成都前段时间解除了限购，解除限购后，我最近都在看房，跟踪市场。
但是，发现完全没用，二手房正在实质性的崩盘，甚至来的比我想的还快，更恐怖的是比起降价，正在失去流动性。
这次的楼市，和上一个周期不太一样，让我也有一点踏错节奏。
2022年底，受到黑天鹅事件冲击，很多抛售资产的，本以为那会就已经很低了。。
很可能是2023年的小阳春给了人幻觉，觉得还扛得住。
我原本以为2023年开始就会大规模救市，当时我觉得2022年受黑天鹅影响，很多价格是低位。
但是政策，金融口子一直未见大动静。
2023年底，再次进入低潮期，很多房子价格已经跌到2022年底的低线。
前几年我自己的预判是2022或者2023年底，会是比较安全的低位周期，因为大规模救市会在这两年逐步推出，会延缓市场的下行。
这个放在现在看起来，是有点失误的。
万万没想到，定力如此之深，直到2024才真正的政策层面对市场松绑，也仅仅只是政策层面。
但2024年下坠之势已成，依靠仅仅是政策松绑，毫无作用，真正崩溃的开始，全国各地都开始裸奔了，成都的限购解除姗姗来迟，但是已经无作用。
如果把成都今年的政策，放到2023年，很可能会大大缓解这个趋势，但是2024年目前的情况下，单单解除限购，已经毫无作用了。
最近转了一圈二手房，普遍的房子比起高位都跌了上百万，有的豪宅甚至能达到200W.
不要看很多房子挂牌很高，但成交已经被砸下去了。
包括最顶级的区域，最头部的楼盘。
比如誉峰这个户型，因为赠送大，相当于现在250平的房子吧，单价一直挺高的，峰值还卖过1300W,哪怕是3月份都还成交1250W.
但是最新，才签的成交，是多少？比起峰值跌了足足200多万。
这还是成都最顶级的板块，最顶级的楼盘之一。
其他板块就更惨不忍睹了。
比如今天正在写文章，就崩出来一套520万的云著，急售的。
虽然楼层位置一般，但也非瑕疵楼层和户型，比起之前，也是跌了几十万了。
基本上落地下来，刚好卡在当初我给定2022和2023底的相对安全线，之前这个价接盘的我，也站岗了，只是还没账面亏损。不过投资嘛，自己有心里预期的，还波动不了我。
不要以为只有高新区和天府新区惨。
三环内，一样的。
只是一些地域性楼盘反射弧长而已。
比如万象城的华润二十四城6期，6期可是很新的房子了，成交据我了解最终是195万。
而这个小区的房子之前成交是多少呐？简直惊掉人下巴。
目前看起来，网上地域黑的热火朝天的，真的只是大家50步笑百步，确实成熟的5城区和高新，比天新整体还是抗跌一点，这个本身就是可以预见的。
下行期，人们的选择总是会趋于保守，但也就是好那么一点，少跌那么几个点。
而且这次解除限购后的第二轮全面下跌，感觉被引燃了，如果没有有力措施，下半年，非必要请不要卖房。
当然如果你是要置换，换在低谷，也是OK的，毕竟卖的便宜，买的也便宜，这个也是我一直推荐的低谷期置换。
像那套云著，就是要置换房子，急着低价出售。有兴趣就联系海星的工作人员。
包括有急售的房东，也可以扫码联系海星，只要你的足够优质，社群内部消化过不少房源。
其实现在最可怕的并不是降价，而是很多房子正在丧失流动性，哪怕是正常的改善需求，现在很多人不敢买房。
怕买了又跌，怕账面亏损，怕又被政策搞。
除了真刚需，那些100多万以下的房子，目前交易还算活跃，改善阶层基本已经不动了。
为什么现在房东要跳楼价，才能卖出房子，因为不跳楼根本没人看。
这2年，目前4，5月之后成交的房子，基本都跌了大几十万，甚至1，200万。
不要说2，3月怎么，上面誉峰二期3月份的1250，5月直接被锤到1060。
2个月，200万的价差。
崩溃开始，随着改善需求不入场，流动性的缺失，急售一套砸一套，整个市场就会被逐步砸下去，预期越来越低。
天新先砸，拖累高新，然后就是联动主城，基本上每一波都是这个逻辑。
因为天新和主城基本是2个盘子，人群交集很少。
高新是价值的交汇点。
主城和高新是对手盘，高新和天新是对手盘，但主城和天新不直接竞争。
比如上文说的云著 落地价被拉到3万了，那么他的竞品可不止同区域的，包括金融城，大源的很多楼盘也是竞品。
比如天府世家，仁和春天，保利心语的大户型等等。
以前的价格体系是仁和春天落地4.5+，云著3.5。
随着云著被砸到3附近，八折逻辑，仁和春天也会被拖累到3.8左右，只是时间早晚问题。
因为仁和房龄10年了，房龄本身应该折价一些，但是因为高9的学区溢价，又差不多就对冲了，这里这些细微差别就不去细算了。
这个就是非成熟的核，对应成熟的核同级别楼盘，相对要打7-8折。
那么仁和春天价格下来了，同样的主城区的对手盘，也会被拖下来。
因为买家就会在高新和锦江，青羊这些纠结，哪里性价比高买哪里，另一边卖不动，自然降价。
3个核，两两客群重叠，主城和高新竞争关系，高新和天新也是客群很多重合。
天新和主城没有直接竞争关系，但天新砸了，高新会被拖下去，最终也会传导给主城。
同样的，天新如果涨了，高新的性价比就凸显了，主城最终也会被传导。
如果高新贵了，那两侧的性价比也就出来了，最终需求会溢到主城和天新，也会涨。
最近1，2年的情况看起来都是，作为开荒区的天新先砸，然后高新紧随其后，最后主城才反应。
像绿地新里城这些当年跟鹤林村同期开发，情况类似的板块，鹤林村跌了小半年了，绿地新里城这些才开始有反应。
总之成都都是命运共同体，没有哪里能独善其身。
无非就是开荒区跌15%，成熟区跌10%的区别。
第二轮下跌已经开始，下半年的二手房，值得期待。
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