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上午9点央行公布最新一期的贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR为1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。![]()
5年期以上LPR，与我们的房贷息息相关。此前杭州首套房贷利率为3.15%，经过此轮降息，首套房贷利率降至2.9%，二套房贷利率降至3.0%，可谓是史上最低！本月降息已有预兆，9月24日的国新办发布会发出了“止跌回稳”令，9月25日中期借贷便利“麻辣粉”（MLF）中标利率调整至2%，较8月下降了30个bp。一般来说,LPR会依据MLF来浮动，因此无论从宏观政策，还是利率指标上来看，此次降息势在必行。在利率3.15%时，100万商贷，还款期数360期，按照等额本息计算，本息之和154.7万元，月供4297元。当利率降至2.9%，同样条件下，本息之和降为149.8万元，月供4162元。而对比在2020年左右高利率“上车”的购房者，月供已经少了近2000元！许多购房者在等待这次降息，我的朋友小慧就是其中一员。
她7月底看中了萧山城厢街道某小区，淘了3个多月房，终于选中了一套低楼层的中间套，卖家报价170万。
本打算十一假期带着父母来看房，在听说贷款利率有望降低后，打算再观望一下。刚才她欣喜地告诉我，就差几天的功夫，每个月又能节省176元，这周打算把定金交了。
小慧说，就算不降息，也不想再等下去了，因为能感觉到行情在发生变化。
“这个小区比较‘冷门’，行情不好的时候经常两三个月3、4都卖不出一套，但10月到现在，已经卖掉3套了。”
一些冷门小区的变化，恰恰是行情筑底的反应，手边买房数据显示，从小长假结束至今，两周的时间，二手房网签量已经突破了4000套，基本每日都在300套以上。这是去年小阳春和今年“5.17新政”后，才出现的数据。许多卖家都是像小慧这样，觉得政策应出尽出，已是“天时地利人和”。
的确，相比前两年，这一批的购房者已经省了不少钱，还拿小慧看中的小区举例。她的朋友在2023年7月买了该小区一套3楼房源，总价215万，而到了小慧这里，同样的户型只要170万，楼幢和楼层还更好一些。滨江区（祝立铭/摄）
二手房市场如此，刚刚解除限价的新房市场更是热得一塌糊涂，云湖之城二开登记量暴增了70%，当天选完房。翡翠嘉运府收官登记只报名了600多人，选到300余号才清盘。而翡翠锦和府首开96套就吸引了1200多组登记，131号选房结束。潮起最后一期也如预料中的一样，直接以9.24%的中签率限售。
