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又又又给萧山拆迁户发钱！这次出手就是500万

楼市 2024-10-24 17:09 浙江

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动态黑色音符

10月17日，住建部、财政部、自然资源部和央行、银保监5部门连开的会议，出台两条猛料政策，一个是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿；还有一个是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，通俗来说，就是给拆迁户发钱，鼓励买房。

虽然不如2016年那一轮棚改货币化来的猛烈，但是也能看出官方对救市的决心。

早在一个月前，萧山拟出台《杭州市萧山区集体土地征迁安置房票管理办法》（以下简称：《办法》），就在10月22日晚，该办法正式公布，由此打响了杭州房票安置第一枪。

我们先来梳理下《办法》重点。

简单来说就是，如果萧山区一户拆迁家庭可以获得500万元拆迁补偿，他可以选择既不直接拿现金也不直接分房，而是选择总面额500万元的房票。

这个房票可以直接购买萧山区内，除钱江世纪城以外的商品房。

不过每个区域的楼盘补贴标准不一。

城厢、北干、宁围和闻堰这个四个街道，补助5%，也就是500万的房票可以折抵525万的购房款，另外，新塘、蜀山、新街、义桥等街道补助10%；楼塔、河上、戴村、浦阳、进化、临浦等镇街补助15%。

值得注意的是，如果是国企建造的商品房，可以在原先基础上额外补贴5%，最高补贴额度高达20%，相当于500万的房票，可以折抵600万的购房款。

根据市场热度不同，精准安排购房补助，有利于提振偏远地区的新房库存。

这还远远不止，这些补贴与楼盘本身的优惠活动并不冲突，甚至还有送车位，送精装等可能，可以说真的很香了！

官方图解

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《办法》一出台，利好的风就已经吹进了萧山各大售楼处。

据凤凰网房产杭州不完全统计，目前萧山区域除钱江世纪城以外，大约有24个项目在售，要说补贴力度最大的非滨江交投·临澜之城莫属。

项目位于临浦板块，为国企交投旗下的房地产项目，除了享受15%的购房补助，另外还可以叠加5%的额外补贴。

棠前明月示范区

另外，位于南站新城的棠前明月也是本次的受益项目，《办法》出台后，项目可享受10%的补贴，这几天，案场工作人员直言看房客户积极性明显提升，来访量大约提升40%，成交提升了约30%。

不过也有一些区域内的项目仍在等当地街道下发具体操作通知，不过可以确定的是，一定会按照《办法》跟进实施，有意向的购房者可以提前看房，锁定意向房源。

这里需要注意的是，按照要求，房票须在发放之日后1年内使用；逾期未使用的不予补助，可按房票面值年化1.5%计息。也就是说，一户拆迁家庭拿到500万元房票后，可以在一年内购买商品房享受相应补助，不买房的话可以在一年后可以获得507.5万元现金。

至于开发商，在拿到房票后，由相关部门分三次兑付：第一笔是在签订销售合同30天内，第二笔是商品房竣工验收备案后30天内，第三笔是在交付后30天内。由于房票最后一笔20%尾款是要在交付后才能兑付，此举也有利于降低楼盘延期交付风险。对于政府而言，这样的操作方式也有利于缓解短期的征迁资金压力。

其实这样的房票安置政策萧山并不是首例。

第一个提出“房票安置政策”的城市为广州，房票的使用期间为2年，过期后可选择兑换现金。为了鼓励村民使用房票，广州政府还提供了一系列的优惠政策，如2%至5%的政策性奖励、3个月的临迁费、税收减免优惠等。

其实，今年以来据不完全统计已有超过40个城市推出“房票安置”政策，就在今年10月，包括哈尔滨、厦门等多个城市在内，陆续推出房票安置政策，不过具体细则上略有差异。

而浙江省内，也已经有宁波、温州、绍兴等地推出房票安置政策。

那么在萧山打响了杭州房票安置政策第一枪后，其他地区有跟进可能吗？

理论上来说，有的。

今年4月，杭州自然资源局对外公示了杭州2024年中心城区的土地征收方案。

根据规划，杭州中心城区土地征收成片开发的主要范围是在：杭州市的上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区7个中心城区，面积共计577.8122公顷，开发片区数量共计35个。

也就是说，今年还会有很多手握百万甚至千万的拆迁户诞生。

在降息、降贷的当下，救市政策已应出尽出，让手握现金流的拆迁户先进入到楼市，消化新房库存，把楼市成交带动起来，让开发商尽快回笼资金，以此形成一个良性的市场循环，而且对于拆迁户来说，房票安置政策的实施也是为他们提供了更多、更优的居住选择，无论是对于拆迁户还是对于市场，甚至是开发商来说，都是有利的。

可以浅浅期待下，下一个跟进的会是杭州哪个区域呢？

责任编辑/双双

统筹/王帝　　监制/步珊珊

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwNTg4MzkxNA==&mid=2247619920&idx=1&sn=7847438896e378cb125247ecbb04a965

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