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十月，杭州楼市全面回温，新房市场捷报连连，二手房也迎来了“春暖花开”。
杭房数据显示，截止到10月30日中午12:00，本月杭州二手房共成交7455套，相比9月的5127套，高出4.5成。除了交易量激增，不少项目也渐渐走出了“以价换量”固有模式。
在一众成交数据中，亚运村桂冠东方的数据显得格外亮眼，在这个十月，单项目成交量居然超过了100套，这是怎么一回事呢？
亚运村（摄/祝立铭）
说到杭州楼市的二手房，亚运村无疑是一大看点。
自从今年6月份桂冠东方、日耀之城交付以来，几乎大家的目光就没有移开过。更重要的是，整个亚运村的二手房市场，几乎是一天一个变化，经常上演“反转”。有高价有低价，玩的就是一个过山车般的刺激。
10月，亚运三兄弟之一的亚奥城北区住宅也迎来了交付，至此，亚运三子全部进入了存量市场。
不过目前场上二手房活跃的主要还是桂冠东方、日耀之城两个项目，亚奥城的成交量相对较少。
根据手边买房数据显示，10月，桂冠东方成交了119套房源，创造新高。对比9月和8月，该小区成交量分别是26套、51套。
此外，日耀之城10月的成交量也有40套。而刚刚交付的亚奥城北区，成交量则较少，仅有3套网签。
为什么桂冠东方能跑出这么巨大的量？这其中与价格有无直接关系呢？
地铁站实拍
事实上，桂冠东方之所以成交量遥遥领先，与挂牌量有最直接的关系。
作为亚运村三子里体量最大的楼盘，它共有了四区组团，总房源量高达2698套，这也为天量二手挂牌提供了巨大的空间。
截止10月30日，该小区挂牌房源有487套，因为挂牌量较高，小区的带看量也是惊人，近30天内，带看直接超过了2万次。
从数据上看，桂冠东方最高挂牌价为89996元/㎡，本月挂牌均价为60119元/㎡，而90天内的成交均价则是48341元/㎡。（数据来自手边买房）
比起桂冠东方，日耀之城的挂牌量要少很多，总挂牌房源为125套，其中最高挂牌价格突破了10万元/㎡。从近90天的成交均价来看，日耀之城成交均价为49020元/㎡，也要略高于桂冠东方。（数据来自手边买房）
小凤凰实拍
负责亚运村一带的二手房中介小A告诉我们，其实本月亚运村尤其是桂冠东方成交“爆量”的原因，和价格并无太直接的关系，主要还是市场行情的变化。
小A说：“众所周知，亚运村整体的品质是很好的，而且关注度也很高。十月整个市场情绪已经起来了，加上各种利好政策，很多人都下手了，不止亚运村，二手房整体的起色是很明显的。那桂冠东方之所以成交量遥遥领先，主要是挂牌量本身就较大，其次是价格也确实是到位的。”
小A补充道：“价格到位的意思，不是因为它的价格低，因为亚运村整盘价格其实不好对比，不同的项目，不同的楼层，不同的户型都有不同的价格，在当下的行情下，整个亚运村其实二手房价格体系已经越来越透明了。”
这个月，对于亚运村的客户和中介们来说，都是感受度很特别的一个月。
中介小s告诉我们，真正行情起色的节点是10月9日杭州发布楼市新政——新房全面取消限价。
这一新政出台，整个亚运村的二手房成交量明显按下了“加速键”，甚至出现了一天成交超过2位数的战绩。
之前观望的客户，对比了几套房源准备下手的时候，发现已经“被卖出”，心里一下子就没有之前那么淡定了，下单也变得十分“果决”。
不过房东这边的心态倒很稳，挂牌量在那边，也没有人临时去“提价”之类的，很多房东之前本身是打算投资的，经历了“周期低谷”，确实也很想快点出货。
总的来说，价位合适，政策利好，品质过硬，亚运村作为二手次新房，能够迎来“行情爆发”也并不让人意外。
只是这样的行情会持续多久呢？
