涨价最明显的是之江度假区单元XH110205-02地块，建筑面积7.7万方，容积率2.2，出让起价15.4亿，折合单价20073元/㎡。
近3年，之江核心区共出让了5宗涉宅地，除了主打低密洋房的汀岸芷兰地块外，云启之江（商住）、云涌之江的楼面价均未超过1.9万元/㎡。意味着即将登场的这宗地块，起始地价直接涨了6%。
地价涨了，是不是意味着房价也要大涨？
未必。首先，6%的涨幅并不算夸张。其次，哪怕在市场大环境较好的2022年，土地的溢价率也不高，建发更是两次以起始价“抄底”，所以之江市场一直在打“稳”字牌。
但该地块拥有涨价潜力，相比在售项目，它的地段更有优势，位于枫桦路和文景路交叉口，东侧与主干道隔着一条珊瑚沙河，斜对面就是爆火的之江四馆，往北走两个路口是银泰百货，到地铁站的步行距离在700米左右，区位、配套仅次于云启之江。
地块区位
去年，云启之江仅用4个月完成清盘，3000多套房源创造了180亿+的销售额，登顶全国销冠。如果热度能延续，价格上很有可能低开高走。
翡翠锦和府热销的案场
附近可谓豪宅与城市地标林立——分布着兴耀望阙、滨江嘉品、揽奥望座等一众豪宅，直线距离奥体中心1km、SKP综合体2km、印象城900米，东侧和南侧则是九年一贯制的文渊学校的和文渊中学。
据了解，该地块的起始楼面价将定在3.6万元/㎡上下，相比兴耀望阙，地价暴涨20%！
有人认为，这宗地块或能接替凤起潮鸣，成为杭州涉宅地楼面价的新地王。可能性有多少？
凤起潮鸣楼面价45368元/㎡，若按3.6万元/㎡的起始价来算，溢价率需在27%以上，这对于解除限价的奥体来说，并非难事。
同时，这宗地块也得到了各家开发商的关注，据悉，已经有几家房企准备提前勾地了。
