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钱二首套二手房成交，到底赚没赚？

楼市 2024-10-30 13:23 浙江

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10月29日，交付整整两个月的栖江揽月轩终于“开张”，也是钱江新城2.0的第一套二手房。

我们向多个经纪人核实，该房源位于小区5号楼1单元1201室，建筑面积166.65㎡，含车位成交价1250万元（另说1237万元），折合单价约7.5万元/㎡。

但如果抛除50万元/个的车位，实际单价约7.2万元/㎡。

01

作为钱江新城2.0的第一宗限价地，栖江揽月轩从竞拍到入市一直人气颇高。

土地溢价率顶格，两次开盘中签率分别为26%、18.5%，在千万级总价的楼盘里实属难得。

当时，许多买家都看好它的投资前景，那么第一套成交的房子赚了吗？

根据一房一价表，房源买入价为1143.5万元，折合单价6.26万元/㎡，车位价格按照50万元/个算，该房源的基础成本为1193.5万元，账面盈余56.5万元。

图源：透明售房网一房一价

不过考虑到中间两年半的持有成本，以及交房后的各类费用，实际利润空间微乎其微。

02

卖家们的心态是否发生变化，从而调整挂牌价格？

小余表示，房源昨天才成交，反馈还没这么快。但是他认为空间不太大了，因为此前不少房东已经真心实意地调了一轮。

全小区均价最低的那套165㎡房源，从1300万元降到1160万元，折合单价7万元/㎡出头。

一套中间楼层的166㎡，一个月内调价10次，从1348万元降到了1239万元。还有一套144㎡户型，直接一口气调低了73万元/㎡。

不过也有人反其道而行之，直接上调了91万。

截至10月30日，栖江揽月轩在贝壳找房平台上挂出45套房源，挂牌均价82613元/㎡，对比9月9日的83288元/㎡稍有调整，整体比较稳定。

166㎡左右的户型挂牌均价从7万出头到8.2万元不等，第一套成交的房源价格不是最低的，但性价比较高。其它所谓的低价房源，要么不送车位，要么不在黄金楼层，甚至有抵押的状况。

03

单纯从投资的角度来看，这套房子的成交价并不如预期，但这与卖家急售的心态有关，并不能代表项目和板块的前景。

经纪人小余表示，毕竟是新兴板块的第一个交付的小区，大家对价格都摒的比较牢，即便买家有成交意愿，也想再观望一下。

栖江揽月轩

“但只要第一套房源成交了，后面的第二、第三套就很快了。”进入10月后，栖江揽月轩的带看高达300组。小余最近能感觉到客户的积极性在变高，原来怎么都约不出来的客户，开始主动要求带看了。

他认为一方面是政策“应出尽出”，之前的“等等党”也没什么可以期待的了。

另一方面也与上周绿城拿下了天长小学旁的“杭州地王”有一定关系，67500元/㎡的钱二这么香，不限价后的房价必然大幅上涨，对比之下，挂价8.2万元/㎡，还可以再议价的栖江揽月轩也变得“眉清目秀”起来。

责任编辑/银静

统筹/王帝　　监制/步珊珊

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