投资住宅和商业的区别
百科
2024-09-20 10:50
四川
作为一个热爱投资住宅的商业地产从业者来告诉你投资这2个品类房产区别，简而言之：投资住宅为了赚买卖差价，投资商业为了收租子。如果要比喻的话，投资住宅像养猪，投资商业像养鸡。两个投资品类的区别为什么可以比喻成养殖，且听下文分解。![]()
买住宅就像养猪，养猪过程中产生不了任何价值而且需要饲养者源源不断提供饲料，类似住宅租金无法抵消月供还要消耗投资者现金流。那什么时候养猪者可以挣钱，等小猪仔变成大肥猪才能挣钱，就像住宅要靠变现时候利差赚钱一样。如果遇上猪肉价格不好（楼市低迷周期）等原因，你中途无法通过租金盈利，猪肉价格不涨你永远无法赚钱，还要承担每天饲料钱，得到的就是一堆猪粪。![]()
至于未来房价还会不会涨？这个话题现在已经不是一个能简单讨论清楚的话题，多空两头永远无法说服对方，无论你认为通过多么真实的论据通过如何的客观理性公证得出的结论都无法说服对方，双方都觉得自己是永远无法叫醒一个装睡的人。对于现在的市场远没有看到止跌的迹象，希望房价上涨的铁多军也开始动摇，就算你是先知知道房价早晚会把跌下去价格涨回来而且要加倍奉还的涨（多军信仰不作为市场预判依据），但是你确定你能熬到光明的时刻不是死在黎明前么？就算你是对的房价早晚会上涨，你要预测多久开始市场回调也像是算命一样。那有没有一种投资能房价不涨自己也可以收获现金流，在下跌市场中也能挣钱，也不需要忍受住宅投资过程中每月要不断补贴现金流的痛苦，还要遭受市场不确定性和收入不确定性双重煎熬。答案是有的！![]()
买商业就像养鸡，养鸡过程中就可以收获鸡蛋开始有现金流收入，只是从小鸡仔到能出栏售出鸡肉重量增长并不多（比起养猪），你如果指望只通过鸡肉重量增长来赚利差很可能会让你失望，而且鸡肉市场也长期萎靡不振（商业价格也长期阴跌）。那赚什么钱啊？赚的就是平时鸡生蛋的钱（租金收益），就算鸡肉价格长期不涨也不耽误收租（租金波动较小且容易覆盖资金成本），只要长期持有就有稳稳的幸福。![]()
那有没有既有养猪的优点又有养鸡的优点的资产？有人要说了，老破小不是租金回报率有4-5%么？请看这篇星大的文章为什么老破小依然不推荐，详细阐述了租金回报率高于3%住宅的缺点。甘蔗没有两头甜，如果你想了解商业资产投资请关注恒心恒产公众号，为你的商业投资保驾护航。![]()
