一种很新的「微度假」正在成为日常
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2025-01-14 08:02
上海
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去年以来，原本只在梧桐区活跃的牌子話梅、元古、瑭所们，全都开到了蟠龙天地，公路商店也即将开业。这些以迥异个性著称的品牌似乎都嗅到了蟠龙天地逆市上行的气息，并且无一例外地围绕项目「诗意江南」和「户外自然」的场域个性，主动融入进空间场景，表达自己的同时，也「成为了蟠龙天地」。
这波显眼的调改，让本就敏感的消费者更加不吝啬用脚投票：
2024年，蟠龙天地依然一到周末就停车难；不仅仅是周末，平日的客流密度也有显著上升。
一种「日常态的微度假」和「随时都能Gap一下」的生活态度，正在这里迎风成长。蟠龙天地的客群也愈发聚焦，正成为众多向往生活小确幸、热望Chill氛围人群的心之所向。
用「行业黑话」来说，对地缘客群而言，优渥的客质与日渐丰盈的场域之间，正在进入需求与供给越来越匹配的螺旋上升良性通路；对远端客群而言，逃离城市的渴望与质感品牌给予的安全感之间，突破日常的场景新鲜感成了极佳的情绪提升阀。简言之，熟悉的地方待久了想要换个空间，但是该有的品质不能丢——这就是蟠龙天地无法复刻的先天优势。显然，项目团队很清楚这一点，也牢牢抓住这个优势，不断提升品牌组合的「Downtown质感」、持续加深空间内容的「Daily Gap气质」，另辟蹊径成坦途了。因此，我们可以明显感到，这种无论远近的Gap习惯常态化之后，一种很新的「微度假」便正在成为新的日常。蟠龙天地走出的这条路，虽难照搬或习得，但的确足够纳入经典案例教科书。![]()
日常态的微度假
品牌的新面孔很炸
当我们提到「微度假目的地」，蟠龙天地已然成为绕不开的地标。过去的一年里，项目以其独特的「场景感」完成了对品牌的吸引与重塑，给人带来超预期的惊喜。
十字街位于蟠龙天地的地理核心区域，也是其文化灵魂之所在，历史保留建筑和文物保护单位横跨时空，连接着过去与当下。在开业初期，项目有意识地选择「留白」，除了Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡进驻借园外，其余空间一直静待有文化叙事能力、能够引发生活方式共鸣的品牌。
中式生活美学品牌元古在雪竹轩开设了旗下中式创意餐酒空间元古雲境，这座典型的江南木构轩廊建筑与元古的文化内涵相得益彰，为传统与创新的碰撞提供了理想场所。
同时，元古旗下中式蛋糕与伴手礼店瑭所也在十字街的对门开业，瑭所的「窗」系列中式蛋糕灵感来源自江南建筑的窗户，蟠龙的门店临河沿街，充分呈现了瑭所的中式意境。
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tea' stone在高隐读书堂的开设，品牌对当代茶艺美学的独特诠释，进一步充实了空间的文化氛围。关于民艺的可持续生活方式品牌「席地而作」上海首店也将进驻十字街。品牌此前在杭州天目里积累不小粉丝基础，其独特的生活哲学和环保理念无疑将为蟠龙天地带来全新的文化气息。这些品牌的加入，令十字街形成多元碰撞又趣味盎然的商业场景：既有像年之糕、百年龙袍、席地而作这类很在地、呈现传统文化精髓的品牌，也有蓝瓶咖啡、元古雲镜和瑭所这些相对新潮，诠释生活方式的品牌。位于戏台旁的「蟠龙印刷厂」，保留工业遗产中的砖木结构，为KOKIO酷厨提供了极大的空间，呈现一场结合江南风韵与现代餐饮文化的盛宴。![]()
