江西一个普通小城里，十年前，怀揣美好憧憬的李明（化名））和张芳（化名）决定共同购房，开启他们的爱情生活。李明出资80万，张芳贡献88万，总价168万的房子登记在张芳名下。这座小家承载着两人对未来的期待，见证了他们的欢笑与泪水。
然而，岁月如梭，曾经甜蜜的感情逐渐淡去。十年后，当两人决定分手时，那个曾是爱巢的房子成了争议焦点。十年间，房价飞涨，当初168万的房子如今市值已达580万。
面对巨大的升值空间，昔日恋人陷入了激烈争执。李明认为自己应分得一部分增值收益，而张芳则坚持房产在自己名下，最多愿意返还李明的原始出资。
这起看似平常的感情官司，实则涉及了财产权属、共同出资、增值分配等复杂法律问题。它不仅是一个案件，更是一面镜子，折射出现代社会中爱情与金钱的纠葛，以及法律如何在其中寻求平衡。
案例回顾
2014年春天，李明和张芳相恋两年后，决定购买属于自己的爱巢。他们看中了一套168万元的房子，但手头资金有限。
"亲爱的，我们一起买这套房子吧，以后就是我们的家了。"李明兴奋地提议。
张芳犹豫道："可是我们手里的钱不够啊。"
李明信心满满："别担心，我出80万，你出88万，咱们凑一凑就够了。"
最终，两人同意共同购房，但由于各种原因，房产证只写了张芳的名字。李明觉得无所谓，认为两人迟早会结婚。
接下来的几年里，两人共同生活在这个家中，分担水电费和日常开支。然而，随着时间推移，两人的感情出现了裂痕。
2024年初，李明和张芳决定分手。这时，房子的市值已经涨到了580万元。李明提出："房子是我们一起买的，现在涨了这么多，我应该分一部分吧？"
张芳却不以为然："房产证上写的是我的名字，法律上这房子就是我的。再说，这些年房子的贷款和税费都是我在还，你想分就分啊？"
李明不甘心："我当初可是出了80万啊！这么多年，房价涨了这么多，你就不能多给我一点吗？"
张芳冷淡地回答："最多还你原来的80万，一分不能多。你要是不满意，咱们就法院见吧。"
眼看协商无果，李明决定起诉张芳，要求按出资比例分割房屋增值收益。
在法庭上，李明情绪激动："我们一起生活了这么多年，共同付出，现在分手了，难道我的付出就一文不值吗？"
张芳则坚持己见："房子是我的，增值也应该是我的。我已经同意还他80万了，已经很公平了。"
就这样，这对曾经的恋人在法庭上展开了激烈的交锋，等待法律给出公正的裁决。
案例分析
本案涉及的核心法律问题是非婚姻关系中共同出资购房的财产分割问题。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，我们需要从以下几个方面进行分析：
按照《民法典》第二百零九条的规定，不动产权属的确定以登记为准。在本案中，房屋登记在张芳名下，从法律角度看，张芳是房屋的所有权人。
《民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。李明和张芳虽然是恋爱关系，但并未缔结婚姻，不构成家庭关系，因此应视为按份共有。
《民法典》第三百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产享有共有权。本案中，虽然房屋登记在张芳名下，但李明确实出资80万元，占总价的47.62%，这部分出资应当得到法律保护。
关于增值收益的分配，应当考虑双方的实际贡献。张芳作为房屋登记的所有权人，承担了更多的风险和责任，包括偿还贷款、缴纳税费等。这些因素都应在分割时予以考虑。
法院判决结果
1.确认李明对涉案房屋享有47.62%的份额权益。
2.考虑到张芳在房屋增值过程中承担的责任和风险，以及支付的各项费用，法院会适当调整分割比例。
3.法院判决张芳向李明支付相应的补偿金，金额在80万元至276万元之间（276万元为580万的47.62%）。具体金额将根据双方在房屋使用期间的实际贡献和负担进行调整。
4.房屋所有权仍归张芳所有，但她需要向李明支付相应的补偿。
这样的判决既尊重了房屋登记的法律效力，又保护了李明作为出资人的合法权益，同时也考虑到了张芳在房屋增值过程中的贡献和风险承担。这一判决平衡了双方的利益，体现了法律的公平公正原则。
需要注意的是，类似案件的具体判决结果可能因案件细节的不同而有所差异。法院在审理过程中会全面考虑各种因素，以期做出最公正的裁决。
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