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杭州取消了新房限价，市中心著名“鸽子”盘终于要开了？！
没错，说的就是那个位于西湖文教板块，在限价政策前拿地，拿地已逾7年的中冶·锦绣公馆，又又又传出了“即将开盘”的消息，甚至网传“开盘价或许为8.5万元/㎡”！
前几年，锦绣公馆总是时不时冒出头，透露一点貌似开盘的讯息，但每次都是“再等等”的“拖延大法”，那这次究竟是真是假？
为了解具体信息，小凤凰也前往售楼处实探了一番。
锦绣公馆的售楼处设立在其商业公寓区块——中冶和璟酒店（西湖店）一楼，门头并不大，非常低调，此前用于大平层宣传销售，目前案场内还放置着国庆优惠的海报。
进入案场，映入眼帘的就是锦绣公馆的沙盘，当时有位销售正在为一位购房者介绍锦绣公馆住宅详情，问及最近来看房的人多不多时，销售笑道：“多，很多，都是来问问什么时候开盘以及开盘价格的。”
锦绣公馆沙盘
可惜的是，目前锦绣公馆的样板间以及园林暂未开放，因此我们只能从沙盘窥探一二——
从沙盘来看，住宅区块由5栋15-17F楼幢组成，共计158户，都是一梯一户的格局。室内分为139㎡、165㎡和179㎡三种户型，均为四房设计，室内层高达到优越的3.15米。园区内规划了下沉式会所、地面水系景观以及丰富的园林景观。
锦绣公馆平面图
在沙盘一侧，还放置了一些园林、会所、室内实景介绍图，看上去还是比较精致豪华的。销售说：“有时间的话，可以自己绕着小区走一圈，也可以看到一些园区配置。”
案场宣传图
从小区外围来看，锦绣公馆的大门，金属质感，阔绰大气；大面积仿石材金色铝板加上大面积玻璃幕墙组成的立面，在周边一众较为老旧小区中非常突出，极具辨识度；园林内的植被已经郁郁葱葱，还有不少工人正在园区内打扫卫生，或许是为了开盘做准备。
锦绣公馆实拍
对此，销售也表示：“样板间开放后，会立刻通知购房者，目前还需要大家再耐心等待一段时间，如果快的话应该下个月开盘、明年实现交付。”
那么，锦绣公馆究竟会卖到什么价格呢？
在进入案场时，小凤凰在前台扫码登记时发现，页面显示参考价格80000-100000元/㎡，要知道今年上半年，就有工作人员发布了一则关于住宅的意向总价和单价的调查问卷，如今登记页面如此，难道是开发商心中的理想价，用于试探购房者？
登记页面
对于小凤凰的疑问，销售也做出了耐心解答：“该价格并非最终价，目前关于销售价格，上层领导仍在商议，暂时还不清楚，可以期待后续官宣。”
原本，文教板块的新房限价为5.86万元/㎡，若以8万元/㎡锚定，相差了2.14万元/㎡，上浮了36.5%；若以10万元/㎡比较，则是上浮70.6%。虽然取消限价后意味着定价回归市场，但如此大幅度的上升还是非常不现实的。
那么或许，可以从周边二手房价格来分析：
隔壁的杭州公馆，9月签约两套，二手房成交均价约7.64万元/㎡；黄龙云起9月成交一套，均价7.22万元/㎡；书香印翠成交价略低一些，均价只有6万/㎡出头。（数据来源：杭房数据）
中海·黄龙云起
按此来看，锦绣公馆若是卖到8万元/㎡，就彻底失去新房倒挂优势。有购房者表示：“8.5万元/㎡不现实吧，7万元/㎡左右还差不多，自住还是蛮舒服的，感觉7.5万元/㎡都太高了。”
确实，对于自住客户而言，锦绣公馆拥有无法复刻的市中心稀缺地段带来的各类优质配套：西侧约百米就是文一街小学师苑校区，周边1公里范围内还有行知小学、翠苑中学、育新高级中学、杭州十三中教育集团、浙工商教工路校区、杭电文一校区等学校，学知氛围浓厚。
虽然新房不明确学区，但是锦绣公馆若能实现文一+十三中学区组合，对其而言就是一手王炸好牌。
锦绣公馆位置
同时，项目直线距离地铁10号线翠柏路站仅约400米，一站直达大悦城，3-4站直达黄龙商圈，并且它直线距离西湖风景区也仅约3公里，整体生活配套醇熟。
这也是为何，年年有人牵挂锦绣公馆开盘信息的原因所在，但若是价格虚高，也很容易劝退大批购房者。
从拿地到建成，锦绣公馆一直备受关注，尤其以高颜值现房立于文教之时，更是成为了众多购房者心中的“香饽饽”，一直盼望它的开盘入市，只是没想到，一等就是四年，一举成为了杭州著名“鸽王”之一。
当下杭州已经取消限价，对于它而言，也算是等来了恰好的时机，只是具体信息还需等待官宣。
实际上，在杭州，像锦绣公馆这般已成现房、迟迟未开的项目还真是不少。
比如位于香积寺一侧的英蓝·岫町华庭项目，拿地超过10年，如今常有举办艺术展览，但关于开盘信息倒是暂无出现。还有江河汇的中海钱江湾余留的几十套房源，以及位于浦沿还未入市先被全盘法拍的世茂栖棠誉湾等等，都属于开盘期待值很高的“鸽子”项目。
英蓝实拍
如今，锦绣公馆已有“反响”，那么接下来我们会否迎来一个个鸽王的接连入市呢？它们的价格又会涨到多少？欢迎评论区讨论。
