以上为广告 以下为正文
从某种意义上来说，市场的热度是由冷门小区决定的。
L两个月前看中了闻堰的一套小户型，因为该小区半年内仅成交了2套，她也不着急，想再观望下价格。
上周，房贷利率降到了2.9%，她觉得“时机到了”，便邀老家的父母过来一起看房。
但天不遂人愿，二老飞机还没落地，L就接到中介的电话，房子被截胡了，卖家报价比L高5万。
由于没交定金，L只能痛心疾首地看着房子“溜走”，悔不当初。
01
事实上，L的经历不是个例，不时看到有人发帖称，看好的房子被“抢走”，或房东紧急撤回/调价。
而这背后，是一个全面升温的二手房市场——
10月还未到底，二手房成交量已快触及8000套，其中还包含着7天网签暂停的国庆假期。
这个数字与上月相比超出千套有余，比起市场6000套的“荣枯线”也是甩开了一大截。
细看日成交数据，几乎每日都在300套以上，甚至有两日单日成交量突破400套，最多的一天单日成交441套，与新政前200套左右的日成交量相比简直翻番。
截图自：手边买房
杭州几乎每一次新政都会伴随着二手房成交量的短期暴增，但这次不一样的是，行情从“以价换量”逐步向“量价齐升”靠拢。手边买房数据显示，本月二手房成交均价约30744元/㎡，环比上月上涨了4.03%，挂牌均价也上涨了3.11%。涨幅虽然不算太大，但也是实实在在的趋势。
并且，经计算，目前杭州二手房涨跌比仅1:7.84，意味着每9套房子里就有一套涨价， 而据小凤凰观察，前几个月的涨跌比一度为1:16或1:18，这也是市场信心恢复的表现。
截图自：手边买房（截至下午四点）
除了成交数据的一片向好，中介的每日忙碌带看似乎更能体现出意向购房人群的大幅上涨。手边买房数据显示，15天内带看量已经突破31万次，日均带看破2万次。
中介小A笑呵呵道：“每天早出晚归就是带客户看房，步数破2万都很常见了，不过忙点才好啊。”
他们的忙碌也很容易被看到：在微信运动界面的前几名，大多是各板块的中介，而刷屏朋友圈的也是他们的每日签单。
02
说起这个月最忙的，应该还是奥体、世纪城的中介们，尤其是那批主要负责带看亚运村的。
手边买房数据显示，亚运村三子之一的绿城·桂冠东方就是热度TOP1选手，15天内带看量高达近万次，几乎每天都能在桂冠东方看到一组组客户在中介带领下进进出出。
从某中介处得知，仅10月27日，桂冠东方就成交了9套房源，最贵的一套是位于二区9楼的145㎡房源，以896万带一车位成交，折合单价约6.2万元/㎡。而10月26日也成交了8套。
摄/祝立铭
难以想象，仅一个周末，桂冠东方就成交了17套房源，这可能是部分小区一年都难以达到的去化量。甚至，据相关数据，从10月1日至10月27日，仅桂冠东方一个小区成交就突破了100套，中介说：“亚运村是杭州下半年最靓的仔 ，而且还有很多潜在客户，外地人来也愿意买在亚运村。”
当然，除了桂冠东方，日耀之城的表现也不赖，从最先交付进入二手房市场，一直稳居杭州二手房热度前列，30天内也成交了近40套房源。
摄/祝立铭
同时，奥体的壹号院、奥邸国际等套均千万的红盘也开始快速去化，比如壹号院30天内已经成交了22套。
甚至，这一波火热还延续到了世纪城比较边缘的小区或板块，成交量或多或少都有所上涨。
03
当然，除了奥体、世纪城这些行情显著的板块以外，一些顶级豪宅或有学区优势的小区，也在这个新政月量价齐飞了。
据豪宅中介成郊统计，顶豪小区连卖5套，分别位于武林壹号（2套）、阳光海岸（2套）、江南里（1套）。其中总价最高的是一套位于武林壹号的640㎡房源，总价高达8500万+；而江南里的约311㎡房源，则是凭借着7600万+的总价，超24万元/㎡的单价刷爆网络，这也是江南里4年来成交的最高单价。
武林壹号
不过，顶豪终究只属于小部分人群，而一些自带学区优势的小区则关乎到更多购房人的选择。
作为江南实验学校的学区房之一的东方郡，算是滨江区热度数一数二的小区，在新政月表现也依旧稳定，三十天内已经成交了30套房源，几乎是一天卖一套的速度。同样凭借学区优势的河滨之城、文鼎苑则是分别成交了16套和9套。
处于学区房淡季，还能有如此活跃的成交已经是很不错的表现了。
撇开主城优势，放眼近郊板块，似乎也都处于向好的趋势中，其中的代表就是临平。
此前小凤凰也曾报道过临平的东湖新城和临平新城的二手房带看量飞升，已然成为整个杭州带看量第一梯度的板块，比肩世纪城和奥体板块。
同时，贝壳找房数据显示，9月，东湖新城二手房成交共99套，而仅10月7日-10月13日一周时间，就已成交了40套，而最新一周成交量也达到了27套，两周时间卖了67套，已接近上月7成。
当顶豪、次新、主城学区房，甚至近郊的热度都普遍上升，就算是“键盘侠”也很难再说出否定行情的话。
04
在这波浪潮中，还有一个现象值得我们关注，那就是“房东涨价”。
最近，就有某网友分享在市北买房，都已付下定金，却遇上了房东违约，甚至不惜赔付15万元，原因就是想涨价。
据了解，后续房东又将房源挂牌，相比网友下定时的约定价格，足足高出95万，心理价也涨了55万元。
而这样的涨价现象已经开始频繁出现，手边买房上15天内涨价房源也突破1600套。某位中介还分享了自己的经历——最近与几位房东洽谈价格，当下心理价比起前段时间都上涨了三四十万。
图文无关（摄/祝立铭）
在这样的现象下，房东涨价代表着其心态的转变，其中也带着对房价上升的期待与自信。当然，也有更多房东选择在这大好行情下再退一步，来达成尽快成交的目的。但无论是何种选择，都是个人对行情的判断。对于购房者而言，多比对、谨慎下定依旧是真理。
那么你觉得，10月杭州二手房成交量最终会达到什么数字？以及二手房价格会就此呈现上涨趋势吗？
