写字楼原状：
原平面图：
问题1：格局不紧凑，隔间太少，面积89㎡格局为1工区+1隔间（普遍同面积段有2隔间+1工区），未设计形象墙位置。
问题2：装修简陋毫无设美感、设计感，过时的天花机空调配上老气风格家具老气横秋。
问题3：层高太矮（吊顶后层高仅2.3m）+面积小，空间显小压抑。
总结：本案例该楼盘空置率较高，此面积段也是主力户型空置最多，此房源在众多空置房源中根本无法脱颖而出。当你房子如果租不出空置期长，出租租金低，第一反应不要马上怪罪于市场不景气（市场肯定会影响，但不是我们能控制的），先从房源自身解决问题这个才是正确思路。房源自身设计合理且装修审美好足以解决60%问题，让我们来抓住这个主要矛盾。
解决问题1格局不紧凑，隔间太少：经过我们调研市场、统计数据，精心指导设计师重新规划了户型，89㎡做出3隔间+1工区。此方案实现最小面积最大功能性，经济下行写字楼也在消费降级。我们想用这种格局可以承接原来租用180-200㎡写字楼现在节省租金换租客户，还有此面积段几乎没有做出三隔间的产品也足够稀缺，来帮助写字楼实现租金最大溢价。
解决问题2装修无设计感、美感：调研租客群体：大楼内年轻创业者多，主要行业：美业、设计公司、互联网等，选择了原木风装修风格，也为了跟大楼工区装修风格契合。
解决问题3层高低矮面积小空间显小：我们拆掉了架空地板，提高消防和空调新风管道高度增加层高（改造后层高2.6m）；隔断使用了白色，单层玻璃尽量减弱隔断存在感。设计方案主要选择了浅色，减少吊顶复杂设计，无主灯设计显空间大。
下面来看看重新规划的平面图和效果图：
目前该项目还在装修中，预计国庆节后完工。
后面有实际完工图片和真实成交分享，敬请期待。
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