来自南京的漾应的火塘，也选择蟠龙天地落地上海首店。店铺以日咖夜酒模式与live house的沉浸氛围，营造了充满年轻活力的社交场景。特别地，品牌还为蟠龙店上线了「漾应食堂」。截然不同的品牌气质在鲜明的反差感中激发新意，品牌之间的界限也随之消弭。
2. 北市「中国设计」氛围初步形成
北市的设计氛围早在木墨、集絲坊、Woven Moonlight等品牌入驻时便初现端倪，它们或专注于传统工艺的现代演绎，或倾心于挖掘古老织物的新生潜力，每个品牌凭借各自独特的设计语言与空间美学，为北市铺垫下中国设计的底蕴。
之后，一批专注自然原材料的设计师品牌接力加入阵容。
松永上海首店，以棉为创作核心；织遇，专注针织工艺的创新表达；多兰笙，聚焦羊绒、棉麻等天然材料，蟠龙天地店是品牌首家商场店，为其线下拓展积累了信心与经验，后续品牌逐渐入驻了更多商业地产项目；
VOIR LAB，聚焦金属材质的独特美学，原本也是市区的一家街边店；Rainy and Cloudy，以小众配饰诠释优雅与个性。
这些品牌通过对自然材质的探索与敬意，释放出强烈而鲜明的生活态度表达。随着他们的进驻，北市逐步形成了一个以「中国设计」为核心的商业氛围，从空间设计到产品呈现，每一处细节都透露着品牌对中国设计的尊重与对现代审美的创新解读。此外，北市的商业活力也因一系列先锋品牌的加入而更加多元。
中国先锋设计师箱包品牌「哇吲」及其旗下山系拉美工装品牌「WOW-IN」，曾在北京西单更新场和成都CyPARK布局，如今也在蟠龙天地北市开设上海首店。
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蟠龙天地凭借草地、公园等天然空间优势，成为户外运动品牌内容创作的理想场域，并吸引了一批活跃于不同运动项目的社群品牌聚集于此。Specialized闪电自行车，就将蟠龙天地作为其「城市骑行驿站」的起点；拥有自己运动社群IP的MAIA ACTIVE，在蟠龙天地开出全国首家Yoga Studio；以专业户外俱乐部起步的SPADERS Lab.黑桃雪具，在项目开业就入驻蟠龙。品牌充分认可蟠龙天地在户外体验场景上的独特优势，结合项目特质，落地定制化或创新型店铺，力求将品牌体验感推向极致。
比如，DAINESE在这里开设大中华区首家旗舰店；斯凯奇kids的蟠龙店是品牌首家4.0概念店；主打轻户外选品的MTPT，不仅汇聚新锐山系品牌，最近SALOMON蛇年新品也选择在蟠龙首发，侧面彰显蟠龙天地在户外运动领域独特的市场吸引力。
餐饮阵容的全面升级也是蟠龙天地去年的亮点之一。
尤其是多个高端餐饮品牌进驻，包括「黑珍珠」团队打造的创意潮州菜餐厅虹潮荟和即将开业的2024年米其林必比登推介餐厅越稽。
其中，虹潮荟落地蟠龙天地一栋两层临水空间，以东方意境为设计核心，与项目特有的江南氛围完美融合，为消费者带来与品牌其他店不同的感受。
他们的进驻将蟠龙天地整体餐饮级次提升到新的高度。
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从更深层面来看，这背后是蟠龙天地的独特客群结构与场域价值的体现。蟠龙天地得天独厚的微度假场景为餐饮品牌带来空间设计的灵感，更为他们提供了与常规门店截然不同的表达可能，品牌可以充分结合蟠龙天地的江南意境，将空间美学与餐饮体验深度融合，将用餐转化为沉浸式场景体验，大幅提升消费者体验维度。但不同于依赖潮汐客流的度假地，蟠龙天地得益于周边高品质工作家庭客群的支撑，工作日稳定的日常客流为餐饮品牌提供了坚实的运营基础，而周末和假期更是成为品牌的营收高峰。
