以上为广告 以下为正文
11月8日晚，暌违7年的现房中冶·锦绣公馆终于“苏醒”，领出了首张预售证。
项目首开推出2号楼，总共33套房源，包含17套139㎡户型和16套165㎡户型，总价1037-1402万元。
截图自杭州住保房管
按照预售证3天公示期的惯例，如果不出意外，锦绣公馆将在下周一“双11”当天正式登记。
01
锦绣公馆最让人“惊喜”的莫过于均价，并非网传的8.5万元/㎡，而是79371元/㎡，相当于给客户发的“双11”福利了。
这个价格预计也不会持续下去，毕竟项目从拿地之日起到现在已过7年，高昂的利息，加上16%的自持面积，已是一笔不菲的沉没成本。
锦绣公馆实景图
有专业人士测算，“价格开不到8万就是亏”。因此首开价格更像在试探市场，后面的加推必然要选择低开高走的路线。
这也给意向客户一条信号，如果真想“上车”，首开无疑是最佳时机。不过这批房源有且只有33套，还是要拼一下运气了。
02
在11月6日的稿件里（点击看详情），我们陈述的观点是，锦绣公馆的真实价值配得上8.5万元/㎡的价格，但并不意味着“高性价比”。
第一，同样的价位，可以在同板块次新房中挑挑捡捡。
黄龙云起平均挂价9.7万元/㎡，10月实际成交的4套高层，均价7万元/㎡（2楼）-8.2万元/㎡，还没有大税。
书香印翠挂牌均价7.9万元/㎡，上个月成交了两套，均价7万元/㎡出头。
第二，还要面对申花、桥西等竞争者的“围追堵截”。目前看来，两个板块的第一梯队次新小区均价也在7-8万元/㎡。
更何况还有奥体、亚运村、钱二、南星桥这些四面八方的对手。
钱江世纪城主流次新房价约6-8万元/㎡
（祝立铭/摄）
但均价7.9万元/㎡就不一样了，几乎与黄龙云起的高层次新持平。书香印翠由于还未满二，加上5.3%的增值税，实际成本也逼近7.5万元/㎡。
而且，锦绣公馆还有三大优势。
第一是学区预期，大概率是文一街师苑+十三中，或行知小学+十三中。对比下来，九莲小学+嘉绿苑中学的黄龙云起、书香印翠就要略逊一筹了。
第二是物业形态，项目由5幢15-17F的小高层组成，均是类一梯一户的配置。舒适度胜过纯高层的书香印翠，纯粹性打赢高低配的黄龙云起。
锦绣公馆园区实景
第三它不仅是板块内唯一的新房，也是唯一的现房。虽然交付时期是明年6月，但从园区的状态来看，大概率会提前交付。
说是即买即住也不为过，业主可以减少等待的时间和资金成本。
03
