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苦等两年多的“改善房”，摇身一变“纯狱风”？
最近，西湖区某个项目业主频繁在社交平台发帖，吐槽自己买的小区“不忍直视”，更形容其像“监狱”。
竟有这么夸张？！
01
该业主所在小区，就是西湖区双浦板块的洺川名著园，位于铜鉴湖路与云浦街交叉口。
项目位置不错，配套丰富。从双浦地铁站步行约10分钟即可到达，还紧邻风景优美的铜鉴湖公园，小区东南角就是西湖区周浦幼儿园，西南侧一路之隔就是学军小学教育集团铜鉴湖小学。
小区位置
不过，就小凤凰外围实探来看，灰色外立面，在周边小区一众米白色建筑中间，实在算不上出彩，尤其是面向云浦街排布的4栋公租房，小窗户+小阳台的搭配，神似部分项目的“北立面”。
小凤凰实拍
可惜的是，目前项目仍在施工中，小区外围遍布绿色围挡，围墙栏杆处都用上了塑料膜遮盖，因此很难看见内部园区完整面貌。
小凤凰实拍
而从某些缝隙或透过薄膜来看，园区绿化仍在进行时，但北侧几乎都是遍布泥土的状态，已经栽种的树木基本树叶凋零，反观路边以及边上小区的树木依旧郁郁葱葱，与园区树木对比有些强烈。
洺川名著实拍
隔壁小区实拍
同时，小区外墙也暂未完工，有部分已经水泥磨平，有部分依旧处于砖头、管道外露的状态，外围底商亦是如此。不过该项目计划于明年4月交房，或许彼时也会有明显变化，对此小凤凰也会及时跟进。
小凤凰实拍
02
单从小区外围来看，问题虽有但并不算大，甚至大部分都是在交付前可以修缮解决的。那么，为何业主会如此愤懑？这要从内部园区说起。
据业主发帖，小区围墙设置为绿色铁栅栏，也有热心网友提问“是否只是临时性装置”，但得到了业主否认。
图源：业主
此外，在卷品质的当下市场，大部分项目的入户都是既精致又智能化，但是业主所言其入户门非常狭小，还是手动门，实在看不出改善品质，甚至有两幢住宅单元门厅要往下走四步台阶才能进入电梯厅，这也是多位业主诟病的一点。
图源：业主
不过，要说业主更介意的一点，或许在于对外开放的区域。从业主发图来看，小区南北贯穿，并未设置门禁，业主认为如此一来，小区内部的景观和设施就成为了公共配套，也失去了安全性与居住私密性。
图源：业主
撇开这些，业主还发出了电表箱裸露，以及“板爷跑盘”实探内部披露的一系列质量问题......
对此，小凤凰询问售楼处相关问题，销售给出的回复是：
小区分为四个组团，组团间都是有门禁的，其中的十字景观轴规划报批是开放的，因为小区是未来社区的概念。
但关于绿色栅栏等方面，销售并未直面答复。
项目平面图
03
其实，不仅如此，项目本身经历也有些坎坷。
2021年5月7日，祥生以18348元/㎡、自持29%的成本击败20余家竞争对手，摘得双浦地块，精装限价28200元/㎡。
原本以为拥有倒挂差的项目都能快速去化，从而带动资金周转，因此祥生拿地三个月就进行了规划报批，但没想到2021年下半年祥生就遭遇了资金危机等问题。
因此，项目无法正常开发，只能分步质押、出售项目股份，原定开发商——杭州弘熠房地产开发有限公司，变为由杭州滨拓企业管理有限公司100%持股，而它的背后就是浙旅湛景置业有限公司。
截图自：企查查
不过也正是因为浙旅的收购，项目才得以恢复进场、施工、宣传、入市。
最初，项目在2022年9月开盘时还能达到73.25%的中签率，但后来要么100%要么就流摇，直到如今，项目依旧还有一些215㎡房源在售，此时距离拿地已有三年半，距离交付时间仅剩约半年。
也是没想到，还未等来交付，先等到了业主维权......
04
在交付大年，维权事件并不少见，或质量问题，或与宣传不符，或定位有偏差，又或者没达到预期状态。
而像洺川名著业主所反映的，一方面是质量问题，另一方面就是显著的与预期不符以及定位偏差，因为户型155-215㎡产品的小区足够定义改善，即使均价不高但总价也需要四、五百万，甚至六、七百万，但业主目前所看到的配置并不算丰富，甚至被认为“不如回迁房”。
更何况，在当下市场，卷品质的产品越来越多，甚至刚需型项目也斥巨资做出曾经很难想象的改善品质，由此，业主心里有落差以及不满也实属正常。
不过，目前还未到正式交付时间，最终呈现还要等到明年4月才能揭晓。关于其后续变化、改动，小凤凰也会及时跟进。
