北京作为教育制度的风向标。今年貌似对多校划片开始动刀子了。
多校划片，我一直认为是教育改革上最失败的政策。
多校划片的原意是抑制学区房溢价。
不过这个事嘛，就像抑制男人喜欢美女，抑制女人喜欢美，完全是反人性的。
而且在实际操作中，强行的多校划片反而导致了很多反人类的设定，导致民怨巨大。
成都作为总是喜欢抄政策的地方，越抄越过分，所谓的光荣传统层层加码。
而且还不是全市执行，局部搞。是的就是天府新区和新川。
新川只是一个局部片区，划片相对还没那么巨大，影响相对有限。
但是天府新区划片之巨大，简直大的不可思议。
这2个片区本来是需要人口导入的。
搞一个教育政策来把人口赶走，有多少这2年急卖房跑路的，都是为了去高9，高11的。
完全想不通的骚操作。
并且这样搞不仅仅是赶走人口。还带来了巨大的交通隐患。
天府四中等这些学校门口每天接送娃儿造成的巨大拥堵，恐怕一半都是因为这个不合理的多校划片政策导致的。
在楼市上行期，你怎么做都有理，反正结果都不得差。
但是现在进入下行期了。学校本应该是区财政的有力支持，但是现在却搞成了新区巨大的短板，弱点。
在教育领域的巨大硬件投资，不仅没有对土地带来正向支撑，反而在赶人走，造成巨大的财政损失。
而且极大的影响了支持新区的人，对新区执政能力，未来发展的信心。
很多买刚需房的可能没有选择权，没办法。
但是当天西，麓湖这些新区首批居民，都因为教育抛弃新区，转向大源，买西派善成这种房子。
这就是新区不好好对待支持自己的人，别人用钱投票，抛弃新区。
有一句话说的好，没人能让所有人喜欢，但是你不能让支持你的人失望，天黑你是扭转不了的，但是天府新区把支持你的人挨个锤几次，你怎么可能获得支持？
新区的教育政策，导致了几大恶劣后果。
抑制人口流入，这本来是新区最需要的
加剧学校周边交通拥挤
打击了支持新区建设人的信心，网络上被黑的你都没法反击
大大削弱了区级财政能力，对地价至少造成负2-3000的DEBUFF
如果新区继续搞这种多校政策，建议别修新学校了，什么4中云龙路这些修了也没用，一个多校划片，就废掉XX亿的投资。
这是目前天府新区最大的痛点。
如果还这样，真还不如把钱节约起来，去招商引资，解决掉新区第二大痛点。
目前新区的招商，在经济下行阶段面临一些很大的问题。
新区的大企业很多，确实，大企业解决税收这些问题也很强大。
但是不要忘了。中国一大半岗位是靠中小企业提供。
所以我们看到天府新区税收蹭蹭涨，已经超越5城区，成都第二了，但是总觉得没太多人。
因为他目前只有大企业，大企业和国家单位是产业的骨，但是缺乏中小企业这种血肉。让新区人声鼎沸，丰满起来。
新区目前招商面临最大的2个问题。
写字楼太贵
缺乏就业氛围和人的配套
写字楼太贵，因为某些国企要设置最低价格，导致企业成本居高不下。本身作为一个新区，第一要素是引人。
比如兴隆湖某新媒体园区，对外招商的成本是50左右，如果放在经济好的情况下，这还算OK。
但是随着去年开始的经济下行，高新区，市中心50，60的写字楼一抓一大把，请问下有多少人，企业，愿意4，50去兴隆湖开荒呢？
但是又因为国企设了租金下限，并且没有根据市场进行实时调整，导致最近的新区招商困难重重。
当年高新区是怎么崛起的？
10多年前的高新区，天府N街地铁都不通，1号线只到世纪城。世纪城地铁口火三轮承担了最后几公里的运输。
但是写字楼足够便宜，比市区便宜一大截。
对成本足够敏感的公司蜂拥而至，然后逐步形成了就业氛围。
市场化的租金，暂时的低，带来的是就业人口的疯狂涌入，而天府新区的国企们偏偏要设置一个价格下限，导致根本没多少性价比，也是极大的抑制企业和人口导入的。
一个新片区的经营，眼睛为什么会放在哪一点租金上。
举个例子，兴隆湖最开始有一个新希望金融科技，就因为租金等各种政策的事，兴隆湖要收别人大几十的租金，高新区交子大道中海国际才收人家补贴2，30，你是老板你怎么选？肯定跑路到高新区的交子大道啊。
新区存量剩余的比如按30万方商业算，一平一年补贴3，500块钱，一年也才1个亿。
修一个学校来不来几个亿起步，但是一个政策就让他打水平。真不如少修学校，把这个钱哪来补贴产业招商。
以我们运营的经验，像目前兴隆湖那些60%入住率的，有了这个产业补贴，分分钟给你干到90%以上。
除了租金，第二个问题就是氛围，招不到人的问题。
为什么招不到人，没氛围啊，为什么没氛围，人不够多啊。
没人，很多配套赚不到钱，就起不来。
能赚钱了，啥子配套不赶着跑来？
第二个问题本质上还是人口引入不够，工作机会引入不够，没有形成氛围。
比如提到互联网就想起软件园，提到文创就是东郊记忆。那天府新区现在除了那些大企业，大单位，还有什么名片？不是说大企业大单位不好。
是一个片区需要骨肉俱佳，光骨头，有什么看头，中科院这些高大上，但是和普通人又有多少关系呢。
这本来就是一个鸡生蛋，蛋生鸡的问题。
所以其实归根结底，还是要人，人，人。
天府新区目前最最重要的就是引入人口。
不管是通过教育，还是产业，教育是爆发式的人口引入，产业是持续性的人口引入。
只有真正引入了人口，不管是土地价值稳定，还是产业，商业都会接踵而至。
但是新区的政策和这个目的反而是相悖而行。教育爆发式的赶人，产业成本现在又没性价比。
真的是让天黑兴高采烈，天吹们集体沉默，无言以对。
现在的土地市场，新川都已经要靠平台公司去抬价和接盘了。
天府新区这种多校更是恼火，本身前些年一直以来地价和新川差不多的鹤林村，被自己捅了一刀血淋淋，现在卖地能卖多少钱，心里没点数么？
哪怕现在同品质的二手房鹤林村和新川依然是一个水平线，但是一级市场已经反应出，市场对高新区和天府新区操盘信心的巨大差距，就是真真实实的地价差距。
简单点说，就是市场更信任操盘出高9，高11的高新区，对天府新区的多校政策不买单。
可以说某种程度上已经到了危急存亡之秋，再不改变做法，对新区失去信心的人会越来越多。
不管什么战争，归根结底都是人心之战，团结所有支持你的人，才是制胜之道。
关于产业，招商这些为什么我这么清楚，因为我们进入这个行业也几年了。对工商业的经营和资产，还是比较清楚，和成都最大的商管公司也建立了良好的合作关系，会偶尔分享一些行业咨询。
之前才建立了一个工商业的交流群，对工商业资产和产业有兴趣，可以加小助手，拉群交流。
