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刚刚，杭州两宗不限价地块全部高溢价成交！
并且，今天两宗地块竞价过程中，频现房企豪横加价，竞争分外激烈！
其中，城东新城单元地块第7轮竞价和第15轮竞价，都有房企直接加价5000万，使得当时溢价率从4.9%飙至9.81%，以及从16.67%升到21.57%。
竞拍截图
之江度假区宅地表现同样不赖，多次加价4、5千万，溢价率大幅上涨，比如从第9轮到14轮，共加价1600万，溢价率提升了10.92个点。
竞拍截图
最终，城东新城地块在29轮竞价后，被滨江以总价约13.8亿元竞得，楼面价约40479元/㎡，成功打破城东新城世茂·钱塘天誉36461元/㎡的地王记录，成为板块新地王。
之江度假区宅地在33轮竞价后，由华润竞得，总价约20.6亿元，折合楼面价约26847元/㎡，溢价33.74%。
凤凰网房产统计
本次土拍关注度最高的莫过于城东新城单元SC080201-50地块，称其为“安琪儿3.0”或许更为大众所熟知。
从地理位置来看，该地块就位于安琪儿①号翡翠嘉运府的西北侧，直线距离不到200米，与②号翡翠锦和府距离稍远，直线距离约600米。
该地块与前两宗地块相比各有优劣，主要优势体现在地块北面的绿化和一线运河景观，以及更低的容积率（2.0，此前两宗容积率分别为2.4和2.8）。而劣势就在于比翡翠嘉运府离高架更近，或许会有噪音影响；比翡翠锦和府更远离地铁线，若是地铁出行不够便利。
三宗地块位置
此外，该地块占地仅约15494㎡，总建筑面积仅约3.4万方，不到翡翠嘉运府和翡翠锦和府的四成，园区配套也许会受限。不过，好就好在，安琪儿3.0不受限价政策的约束，开发商不必为保证利润受限，可以自由发挥豪宅打造能力，或许可以期待见证产品力的迭代创新。
从翡翠嘉运府和翡翠锦和府的开盘成绩来看，一个两开两罄，最低中签率14.47%，另一个首开成绩就仅仅13.69%，都是不菲的成绩，也为安琪儿地块奠定了人气基础和市场认可度，对于这宗更靠近运河的3.0地块而言，也拥有更足的信心。
最终，这宗地块再度被滨江拿下，总价约13.8亿元，折合楼面价40479元/㎡，溢价35.3%，滨江-安琪儿再续前缘。
本次出让的另一宗地块是位于之江板块的宅地——之江度假区单元XH110205-02地块，在33轮竞价后，由华润竞得，总价约20.6亿元，折合楼面价约26847元/㎡，溢价33.74%。
地块处于之江核心区域，不仅西侧拥有一线河道景观，一路之隔就是之江文化中心，步行距离不过百米，同时，直线距离之江文化中心地铁站以及之江银泰均约500米，距离钱塘江约800米。此外，地块直线距离2公里范围内还有西投银泰、浙大一院等重磅配套，整体而言非常醇熟。
地块位置
就地块本身来看，占地面积34895㎡，容积率2.2，可建筑面积约7.7万方，假设按照套均约140㎡户型计算，大约只能产生550套的房源。
此前，地块距离不远的大盘云启之江，四个月时间五开五罄，最低中签率10.72%，共销售住宅3070套，揽金超180亿元，单楼盘成交套数、面积、金额均位居全国第一，证明板块热度不低。
不过，目前来看，板块内仍有不少新房在售，包括限价3.75万元/㎡的云涌之江，还有建杭·璞御栖湖府，距离之江文化中心仅5站地铁，均价约2.7万元/㎡，几乎是主城区均价最低的楼盘。两个项目品质都较为不错，对其而言，后续存在一定的竞争压力和去化压力，因此不限价后的定价也成了让人最期待的问题。
在正式放开限价后的几次土拍，走向都让人难以琢磨，比如依旧限价但却被拍成“杭州新地王”的钱二地块，比如作为最后一宗限价地的市北西地块热度平平，不限价的湘湖地块被拍出超50%的溢价率。
但无论如何，当下土地市场的推地频率以及整体竞拍热度都是有所上升的，这也与当下新房市场的火热相关，市场有信心，房企才愿意拿地。
而这波热潮过后，万众期待的望阙南地块也将于下周登场，会否一举成为江南岸新地王的疑问也即将揭晓答案，那么下周的望阙南又将花落谁家？欢迎评论区留言。
