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今天，武林核心区域一处评估价超过1个亿的商业裙楼在阿里法拍上架拍卖。
项目名字叫做新世纪大厦，这个名字，可能大家听起来有些陌生，但所在位置是实打实的核心区域。
它位于密渡桥路17-19号，一路之隔就是白马公寓，距离杭州顶豪武林壹号步行不到10分钟。
位置这么好的商业，为什么会沦落到法拍呢？
项目大概位置
新世纪大厦所在的区域，是妥妥的主城核心区。
周边有武林核心区的诸多顶豪项目，诸如我们刚才提到的武林壹号、白马公寓都在步行范围之内，此外，距离杭州的老牌商场杭州大厦步行也只有五六百米。
具体来看新世纪大厦的这部分商业。整个新世纪大厦总楼层数量为26层（含地下2层），在法拍上架的是所在层次1-3层和4层部分，总建筑面积5367.14㎡，项目于2000年建成。
从阿里法拍页面来看，目前法拍的楼层都是清空状态。
图片来自阿里法拍
阿里法拍显示，项目起拍价格 8270万元，相比于1.1808亿元的评估价，相当于打了7折，虽然折扣力度已经不小，但截止今天法拍结束，也并没有人出价，直接以流拍收场。
项目为什么会被拍卖呢？
在阿里法拍页面，我们找到了项目的《拍卖裁定书》。
裁定书显示，本次拍卖是由杭州银行股份有限公司西湖支行申请执行的，被执行人是杭州武林置业有限公司。
两者在金融借款合同纠纷一案中，依据已发生法律效力的（2020）浙0106民初3803号民事调解书，杭州武林置业有限公司需要向杭州银行股份有限公司西湖支行支付70836295.44元及利息，以及负担案件受理费191958元、执行费138236元。
图片来自阿里法拍
截止期满，被执行人未按法律文书所确定的义务履行。因此，法院查封了杭州武林置业有限公司名下位于杭州市拱墅区密渡桥路17，19号（新世纪大厦一至三层，四层部分）不动产进行拍卖。
从执行费用和拍卖价格来看，如果按照目前起拍价格成交，倒是可以与债务抵押，但若无人接手再次上架，估计还要继续打折才有可能寻找到合适的买家。
值得一提的是，本次拍卖项目还有未结清的物业费。在计费周期2021年7月1日至2024年6月30日，买受人还需要缴纳物业费人民币483042.60元，电梯及能耗公摊费114316.80元，合计应缴纳人民币597359.40元。
图片来自阿里法拍
天眼查显示，本次法拍的被执行人杭州武林置业有限公司成立于1995年，是一家从事房地产业为主的企业，注册地址就在新世纪大厦顶层。
在新世纪大厦旁的杭州武林万怡酒店、杭州JW万豪酒店，也是他们的。
杭州JW万豪酒店—外观
两家酒店均为万豪统一管理，2011年开始运营，运营期25年。 从网上的公开信息来看，这两家酒店疑似也有债务债权纠纷，2021年04月，这两家酒店曾经被债权人江苏银行股份有限公司杭州分行做过债权推介。
目前，杭州武林置业有限公司涉及了约40起司法案件。
2024年10月，该公司被深圳洪涛集团股份有限公司申请破产重组。
关于此次法拍后续情况，我们也将保持关注。
