标题这几个字，其实我很多很多年之前就说过。应该很多同学都知道。
但是因为以前的舆论环境，从来不敢公开写。
随着房地产的形势改变，环境改变，这几个字才能公开重见天日。
正好之前写产业的系列片，很久没更新了，好多同学在留言催更。
前系列片：
今天就来说说房地产，以及为什么房地产那么重要，是国民经济的命脉。
很多人说房地产不是产业。
这纯属瞎扯淡，房地产当然是产业，而且是实体经济的一部分。
除此之外，房地产，还具备金融和财政属性。
也就是说房地产，本身就具备三重重要属性，实体经济，金融，财政。
在说房地产之前，要复习一下早期的文章。
这篇文章里有一个最重要的结论。
越下级的政府，越需要房地产，而上级，尤其是中央ZF的钱袋子，并不和房地产直接挂钩，所以表面上没那么需要房地产。
但是，一旦地产不振的程度，把地方削弱到奄奄一息，进而影响到了税收这个中央的钱袋子，那么就已经影响到了命脉，详见帝国的崩溃
那么就是，拯救房地产，就会成为整个政府的使命。
房地产，不仅是实体经济的重要组成部分。他还是地方的核心钱袋子，地方的钱袋子被影响多了，就会影响中央的钱袋子。
其实在核心的分配机制--分级财政一文中，已经简单的讲述了为什么房地产对地方ZF尤其重要。
现在网上争论产业，总是有一个谬论，先有产业，才有房价的支撑。
这句话，后半句对，而前半句错。
一个大的区域，有产业支撑，才能聚集人气，这是没错的。
但是，先有产业这个就是一个不可能的事。
产业如何而来？？
产业不是凭空诞生，是需要代价的，简单的说，是需要钱的。
没有钱，企业凭什么来，你给我什么招商引资条件，让我跑到你这来？
连已经成熟区域的产业争夺，都无比血腥。
今年成都就有一个准上市企业从青羊区跑到了武侯区。
也有高新区的优质公司跑到了新都。
连成熟区域，呆了10年的公司，别的区给的条件够好，说跑就跑。
何况你一个新区域呐？
招商引资做产业的前置条件就是钱，天量的钱。
没有钱就别想有产业。
你以为企业是慈善家？你去找老板谈谈心，我就来投资了？
ZF怎么给我税收优惠，怎么给我固定投资补贴，怎么给我房租补贴，怎么给我员工福利，等等等。
都是向地方ZF要钱，很多时候一个招商引资项目，很多年都见不到正向回报，甚至要倒贴钱给企业。
而这些倒贴的钱怎么来，就是土地财政，就是房地产。这才是一个城市或者一个区发展的本质逻辑。
楼市和产业相辅相成。
通过房地产捞钱，然后砸钱到基建，教育，企业补贴等环节，招进来企业，企业带来就业，税收等长期收益，再转化为楼市购买力，对房地产形成支撑，夯实房地产泡沫。
产业和楼市，是相辅相成，而不是现有产业，再有楼市，因为这样搞，你是没钱去孵化产业的。
也不是纯粹的只有楼市，再有产业，这样泡沫拉太大了，没有夯实，最终就只有炸。
楼市捞的钱，一定要引入人口，形成对楼市的支撑，才是良性循环。
而很多楼市崩盘的地方，是因为从楼市捞的钱，并没有拿去引入人口或者产业，而是拿去搞各种没有经济效益的面子工程。最终没有产生经济效益，从而反馈给房地产，夯实楼市，自然崩盘。
没有房地产，这座城市就缺乏原始启动资金，更谈不上产业发展。
地产兴城，房产兴区，不是乱说，这才是赤裸裸的现实。
合肥通过土地财政，攫取的资金，投入各种产业里，才有了现在上桌子的资格，才让城市彻底翻了身。
成都高新区因为早些年地产不振，实在家里没钱，囊中羞涩才把新川卖给了新加坡，被白嫖了10年。
如果没有16年之后的楼市，现在的双子塔不会熠熠生辉，而是烂尾双子。也就是这波地产复兴，才造就了高新区的真正崛起。
而你说高新区的产业，腾讯，阿里这些难道15年之前这些公司不在吗，早就在了，怎么那会没人吹高新区的产业，那会高新区的GDP和税收就已经是成都第一了，只不过房价还是被diss的。
我2008年在孵化园实习的时候，高新区就很多人上班了。
但是光有产业和就业，ZF没钱啊。那会很多人高新区上班，都不在高新区买房，钱都被锦江，武侯挣走了。大源的很多开发商亏的眼泪话包起。
当高新区的居民在16年的大浪潮里挣到钱了，这些钱才通过楼市留在了高新区财政里，还反向吸血以前追着二环路买房的那群人。
产业和楼市，一定是相辅相成。空炒房子，最终没有引入人口夯实，肯定是一地鸡毛，空喊产业，没有楼市这个发动机来提供资金支持，嗜血的资本家会来投资吗？
很多很多年前，成都腾讯最挣钱的项目，就是高新区那栋便宜楼，如果不是高新区的持续输血，吊着腾讯，后来姚晓光让天美收购了成都的工作室，才逆转亏损的境况。
现在成都腾讯还存不存在，都是未知数。
但是这仅仅是极少数成功的例子，ZF还有很多巨大的招商投资打水漂的数不胜数。历史第一大亏损，格罗方德这些惨案都还历历在目。
没钱，谈个屁的产业。地产兴城，房产兴区。
但是，明明房地产很重要，甚至是命脉，为什么搞的人人喊打呐？
因为被有心人在诱导。
现在我们面临的一个很严重的问题是什么，其实大家都应该知道，地方债务问题。
地方债务的锅甩给房地产是某些人愿意见到的。
但是地方债务这种问题真的是房地产的锅吗？？？！！！
上文说的很清楚，房地产只是地方ZF的财政收入的手段，而这个钱ZF收到手里，房地产的使命就完成了。
因为房子好卖，地方ZF通过土地为资产，进行借贷获取资金，
而怎么花，花出去的成效如何，这个锅，房地产要背吗？？
房地产只是获取资金的手段，而这个钱怎么花的，花出去成了什么，最后成为债务窟窿，这个锅，你让一个手段来背，恐怕不合适。
那为什么偏偏舆论对房地产这个手段喊打喊杀，而对真正分掉这块巨大的利益蛋糕，给当地ZF留下巨大的债务窟窿的既得利益者的进行忽略？
这就又涉及到另一个有点敏感话题。且听下回分解。
可以提前预习下一篇相关文章。
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