宋健，建筑设计师和规划设计师
专注于城市发展、板块价值、政策走向、房产投资研究
从2017年开始，剪刀差在市场出现了，随处可见讨论房子的现象，就算之前没有购房打算的也想去摇一摇，所以出现了很多万人摇的楼盘。随着低价地慢慢被消化及市场的变化，剪刀差也退出了历史舞台。受疫情、经济及外部环境等的多方面因素影响，这几年的房地产市场也发生了不小的变化，回头一看，两极分化明显，有些楼盘的市场表现非常优秀，而有些楼盘的价格都快回到发行价了。今天我来当回马后炮，选取了当初不是特别受欢迎的三个代表楼盘来分析，看看它们为什么能走出独立的行情。
新希望D10天府
人居东湖长岛
人居东湖长岛是2019年预售的，一次性全部开完，并不是热门楼盘，因为当初很多人觉得这个价格贵了，还有很多更好的选择。这个盘的放弃率也极高，后面有大量房源进入了顺销环节。
几年后的今天再来回头看，可能很多人都会拍大腿吧。楼盘的产品是非迭代产品，在目前这个市场下行的大环境下它还能逆势向上，我觉得有以下几个方面的原因：
一，板块及区位
攀成钢是主城的一级板块，那东湖板块就是仅次于攀成钢的二级板块，板块是非常强势的。此板块的区位较好，二环外，在主城和高新的大版图中地理位置适中，成都南向略偏东，无论去哪儿都很方便。
二，湖居的IP加持
成都是一座缺水的城市，江河湖泊在成都是稀缺的，特别是东湖这样的资源更是受大众欢迎，临近近200亩的东湖而居，湖泊与锦江交汇，坐享绝佳的生态环境，想必这是很多人理想中的居所吧。
三，学区方面
锦江区的学区在整个成都都是不错的，小学对口盐道街小学东湖校区，初中有七中育才东湖校区，还是初高中一体的。私立可选择非常优质的嘉祥锦江，距离东湖公园也很近。另外，幼儿园可选择私立金苹果翡翠城园区。
四，楼盘的房龄及品质
人居东湖长岛在片区的房龄和品质都是有较强的竞争力的，虽然比不上保利天悦、建发望江云启等少数楼盘，但跟橡树林、东湖国际、翡翠城等楼盘对比，人居的房龄及品质优势就明显了。虽然外立面看起来一般，但公区及园林做的还是很不错的。
复地金融岛
复地今日的最后批次的预售时间是2019年12月，这批次全部为精装修房源，精装单价是3万左右。当时报名的人数也不理想，总共才544人报名，还有一些放弃的，实际中签率还是很高。
这个楼盘也是逆势而行的典型代表，应该算是最强者吧，从2020年到2022年就涨了一波，当时很多人都觉得价格起来了，不敢再下手了，甚至有人觉得2022年就卖出未来几年的溢价了。但过了两年，又涨了一波，而且目前的价格还很稳（截屏的是精装修挂牌价，179户型，单价从低到高排列的，最近的几套成交单价接近6万）
当初很多人不买的原因主要是觉得这个地方还有点偏，居住起来不方便，上学也很远，而且那时候确实还有很多剪刀差楼盘可以选择。我也后悔当初没有报名，错过就是过错，现在我总结了这个楼盘逆势而言的主要原因如下：
一，板块及区位
毋庸置疑，金融城板块就是成都的顶部板块，而且是城市级板块，板块的区位较好，高新区核心区位，主城和天府中间的地理位置，距离锦江区也很近。除了吸引周边的改善人群之外，还能吸引全成都的高端改善人群，也能吸引成都以外的改善人群，有些从一线城市来成都的外溢人群也会考虑这里。
二，岛居及大江环绕的IP
跟金融城一二期比起来，住这里有岛居的概念，也有府河环绕带来的玉带缠腰的概念，有些房源还有很不错的视野加持，特别是视野，溢价能力非常强。另外，房子修在岛上的，外立面品质也相对不错，所以还有一定的地标建筑属性。
三，房龄优势
复地金融岛的房子品质并不算高，物业管理也一般，但相对金融城一二期的绝大多数小区而言，它房龄新的优势明显。
四，学区
复地金融岛对口的学区是高九区，高九区是成都学区的一梯队，学区带来的溢价不可忽略。
五，板块的预期
复地金融岛位于金融城三期板块，金融城三期板块也是未来的顶部板块，规划很好，能弥补金融城一二期的一些不足，板块还有很多利好没有兑现，还有很大的发展空间，未来金融岛能便捷地享受金融城三期的配套和发展红利。不过，目前的价格我个人觉得是偏高了。
另外，金融岛的租金也是非常高的，因为它满足高租楼盘的基本条件。
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