话说一个人选择去一个城市工作、生活乃至定居的话，对这个地方首要考虑的是哪些因素？
经济环境？物价水平？人文氛围？就业情况？治安情况？法制水平？
我认为以上都有综合考量。
现在很多人在选择旅行地时，也会把这些因素作为评估内容。它关系到旅居生活是否能够保障自己的基本权益。
今年三月份，江西上饶某景点打出宣传口号：
“没有磨损费，只有29.9元门票。”
这个“磨损费”是热点调侃，属于“背刺”当时江西某地房东“提灯定损”引发的社会影响：
房东一家人威胁、辱骂房客，村委会居中“调解”，事情闹大了，新闻媒体和当地有关部门介入，看似解决了，又像没解决。
于是“提灯定损”在网上被调侃是当地特产。
这件事已经过去了小半年，显然没有起到警示作用。反而让一些人得到了启发，所以这两天深圳又发生了一起“提灯定损”的事情。
先说结果预判：
即便房客官司打赢了拿回押金，对房东的影响也不大。他可以继续简单装修一下房子再出租出去，等待下一个“有缘人”继续上门，租客退房时再请验房师过来一起提灯定损。
1
契约
本质上，房东和房客之间的关系好坏全看退房验收时的互相审视：
房客赌的是房东在退房验收时的良心。
房东赌的也是房客居住使用时的德行。
生活中因为房屋损坏产生的纠纷很多，退不退押金始终是双方争议的核心，但“损坏”如何核定？具体什么标准？这些在房屋租赁合同中具体呈现表述清晰吗？
如何清晰，就不会发生“提灯定损”的事情了。
深圳这位房东在验房时显然吸取了江西房东的教训，他带上了一位验房师来验收，这个操作相当专业。哪怕房客无奈报警，警察到场审视房屋对房东说明这个“损坏”不是问题，人家也不怵——
有专业验房师在，人家说损坏就是损坏。
接着喜闻乐见的结果就是——
房东拒绝调解，社区建议房客通过法律途径解决。
房东就是奔着“押金”去的，否则他也不会带验房师上门验收。验房师当然不会义务服务，对方也要收取服务费，钱从哪里出？当然是房客的押金。
如果房屋验收通过，押金没有理由不退给房客，这笔钱就要从房东口袋里掏。从人性角度和现实角度分析，我不认为有哪个房东会做这种亏本买卖。
房东有权维护自己的利益，网上也曝光过某些房客把房子霍霍得够呛然后一走了之。问题是这次房东的利益出发点、现场民警的意见和社区对房客的建议，说明主要问题不在房客身上，谁都看得出房东的心思，谁都知道“押金”是纠纷的核心，但大家都没办法，这种“看得见说不出”的事情最怄人。
这也是“提灯定损”两度引发社会关注的原因：
租赁双方的权益维护没有标准，没有衡定，更没有边界。
即便处理后对任何一方都形成不了威慑和长期惩治效果。
那么维权的水分就很大，之后还是会有人陆续效仿，房东们会觉得羊毛出在羊身上，这一次没拿捏住，不见得下一次不会。这一届房客难对付，下一届房客也许会怂。
以后房东要完善的就是“提灯定损”时的合法性，而不是目的是否合乎契约精神。
2
风气
有网友曾经讲述过自己面对房东无理扣住押金的应对举措：
他打电话给房东，说“我以后住哪里你不知道，但我知道你住在哪里……”
就一句话，房东想了想还是把押金退了回来。
这样解决问题当然不值得提倡，但针对某些房东，他不得不这么做。
和两次发生的“提灯定损”一样，在缺乏有效监管且法律程序复杂的实际情况下，这种“下策”往往才能震慑住一部分房东。那如何碰到头铁的房东呢？估计又会成为一桩社会新闻。
我们遇到的很多问题，本质上都是缺乏有效监管导致的。
发生在江西的那次提灯定损事件之所以引发广泛关注，是因为房东全家上阵，辱骂并人身威胁，自己的出租房还是违建，导致群情激愤。
深圳这一次目前没发展到那么恶劣的程度，只是上次起到的示范是反效果，房东自身的房屋“干净”，维权“合理”，他也不惧法律诉讼，他有时间，更有验房时就抱定了“赔偿”的打算。他知道羊毛出在羊身上，只要房子在，不愁没租客。他甚至还能加价再租一回，把前面的损失补回来……
至于风气蔓延与城市形象，不在他考虑范围内。
深圳某个旅游景点没准也会趁机营销热点话题：
“没有磨损费，只有xx元门票。”
看似闹剧收场，坏事变好事。网上网下一派其乐融融。都说“互联网没有记忆”，那么为什么每次都有网民翻旧账呢？说明一个问题看似解决了，不代表一种现象得到有效遏制。
只有在法律法规同时监管双方的情况下，契约精神才有被施行的可能。否则单凭一纸模棱两可的合同，还有表述不清的损失认定，房东依然会“提灯定损”。
久而久之，大家旅居时，也会把“提灯定损”纳入一个地方的综合评估中。
这就是示范效应。
结 语
现在我们无法把“提灯定损”简单定义为“讹诈”这类刑事犯罪。
如果要做到有效监管，彻底杜绝，需要相关各部门会同商议，制定相关法律法规。把房东权益和房客权利都限制在合理范围内，不能让模棱两可的行为成为争议热点。
毕竟每个地方都有自己的长期旅居环境评估，风气不好，耍小聪明，干一锤子买卖，都会影响到一座城市的整体形象。
不要等事情发生后，当地人再去辩解：
“房东是外地的，不是我们本地人……”
这个说辞站不住脚。
城市形象建设依赖有效施行，管理所有在当地生活、工作的人。
城市是个整体，不是分化的概念。
提灯定损“损”的也是城市形象，不是房东苦心算计的押金。
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