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新政后首场土拍：绿城“双喜临门”，补仓运河新城、石桥

楼市 2024-10-15 10:12 浙江

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取消限价后的第一场土拍，石桥地块率先进入自由市场，而康桥地块依然被钉在了33700元/㎡。

从结果来看绿城独中两元，包揽全部地块！先是“抄底”运河新城，又拼杀23轮，以总价7.2亿补仓石桥。

01

本以为限价的运河新城是重头戏，而供应极少的石桥单元热度空前火爆。

经过23轮竞价，绿城总价7.2亿元成功补仓石桥，楼面价18370元/㎡。

地块的优势在于靠近地铁口，距离3号线汽轮广场站直线仅300米，地段上比售罄的悦望荟、溪映明月更有优势。

作为一个断供多年的老区块，绿城溪映明月已用“67天三开三罄”的速销成绩证明了板块的价值。

新地块价格如果仍是3万元/㎡出头，想必会延续溪映明月的热度，毕竟300万级的主城地铁盘放眼杭州仍是稀缺品。

02

本次土拍的关注重点本在康桥单元GS120103-07地块，限价取消之后，33700元/㎡是否能代表板块的真实价值？

康桥单元上一次地块竞拍发生在今年8月29日，滨江集团以22975元/㎡楼面价，36.5%溢价率竞得康桥单元的GS120201-03地块。

但是上次的热度没有延续到今天，仅用一轮，绿城以15.05亿元抄底康桥，楼面价16763元/㎡，相比滨江地块便宜了6000元/㎡。

地块本身的优势、劣势都很明显。不足之处在于距离地铁尚远，无论去到储运路还是平安桥，步行距离都在1km以上，对于较为依赖地铁的刚需客群来说，远不如地铁盘方便。

康桥单元GS120103-07地块实景

（图源：读地手册）

而优势在于西侧京杭大运河的河景资源，南侧初具雏形的“水上鸟巢”（京杭大运河博物院），以及较好的学区预期——被划分在育才大城北的学区范围之内。

此外，地块西北侧和南侧各有一宗教育用地，前者规划15班的幼儿园，后者则是45班的九年一贯制学校。

京杭大运河博物院效果图

（图源：杭州发布）

后续供应方面，随着绿城宸岸印月和大家泊缦府的相继清盘，康桥也进入了短暂的断供期，除了这宗地块外，待售的仅有滨江康桥项目。据公示信息，项目规划12幢高层和洋房，均价33700元/㎡。

03

除了今天的两宗地块，接下来仍有两宗限价宝地。

钱二最后一宗限价地——67500元/㎡的四堡七堡单元JG1402-36地块，将在10月22日登场。

地块东侧是观翠揽月轩，北侧是栖江揽月轩等5个交付/待交付楼盘，又紧挨着天长观潮小学，可以说是长在了“豪宅堆里”。

栖江揽月轩实景图（摄/祝立铭）

目前，栖江揽月轩还没有成交记录，平均挂牌价约8.3万元/㎡，最便宜的一套低楼层165㎡房源，价格已从7.2万元/㎡调整至7万元/㎡。

北干西单元XSCQ1203-11地块是市北最后一宗限价地，将在10月29日拍卖。地块为商住性质，靠近风情大道，价格39500元/㎡。

北干西单元XSCQ1203-11地块

市北西楼盘屡次以“拼社保”的登记量，证明了价格和价值之前的断层。板块里品质较突出的桂语江南，最近3个月成交了9套，均价4.7万元/㎡。隔壁的姊妹盘桂语听澜，近90天成交5套，均价4.8万元/㎡，与限价之间有近9000元/㎡的价差。

因此，市北西想必会拍出空前的热度。

责任编辑/吉利

统筹/王帝　　监制/步珊珊

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