招商32号地翎云阁，实体样板间开放了，从这个地块一开始出效果样图，我就开始关注。
因为一直很喜欢没有涂料的房子，尤其是这种现代化简约玻璃风格，更是大爱。
当然关注他的另外一个原因是地块位置也比较好。
396地标之下的封面性住宅。地标性住宅，是一个片区的标志性项目。
比如金融岛，D10，上一个时代的桐梓林首座等等。这种住宅最大的优势就是曝光度足够高，租金会在成熟后会明显比附近常规住宅更有优势。
那么这次招商翎云阁带来了哪些靓点呢？我总结有5个。
第一个靓点，尺度感。
这次招商的几个户型，尺度感都不错，尤其是277户型，尺度感拉满，现场体验非常棒。空间感是高端盘最基本的素质。
第二个靓点，系统窗。
对于全玻璃幕墙的房屋，颜值是漂亮了，但可能室内并不通风，只能靠新风系统，自然风通风面太窄。
这个方案能不能解决，当然能解决，那就是运用系统窗。
系统窗能让外立面从阳台和封闭，户型切换，并且保持外立面的统一和美观，唯一的缺点就是贵。
很幸运，这次在招商32也见到了这个系统。
只希望未来这种系统窗的应用，越来越多。
第三，设计。
招商早期的产品设计都是被人诟病的，这次的设计算进步很大。增加了很多有情绪价值的小心思。
比如电梯门上翎羽的印花，呼应翎云阁的名字。
比如通风井道的盖子，用翎羽造型遮盖。
诸如此类的小细节，是招商以前的盘里，未曾见到的。
第四，用材。
翎云阁的公区的用材，是目前看到的盘，除了鲲鹏之外最好的一档。
内装的嘉格纳厨电，公区的大量石材，甚至奢石，地下室的地板等等用材都是一线水准。
这些是招商在品质端的进步，比之前的产品，还是肉眼可见的提升。当然园林这些都是样板间通道，临时的，也就不去纠结了。
第五，视野。
北边两户277，无遮挡的地标之下，家里喝茶可以欣赏地标的灯光和各种节日活动。
因为错位关系。210中楼层以上，也可以俯瞰人字绿廊。
最后一个小tips，235和210是24层，277只有19层。
所以明白怎么选了吧。这是几套少数可以无遮挡看到地标景观的小户型。
32的视野虽然还算不上最顶级那一类，但也是仅次于少数的王。
尤其是277的北向景观，值得收藏。
五大靓点说完，再聊聊两个小遗憾。
第一遗憾，层高3.15，够帅，但不够高，3.15作为普通高端住宅足够，作为地标性封面，带了一点遗憾。
套用群里女王的一句话，商K里170的帅哥，太普通了，怎么也要点个178的。差不多就是这种感觉。
据说是因为限高的原因，所以也没法深究。
第二遗憾，设计太保守。
用料足够扎实，但设计太过于保守，设计风格没有明显跳脱出开发商样板房设计风格。
没有明显的缺点，但也没有特别的靓点。
用料扎实，品质在进步，但设计需要更加进步。
最后说一说我最开始的担忧。
看之前我的担忧是建筑密度高，楼间距问题和对视问题。
但是去了实景看了，这个担忧，不存在了。如图所示，我在实景样板间拍的。
奥秘就在于，这个系统窗，是隐私玻璃，就把这个问题其实解决的7788了。晚上又不需要看外面，通过智能系统关闭窗帘即可。
对视的问题源自于缺乏隐私性，隐私玻璃其实挺适合解决这一类问题的，不说100%解决，正常使用里80%是没问题的。
所以之前担心的对视问题其实我反而不担忧了。
以上就是看了实体样板间后的一些感受。
至于如何买，怎么买。
首先是值不值得。
当然值得，除了一些小遗憾，基本上品质已经拉到顶，当然，你不要和那些2，3000万的产品比。
所以肯定是值得买的，我也报了。
熟悉的同学都知道，我真正看得上的盘不多。在天西板块，除了早期便宜的2万多的买来耍。真正顶级产品，在早几年没什么看得上的，最多是觉得勉勉强强，所以一直没有太多的购买欲。
但是这次，看了，我终于动了。星球圈的朋友都说我稳的很，其实是我真的没看起啊。
像产品真正看上的。
去年的麓湖玄鸟阁，鲲鹏等等我都参与了的，只不过确实摇号运气不行，一年都没买到。
所以，这次招商翎云阁是目前天西的天花板，自然也是打动了我的。
我总结了招商翎云阁三买两不买。
三买。
钱多熬的起周期，可以买。全款或者现金流足以轻松覆盖月供，长线投资者。
自住需求，可以买。自住消费需求，能够满足基本保值和居住舒适度。
对封面性，地标性产品有收藏需求和欲望可以买。位置还是有很大稀缺性，有收藏的价值，错过了再蹲回来时间成本和代价都不好说。
两不买。
高杠杆，纯投资不买。天西周期很长，2030年是保底，高杠杆穿越周期是很凶险的事。杠杆是一把双刃剑，可以带来收益，也能扩大亏损。
根据周期扩张和收缩杠杆，才是楼市的核心，而不是一味的加杠杆。
在确定性更强的时候扩大杠杆，也许收益没那么大，但是安全性大很多。目前来说还不够确定，还需要一些时间。
心里脆弱，容易被别人影响不买。
参考早期文章多军的自我修养，这点懂的都懂。
天府新区一直挺好，人也越来越多，除了一些小政策问题，以及经济下行的影响，整体进度其实都还不错，但是他需要时间，他现在只是一个10岁小孩。动不动要被人拿来和全成都PK，如果你没有自主认知和耐心，就不要买，免得未来好几年时间，都要烦心，天天在起飞和垮丝里蹦极，对身心不好。
以上就是我对这次招商翎云阁的分析和建议，且当参考，根据自己情况选择。
