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“止跌回稳”真的不是口号。
上周五国家统计局发布了70城的新房、二手房价格指数，二手房环比上涨/持平的城市，从9月的3个，变成了10月的11个。
杭州位列涨幅第二名，仅次于北京。
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图源：国家统计局
0.8的涨幅看似不明显，但和前几个月接连下跌的情况相比，至少在政策公布的短短1个月内行情大幅回暖。
而11月一定比10月更好，今天才11月18日，杭州市区的二手房成交量已经突破了5900套，照此节奏，杭州将继2023年3月后，时隔19个月，再度来到“万套时代”。
二手房放量已经不是新闻了，上半年就有连续4个月（各家统计维度不同，另说5个月）破8000套的纪录。但那时总会提到的一个词是“以价换量”，成交繁荣不假，但都是买家用“大砍刀”换来的。这一次却不一样了，除了有官方的佐证外，我们在和身边卖房的朋友、中介的聊天中，得知现在不少二手房的价格真的在往上走。![]()
数据上的表现就是，成交均价31583万元/㎡，环比上月涨了2.07%。挂牌均价32320元/㎡，环比上个月涨了0.74%。近15天的带看量高达32.11万次，比5月全面放开限购时期还要多。涨跌比将近1:7，而就在几个月前，涨跌比还是1:15-1:18。换句话说，有降价意愿的房东越来越少了。就像股票大涨前，券商和银行板块率先翻红。楼市回暖的热度也是从豪宅和改善层层向下扩散的。大约3个月前，我们曾报道过，月度成交、带看的前10名中有6个、前5名中有4个是均价5万元/㎡+的楼盘。而现在的数据更加夸张，手边买房显示，近一周带看量前10名的小区，仅有和光尘樾一个偏刚需楼盘，其它9个都是初改和高改类项目。最夸张的是亚运村，三盘全部进入TOP10，桂冠东方一星期被盘近2600次。![]()
成交方面，本月排名第一的同样是桂冠东方，18天已经成交了31套，而10月份的数据，是“恐怖”的88套！而TOP10榜单上的其它选手，有杨柳郡（28套）、春江天玺（22套）、日耀之城（15套）、翡翠城三期（15套）、锦尚和品府（18套）、世纪之光（16套）……大多数本月中旬还没过，成交量就跑赢了10月全月。政策一轮一轮出，边际效益应该越来越弱，为什么杭州这么不一样？最直接的原因就是限价取消，这意味着现在面粉价就是以前的面包价。预期拉高带动成交量企稳，下一步就是“跳涨”。尤其是楼面价涨到3.6万元/㎡的奥体。我8月初曾去过一次日耀之城，彼时中介推荐滨水区250㎡户型主力挂牌价格在1500万上下，但不少客户觉得“贵了”，谈到1300万+成交。但同样的户型，10月成交了一套中楼层，1396万元带车位，单价5.6万元/㎡。才过了10来天又成交了一套高区，总价1530万元不带车位，单价6.1万元。![]()
亚运村（摄/祝立铭）对于观江大户型来说，中区和高区间确实有“壁”，但同样是高区呢？10月日耀之城某套18楼的223㎡以1230万元/㎡成交，单价5.5万元/㎡。而本月，那套房子的楼下，就卖出了1520万元/㎡的价格，直接涨了23%！桂冠东方因为挂牌量很大（实际超480套），卖家的“跳涨”话语权不如日耀之城，但优质楼幢的房源也有明显涨幅。![]()
小凤凰实拍比如最受欢迎的二区166㎡户型，在刚交付时总价不过950万左右，但月初成交了一套高楼层，价格直接涨到了1160万元。而饱受诟病的“三角区”，那批“4开头”低价房在国庆假期回来就被抢没了，现在剩下的，基本都要5.2万元/㎡以上。除了奥体外，其它高改板块也在涌动。数据显示，杭州10-11月千万级豪宅的成交量达到150套+，而5-9月平均数不过59套，富人们用真金白银在拱火。比如望江新城，江明月朗园前脚刚交付，11月3日就登上了商拍，截至双十一当天，8天成交14套房源，套均1400万元！最贵的一套成交量超过10万元/㎡。要知道豪宅和普通的楼盘不一样，因有稀缺性，反而不会“高开低走”，“低开高走”的情况却很常见。开局就是“天胡”，后面的成交自然就顺得多了。还有刚刚交付的海潮望月城，纯粹大户型，户均价格超4000万，据豪宅中介报价，原本业主的预期是10-12万元/㎡，但最近行情太热，有房东已经把心理预期提高到15万元/㎡了！据说，即便如此，他手中还有大把的客户想买进。海潮望月城
自从钱江湾放出了9万元/㎡+的售价，江河汇的成交量也在爆发。中介表示，板块内以前的成交集中在涌清府、御道，但这个月就连大都会、艮山府这种常年不“开张”的楼盘，都开始动了。大都会还成交了一套196㎡的高区房源，均价9.9万元/㎡，几乎是板块内的天花板。二手房市场还能有多少“颠覆价格”的时刻，归根结底还是要看政策的持续性，以及不限价后土地价格能拍到多少。过去习惯用限价当矛，直截了当算差价，当然大部分高端板块都是“躺赚”的。但随着板块“地王”的不断涌现，新房的价格水涨船高，那些真实的需求被分流到二手房市场上，注定会带动量价的齐涨。上周，我们看到了2.6万/㎡的之江，4.1万元/㎡的城东新城，未来两个项目既有可能做到4万元/㎡+和6万元/㎡+，这么一对比，两个板块的二手房价是不是立刻眉清目秀起来了？同理，后天那宗3.6万元/㎡的望阙南地块要出马，届时，7万元/㎡+的奥体，好像也不算贵了。
