![]()
以上为广告 以下为正文大A用连续多个交易日的大阳线改变了信仰；楼市先送上了政策“大礼包”，降存量房贷，统一首套、二套房首付比例，接着四大一线城市相继松绑，广州更是率先“脱光”。市场信心就此点燃，长假期间一条“房产销售嗓子冒烟”的词条在微博热搜榜挂了三天，北京、上海、广州的售楼处恢复了牛市时的人挤人，就连咖啡豆和瓶装水都不够喝了。杭州虽然没有出台利好全市的新政，但红利当头，新房和二手房市场都迎来一大波“泼天富贵”。由于长假期间网签业务暂停，无法获悉究竟有多少套新房成交，但从各家房企和项目的反馈，得知今年的到访量和成交量均有大幅提升。最典型的就是滨运锦绣里，凭借送车位的巨大优惠，项目售楼处一直摩肩擦踵，首开拼社保、二开中签率低至11.35%，两开两磬，成为黄金周最火的盘。北部新城的滨江听翠轩开放了近万方实景示范区，加之周边已营业的万象城和竣备的玉湖公园，吸引了不少新杭州人，项目6天销售50套，揽金约1.5亿元。![]()
而高端楼盘也跑出了“卖白菜”一般的行情。千万级的潮语鸣翠轩最后150套房源在假期期间销售9成，有的客户直接买了两套241㎡的大户型。姊妹盘潮语映月轩未开先火，全维示范区10月6日开放当日，就吸引了400多组来访。![]()
新政黄金周叠加“绿城有好房”生活节，10月1-6日绿城浙江区域新增销售额超过18亿，认购房源超400套。尤其是杭州的项目，桂月云翠日均到访客户数量超120组，较9月日均来访直接翻了3倍，国庆6天成交套数占到9月全月销量的80%。杭州汀桂里、月依星河轩、云咏明月、紫棠园、锦海棠等项目国庆假期6天的销量，抵得上9月全月。杭州桂月云翠案场
在浙江其它城市，台州凤起潮鸣6天创下近6亿销售额，义乌凤起潮鸣更是开启了“不打烊”模式，甚至有客户白天看房半夜成交。![]()
台州凤起潮鸣案场
“政策一下来，这个假是休不了一点，果然每天都来上百组。”建发杭州某工作人员说。目前，建发云城之上、云栖上宸、云涌之江3大红盘均在销售节点上，几乎每天都有10-17套成交，截至10月6日晚，三盘合计成交199套，揽金7.95亿元！![]()
![]()
招商蛇口杭州公司也进入了“狂销”模式，6天总共卖出272套新房，揽金9.63亿元。
依托于花园城的TOD大盘爱达1872,6天里吸引了约千组客户，认购房源88套，简单算一下转化率有约8.8%！还有因双层会所而出圈的璀璨映澜，累计到访人次也超过1000，最终吸引了近80户家庭认购。
![]()
而在温州市场成交也是持续走高，招商蛇口天樾玺6天完成65套认购，累计认购金额约4亿元。可见，无差别的火热行情已从杭州蔓延到了其它城市。
“最明显的感觉就是，原本犹豫的客户开始出手了。”置业顾问小A表示，她所在的华发武珹云府是今年城东的大热项目，人气不低，但受大行情影响，不少客户举棋不定。
但新政后，项目日均来访超100组，外地客户也赶在国庆下定，许多客户首访变成交了。整个国庆节，项目销售额超过2亿元。
武珹云府售楼处
金沙湖核心区的金沙御湖境同样接待了不少抓住“窗口期”的的客户，假期期间总销售额达到2.1亿元，成交42套。
“现在拐点到了，更需要抓住窗口期购买配套、品质和价格都有优势的楼盘。”金沙御湖境的新业主王先生表示。
保利浙江则通过“国庆漫旅”活动，联动旗下的4城15盘，售楼处热度堪比5A景区。西站旁的云珹瑧悦府国庆来访人次破万，成交套数超70套，金额超3亿，洽谈区座位都靠抢。![]()
宁波海晏天珺惊动了《1818黄金眼》，豪宅销售超40套，热销近3亿。还有和颂文华，因签约量爆炸增长，光是A4纸就用了快2.2万张。![]()
均价2000万级的中海·月陇云岚，整个黄金周成交额超过2亿元，一天1-2套的节奏，在当前的低密豪宅市场上极为难得。
难怪中海璞翠云集置业顾问表示：“好像回到了5、6年前，客户来了都没人接。”平时周末不过百来组，而假期还没过完，璞翠云集就接待了800多组客户。火热的新房市场固然是行情的风向标，但由于限价政策，杭州新房一直有相对独立的行情，而真正的市场压舱石，还要看二手房市场。根据杭州贝壳找房数据，10月1日至6日，杭州二手房的总成交量为685套。这是什么概念呢？2022和2023年受到网签系统更新的影响，这个数据都是0，而2021年十区二手房成交也只有两位数，对比来看，已经创下了近4年来的新高。再从变化幅度上来看，从10月4日以后，无论是挂牌、成交还是看房人数都在直线上升，可见随着假期接近尾声，人们的看房热情也愈加高涨。![]()
不过对于今年的成交，部分中介仍然认为没有想象中那么好。城东片区的老余提早就做了准备，探亲假都调到了中旬，但客户并不买账，假期上了五天班，但约出来看房的客户只有个位数，观望情绪还是比较重。老余认为，可能跟小区本身性质有关，价格比较刚需，二手房库存好几百套，“有的卖家也不在杭州，就算有意向也不能马上谈。”但相对而言，豪宅板块多有成交记录，申花的宜和园成交了一套3000万以上的合院，杭州壹号院上周成交了8套房源，绿城桂冠东方节前单日成交了三套。时代奥城甚至有房东“撤回”了挂牌打算调价。
