让的其他地块，该地块限价更高，达到6.75万元/㎡，与2022年开盘的观翠揽月轩保持一致，比潮观揽月轩、潮观平澜府、江华玺云、芝澜月华轩、栖江揽月轩等限价6.6万/㎡的项目要高出约1500元/㎡。
纵观这些项目，都是中签率较低且去化速度较快的，在此基础上，如今这宗无高架干扰项、更优质的地块也拥有较好的销售预期。
正因如此，地块竞争热度很高，在昨天下午两点半左右就有房企率先出价，期间直至今日9点10分才有房企加价，随后立刻开启激烈角逐。
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随着杭州取消限价，市场内能够预见的“限价产品”越来越少，像高品质核心板块，未来新房涨价的概率更是偏高。
比如最新挂牌的世纪城“望阙南”地块，起拍楼面价涨到36000元/㎡，要知道限价46000元/㎡的望阙地块的成交楼面价仅约33911元/㎡，这一波预示着，世纪城的新房涨价已是“箭在弦上”的状态，甚至有望再现地价超过房价的魔幻场面。
望阙南地块位置
因此，在如此形势下，想要入住核心区的部分购房者，或许会选择抓住这最后一波限价上车的机会。而这对于这些限价盘而言，或许也是“粉盘”变“红盘”的绝妙机会。
那么你觉得，这宗地块，在绿城的操盘下，能否再创钱二辉煌？