强大的客源支持与微度假场景的完美结合，造就蟠龙天地「微度假日常化」的鲜有特质，不仅增强了品牌的场景创新动力，更为其提供了难以复制的场域竞争力，高端品牌对这里自然青睐有加。
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极致场景Daily化
讲文化的仪式感很飒
在当下的商业环境下，品牌拓展纷纷收窄，市区的商场都普遍面临招商压力，但为什么仍有不少优质品牌选择蟠龙天地？
核心在于蟠龙天地独特的场地文化与叙事张力，不仅为品牌赋能，更能激发他们的创意潜力。这背后是瑞安输出一向稳定的做文化的能力。
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过去一年半，蟠龙天地通过一系列创新文化活动，深化了项目独特的场地调性与文化标签，将江南水乡的极致场景日常化，塑造出全上海独一无二的文化场域，为品牌提供了广阔的创新空间和灵感源泉。如果说，蟠龙天地活动有方法论可以总结，我们提炼出如下三条。自开业以来，蟠龙天地陆续推出了诸如「张灯结彩」、「江南风物季」和「新焺集」一系列极具影响力的文化活动，这些活动在不同的文化语境下诠释了在地文化，并通过现代化的手法赋予其全新生命力，逐步形成了独特的文化IP。「张灯结彩」汲取传统非遗编织技艺的灵感，集合编织匠人手工创作，精心打造了艺术装置群。
2024年，蟠龙天地一周年时，推出了首届「江南风物季」，以「织造」作为主题，聚焦江南非遗「盘扣」工艺，特邀艺术家将非遗「盘扣」和「珠绣」巧妙融合，通过打造巨型盘扣龙船，并将盘扣元素融入牌坊、石桥、街巷等空间，邀请上海纺织博物馆带来文物展陈，生动呈现传统江南织造技艺的现代演绎。蛇年主题活动「巳物影·江南年」，特别邀请了国家非遗彩灯技艺传承人，呈现出出栩栩如生的巨型灵蛇彩灯。
蟠龙天地的活动并非单纯的文化展示，而是通过现代创意与传统技艺的结合，在无形中推动了非遗文化的现代转译与创新。参与其中的公众，不仅获得置身于历史情境的沉浸体验，也感知到传统文化的深厚积淀与活力。2024年，蟠龙天地的活动大多巧妙结合中国传统节气，通过「可游、可听、可品、可参与」的多维互动体验，让人们在传统文化的浸润中重新找回日常生活里逐渐消失的「仪式感」。
「新焺集」秉持「传统即创造」的理念，从传统节庆民俗中汲取灵感，带来关于「中秋」仪式感的全新诠释，同时也是瑞安集团「在地新生Bringing Heritage to Life」价值观的体现，希望通过沉浸式文化体验让人们重新过好中国节——
「长街流水席」、「古音新唱」等富有创意创新的互动活动，复刻了古人中秋时节的「吃席」、「赶集」、「听曲」、「切磋」等主题内容，令江南街巷、桥水、亭台等公共空间焕发出鲜活的节庆氛围。
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而在「花朝春时」中，通过赏春行舟、花朝水集、汉服巡游、江南春颂等活动，将起源于春秋时期的「花朝节」以全新形式呈现，让现代人重新感受这一传统节日的魅力，再现烟花三月下江南的诗意场景。
当然，蟠龙天地富有叙事感的文化场景，离不开其独特的空间资源，尤其是「水」、「桥」、「草地」等资源优势，为极具创意的文化活动体验提供了深厚的底蕴。蟠龙水集，以江南水边市集的独特体验为核心，充分挖掘绿地与水系公共空间的潜能，柔化了空间边界，让绿地成为延展的生活场域。
