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今天土拍的重头戏，不是“最后一宗限价地”，而是湘湖低密。
经过长达2小时、共61轮的竞价，蜀山单元(蜀山南片区)XS150201-73地块被滨江以总价17.7亿元收入囊中，溢价率51.3%，楼面价26479元/㎡，把板块地价提升了36%。
被寄予厚望的北干西单元XSCQ1203-11地块，显得有些不温不火，10轮竞价后由新面孔江苏联益房地产竞得，楼面价16304元/㎡，溢价率16.45%。
良渚东单元YH030704-05地块则由中建三局底价竞得，楼面价14065元/㎡。
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市北西地块在正式开拍前就产生了2轮报价，但从最终的楼面价来看，地块的热度并不如预期，并未打破市北西的纪录，原因有两点。
首先，限价39500元/㎡，意味着利润空间十分有限，当下决定各家房企是否拿地的关键还是能否盈利。其次，该地块体量不大，建筑面积不到2万方，住宅占比70%，按照住宅150㎡/套计算，房源套数还不到100套，虽然具备快速清盘的能力，但还有30%的商业需要建800㎡大平层。在目前的政策下，大平层类的产品面临着巨大挑战，一定程度上会拖延项目的流速。除此之外，这宗地块就是“热销”的模板，与风情大道一路之隔，与滨江区的新盘存在着万元以上的价差。周边二手房方面，桂语江南高层成交价稳定在4.5万元/㎡以上，翡翠江南均价约为4.3万元/㎡。蜀山南是今天悬念最大的地块，热度甚至盖过了“最后一宗限价地”，最终由滨江拼杀2小时后，以26479元/㎡竞得！原因在于地块本身的素质和稀缺性，它是本场土拍中唯一的住宅，容积率仅1.05，限高36米，可以做排屋或叠墅这类高溢价产品。尤其是当限价解除后，留给房企的产品力空间更大。从环境来看地块靠近湘湖，拥有较为稀缺的自然资源，甚至从地块走到湖边也不过几百米的距离。![]()
湘湖（祝立铭/摄）
而且目前已经形成了较好的改善氛围，一路之隔就是湖岩臻品府、湖前印院、湖秀臻和府等低密住宅。湘湖南片区还有湖翠晓印、湖珀润园等项目。此前，板块内几个项目的去化速度都较快，湖岩臻品府、湖前印院、湖秀臻和府不到半年就清盘，反映了市场对湘湖低密住宅的极大认可。良渚东单元YH030704-05地块在勾庄核心区偏北，到城北万象城直线距离大约1km，离之最近的地铁站是10号线金德路站，步行距离大约800米上下。它的体量是今天出让的三宗地块中最大的，商业地块占比15%，住宅部分约9.6万方，按照套均120㎡来算，大约可建800套房源。上周锦海棠全盘告罄，勾庄核心区范围内已无新房可售，本地块入市时几乎无新房竞品。附近二手房成交价大约在3万元/㎡，以此为参考，地块留出的利润空间较为可观。从航拍图可以看到，地块附近的成熟度远不及核心区，西侧还是大量厂房。但优势在于南侧的玉湖yohoopark，据余杭发布，公园将在11月1日正式开放，里面规划了露营地、集市和玉湖美术馆。届时等到地块入市后，靠近前排的高层可以直接看到湖景，在勾庄一带算是比较稀缺的资源。
