前几天有一张图到处传。
大悦城在挂牌整栋出售写字楼。
这下天黑过年了，中粮不去天府新区了，天府新区垮丝。
今天，就从这个突发事件来聊一聊逻辑和始末。
首先天府大悦城拥有严格的拿地条件。
此块宗地的产业准入条件非常严格。
以下是当初大悦城控股拿地的条件。
1.建设建筑面积不少于10万平方米的企业区域总部以及建筑面积不少于9万平方米的国内知名品牌商业综合体；2.竞得人须自持非住宅项目物业比例不低于70%，其中须自持商业综合体全部项目物业；3.引进不少于1家的世界500强西南区域总部企业以及不少于50家的与粮油、食品、金融文化创意等相关的企业和机构入驻；4.项目总投资额不得低于20亿元人民币（不含土地出让价款和持证准用价款）。
尤其是第三条，基本上就是直指中粮西南区域总以及相关配套企业。
那么，如果大悦城控股，把写字楼卖了，是不是就意味着这些企业不去了呢？
显然并不是。
拿地条件是伴随终生的，如果接盘方完成不了拿地条件，这一宗交易就是完成不了的。
比如某个被望眼欲穿的金融城C位大盘，至今无法开盘，就是因为拿地协议里有招商引资条件，但是现在完成有风险，就需要说得上话的人出来签字，问题是说得上话的人，现在不愿意签字担责，所以就无限搁置着。
换到大悦城这个也一样。
如果接盘方完成不了，他也将面临着违约赔偿或者压根就交易不了。
所以大悦城，卖不卖。中粮的西南区域总都是会去的。
无非区别在于，用自己的写字楼，还是返租的方式。
其实变卖资产是很正常的行为，不用过度解读。
中海已经开始逐步出售金融城的中海国际，为几年后搬迁489作预备。
招商也出售了大魔方的整栋写字楼，继续租在中海国际，为迁移396做准备。
但是出售不意味着拿地条件不用完成，比如大魔方哪一栋写字楼，要求引入一个酒店，接盘方也是必须完成的。
所以大悦城卖这个写字楼，不管卖不卖，他的总部协议必须完成的。
为此，还专门问了下。
中粮西南区域总，目前就在金融城的中海国际，最近已经通知中海国际中心不续租了。
所以，你就懂了吧，该怎么着，还是怎么着。
未来4，5年后，才将会是天府新区的填坑和搬迁大潮。
比如招商396超塔，接近20万方的商业。 几万平高层酒店，还有6-8万平是给招商系公司准备的。比如招商银行，招商蛇口这些以及相关配套公司，都是要搬迁的，基本上超塔就消化掉一半多了。实际对外租赁也就是大几万方的体量。
这也是为什么新区开发，喜欢给这种大企业的原因，能够完成招商任务，税收任务等等。
去开荒。
去带头。
真正的民间小企业，基本上都得是配套基本成熟后，才会逐步填入。
早期全靠巨头以及巨头关联产业链为主。
这也是从金融城，大源时代就开启的特色。
因为这个图，知识星球都还有人提问，我是实在是不想回答这种问题的。
总结一下就是，不要因为一点事情一惊一乍。
一个新城的发展，必然是多个十年计，心态很重要，
而且这个过程中，必然伴随很多波动，甚至重大挫折。
如今熠熠生辉的金融城双子塔，当初都差点成烂尾楼，现在这些事算什么。
大悦城卖写字楼不是个例。
广汇也有在卖，招商也有在卖，天投也有在卖的。
卖了，不代表就不填坑了。
