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上周五晚，锦绣公馆突发预售证，“鸽”了7年的项目终于入市。作为杭州取消限价后，首个入市的“鸽王”项目，也为其他捂盘项目打了个样。
就在这几天，位于钱二的中海钱江湾蠢蠢欲动。小区内还藏着一批现房，据悉即将在本月出售，小凤凰特意向中海钱江湾的物业工作人员进行了打听，于是，就有了如下的回答：
“最近来我们小区看房的人也太多了！都是没有板上钉钉的事情，不要听风就是雨。”
中海钱江湾/凤凰网房产摄
另一位在小区周边散步的居民告诉小凤凰：应该是要卖了，就是还没有确切的时间和销售条件公开。
在此之前，市面上流传着，该小区最后76套房源将于本月出售，开盘价格将来到9万元/㎡，相比之前的开盘价将怒涨62%。
那么，如果价格真的来到9万元/㎡，中海钱江湾还香吗？
中海钱江湾位于钱江新城二期的江河汇板块，就在IFC和绿城·留香园隔壁。
中海钱江湾属于中海御道江河汇流公寓组团之一，整个项目体量很大，每个组团底下都有底商，餐饮、烘焙、教培、服装、超市等业态丰富，就连养老机构也有，生活配套一应俱全。
地铁御道站/凤凰网房产摄
小区直面钱塘江，视野极佳，附近有地铁6号线和9号线穿过，尚在步行范围内。
另外，小区南侧是杭州市钱江第二幼儿园，西侧是杭州钱江贝赛思国际学校。
阳光尚好的秋日，许多家长在小区附近溜娃，看起来入住率也很不错。
站在小区大门，往里望进去，小区虽然交付多年，但是内部的园林绿化做的很不错，树枝茂密，还有物业人员在里面打扫落叶，修剪树枝。
中海钱江湾外立面/凤凰网房产摄
外立面方面，中海钱江湾的整体色调为棕色，除了裙楼和基座部分材质为石材，其他为真石漆，整体基调统一，但是与现在流行的外立面色调来说，稍微有点过时。
置身里面，豪宅的感觉弱了一点，但是实实在在能感受到是一个很宜居的超级大盘。
就是这样一个交付多年的大盘，内部的的确确还藏着一批倒挂近千万的房源，就位于中海钱江湾5号楼的8-26层，共计76套，户型为178和207㎡，据悉全部为一线江景房，视野非常不错。
俯瞰中海钱江湾
从流传的户型图来看，建面约178㎡户型设计为四房两厅三卫，南向双套房设计，阳台采用贯通式布局。
户型图
建面约207㎡户型为三开间朝南布局，为东边套户型，采光和日照相当优秀。
同样是5500元/m²的精装标准，相比现在，中海钱江湾的房源内部配置更给力：玄关大理石地面、全进口石材，客厅背景墙也是大理石，还有皮革加金属包边，还配置了中央空调、新风、地暖、直饮水系统，烤箱，洗碗机......
中海钱江湾第一批交付室内精装实景
我们找到了当时小区第一批房源交付时的室内精装实拍图，可以浅浅感受下，作为这批房源的内部精装参考。
中海钱江湾第一批交付室内精装实景
自从IFC收官之后，江河汇板块内的新房基本断供，如今突然出现这样一批一线江景房，确实很抢手，很多“富豪”都盯上了它。也难怪刚有开盘的风声，就有一批批的购房者自行去小区看房。
但是这里小凤凰也提醒一下大家，暂时可以不用前往了，因为物业明确表示，目前5号楼暂时不对外开放，想要看房的购房者，可以等确切的开盘信息出来以后再关注。
那么这批房源真的会如网传的来到9万元/㎡的价格吗？其实这个网传价格也是有迹可循的。
如今，全杭州放开限价，开发商可自行备案定价，那么其板块的二手房价格就是定价的参考线。
虽然中海御道一期、二期在二手房市场的表现一般，但中海钱江湾在二手市场表现一直很坚挺。
据贝壳找房，目前中海钱江湾共有3套房源挂牌，均为170㎡以上的四房户型，10月的挂牌均价为10.29万元/㎡；
图源贝壳找房
同为四房以上户型的万科大都会79号，共有16套房源挂牌，10月的挂牌均价为10.59万元/㎡；
绿城留香园/凤凰网房产摄
小区北侧的绿城留香园共有79套房源挂牌，由于小区起步户型相比上面两个小区更小，所以挂牌均价稍微低一些，10月的挂牌均价为8.99万元/㎡。
图源阿里法拍
另外，从法拍的情况来看，去年10月19日中海钱江湾5幢1单元2802室拍卖，房源建筑面积约176.63㎡，最终成交总价约2100万，折合单价约11.8万元/㎡。
从这两个方面来看，中海钱江湾卖到9万元/㎡，应该算是提前预支了后期的溢价空间。不过市场最终是否会买单，还是要等项目真正开卖才可知晓。