水上演出将水系的灵动感推向极致。蟠龙天地在开业起就注重利用水系场景感，带来游船演奏等活动，2024年更拓展了水舞台的玩法，从中秋时「新焺集」陈婧霏的水舞台表演，到国庆期间的水上歌后亚洲首演，皆为顾客带来沉浸式艺术体验。
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在上海国际光影节期间，水、桥、绿地的独特场域属性被进一步放大，九组由中外艺术家打造的灯光作品贯穿古建石桥、广场绿地与河道水系。
此外，绿地的运用也在不断演变，结合季节打造四季牧场、户外篝火等场景；冬天在绿地上推出户外真冰冰场，吸引了大量家庭和年轻人参与，让本身作为公共空间的公园绿地，成为了冬季社交和娱乐的热地。可见，蟠龙天地围绕「公园」，借由细腻的空间运作与巧妙的场景设计，正在呈现出尽可能多的游玩方式，从而加深「城市微度假」在人们心目中的持续记忆。我们深刻地感受到，随着日常基本需求的普遍满足，人们的关注点逐渐转向对生活品质的追求，尤其是在情感与文化层面的深度连接。在这一背景下，仪式感作为情感附加值的具象化，成为现代消费者所渴求的核心体验。仪式感经济正是第五消费时代的显著特征，而上海显然已率先迈入这个时代。蟠龙天地凭借独特商业空间所带来的创新文化场景体验，无疑成为了这一时代浪潮的先行者。![]()
颗粒度日渐柔化
运营这门课学海无涯
经过一年多的运营，蟠龙天地敏锐察觉到顾客对于深层次微度假体验的需求，进而从微度假体验角度，推动线上线下的双向体验升级。一方面，推出「线上蟠龙」小程序，其功能超越传统的预约与排队服务，涵盖了餐饮排队、预约游船下午茶等基本需求，同时也扩展至更多沉浸式文化体验活动等多元服务。
更为引人注目的是，蟠龙电子文化地图的上线，巧妙地将空间与文化故事融合，既实用又审美在线，为用户提供了一种全新的探索体验。相信随着小程序的推出，将极大提升顾客对蟠龙天地的文化感知，以及会员的归属感与粘性。
据了解，这一系列小程序在蟠龙天地首发，未来也将推广至瑞安新天地的其他Urban Retreat项目。*蟠龙天地线上与线下的文化地图
另一方面，蟠龙天地对线下文化体验也进行了深度焕新，不局限于增加「蟠龙十景」的点位与内容，更注重与品牌租户的深度内容共创，特别是通过「蟠龙有趣的123人」活动，共同探索和激发品牌租户在文化内容上的独特点和创新性，推动品牌与顾客之间更深层次的互动和情感连接。例如，与租户宋明客厅的点茶、香篆、抄经体验，百年龙袍的烧麦工坊，IDT'EA的体验共创，都为顾客提供了丰富而具有沉浸感的文化体验。
可以说，蟠龙天地的运营服务已然超越了传统商业地产的模式，而更像是度假目的地的运维手法，确保顾客在蟠龙天地的整个到访过程，都能享受到无微不至的服务体验。
去年，其不俗的表现也在上海一众商业项目中极为亮眼。项目不仅在逆势中实现品牌升级，还通过一系列富有创意的文化活动，形成独具吸引力的文化IP，它早已成为周边社区居民日常的不可或缺，也是市中心朋友们日常放松心情的首选Daily Gap目的地。
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随着项目进入常态化运营阶段，我们也看到其在细节层面尚有优化空间。比如，街区商业普遍面临的公区休憩体验感问题，尤其是在应对四季变化，如何确保室外空间能够提供舒适的停留体验。
此外，我们也观察到，项目可以增加更多顾客反馈触点，及时捕捉高频访客的需求变化，为精准运营提供更有价值的支持。当然，我们也由衷希望，蟠龙天地能够进一步突破自我，在非标商业的领域里率先摸索出新的游戏规则，让非标商业，能够以更好的硬件条件和更人性化的柔性运营，成为不仅叫好还能叫座的成熟新赛道。
