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“金九”的前奏哑然，但本月后半程的政策发力，让楼市的欢喜气氛传递到了土地市场上。
早在广州放开限购前，天河区就拍出了总价历史第二名的“地王”；两天前，深圳宝中地块经过82轮激烈竞价成功落锤，地价大涨26%。
而今天也是重磅新政后杭州的首场土拍，两宗地块分别位于丁桥和乔司。
经过27轮竞价，天阳以总价7.63亿元补仓丁桥，楼面价30551元/㎡，溢价率20.53%。
经过1轮竞价，英冠以总价6.24亿竞得乔司地块，楼面价11000元/㎡。
热度上，杭州本次土拍远低于一线城市，一方面本轮政策调整均为普惠性的，并不单单利好杭州一城；另一方面，两宗地块并不位于主城核心区，关注度一般也实属正常。
本场比较受关注的是丁桥地块，从指标上来看，这是主城区一宗不错的宝地。位于丁桥核心区，桃花湖公园北侧，天街、山姆、中小学等核心配套都在1km以内。
丁桥单元低密宅地（祝立铭/摄）
而且地块本身禀赋极好，不仅方方正正，还不靠近主干道，容积率只有1.1，是一个闹中取静的核心低密项目。人气自然也不低，昨天下午3点产生第一轮报价，今天上午9点一过，溢价率一直上窜。最终，经过27轮竞价，天阳以总价7.63亿元补仓丁桥，楼面价30551元/㎡，溢价率20.53%。丁桥板块近两年出了多宗高质量宅地，比如目前在售的上城金茂府，容积率同样是1.1，规划为纯正的叠墅大盘，总价1000万以上。还有今年4月29日中天&海威联合竞得的翠璟杭颂府，容积率1.6，新房限价34370元/m²。项目规划344户洋房，建面130-168㎡，据了解将在节后首开2、9、10#共3幢楼，共96套房源。同场出让的另一宗地块位于乔司，就在杭高临平分校南侧，容积率1.2，可建面积5.7万m²，起拍总价62386万元，起拍楼面价11000元/m²，商品房住房不限价。地块在1轮竞价后，由英冠竞得，总价约6.24亿元，折合楼面价11000元/㎡。目前，乔司板块在售项目不多，离地块最近的是绿城·汀桂里，目前已推出全部房源的预售证，整体去化率已超过8成。低密项目有保亿沁东润府，容积率仅1.3，为纯正的叠墅项目，总价从700-1000万级，目前整体去化已过半。
还有绿城在7月23日以近60%的溢价率竞得的低密地块，项目案名为湖栖云庐，将建造13幢住宅，含11幢4F叠墅和2幢6F叠墅，建面195-285㎡。9月29日，被称作中国楼市的“转折之夜”，信贷政策方面，央行定调，首套、二套房平均利率下调0.5%。
10月31日前，12家银行将对存量房贷利率批量调整。一线城市的限购政策也有巨大松动，广州从9月30日起全面放开限购；上海发布“沪七条”，社保1年既可买房；深圳则优化了限购政策，并缩短了增值税免征年限。上级城市纷纷表态，今天杭州余杭区发布了利好新政，包括可以家庭为单位提取公积金支付首付，购房“以旧换新”，以及在部分街道发放5万元购房补贴。![]()
在“严控增量”、“优化存量”的定调之下，不太可能会出现大批量的新房，因此杭州的二手房市场率先“起飞”。奥体、亚运村均有房东“撤回”房源，甚至有涨价趋势，流速也大大增加。据了解桂冠东方一日成交3套，壹号院单日卖出两套，日耀之城、御潮府、上品，甚至一度“踩踏”的市北也纷纷有成交纪录。![]()
中介表示，卖家不乏温州、金华来的客户，统一觉得“时机差不多了”。新房方面，滨江、建发引领的新一轮“让利”风暴，烘热了9月的市场，接下来的10月，还有更多红盘坐镇。绿城有两盘即将登场，滨江西兴核心区的晓风朗月湾，全盘规划为9幢9-15F滨水洋房，起步户型172㎡。不仅设置了5-6米的架空层，还规划了2000㎡泛会所和室外泳池。还有乔司的湖栖云庐，规划了约195-285㎡的城市叠墅，城市展厅即将在10月开放。滨江也有两盘上新，钱江新城2.0的潮语映月轩，作为潮语鸣翠的姊妹盘，同样规划了改善产品，户型159-188㎡，有且仅有108套。按照潮语鸣翠的热度和产品力，相比该项目也会惊艳市场。申花的嘉映锦绣里，作为申花核心区宝贵的供应，已经预定了下一个红盘。低密方面，有星桥地铁口的叠墅保亿·雲隐星润府，下叠享南向独立花园，中叠、上叠拥享超尺观景露台。是难得的城区大尺度改善。丁桥核心区的洋房翠璟杭颂府，丁桥天街、桃花湖公园、采荷中学都环绕在侧，主打130-168㎡，是丁桥难得的改善类项目，总价也相对可控。
