宋健，建筑设计师和规划设计师
专注于城市发展、板块价值、政策走向、房产投资研究
本篇文章主要说300万总价预算推荐在成都哪些地方买10年房龄内的次新套四，严格说10年房龄不算次新，但有些区域没有选择。文章并不是写300万能买到全成都哪些区域的哪些楼盘，而是写个人推荐的一些板块及楼盘。本文是二手房，新盘后面会单独写。
东门
01 杉板桥及二八板块
这两个板块是最近几年东门比较火的板块，两个板块都属于还有预期的板块，也比较受年轻人的青睐，特别是杉板桥板块，有了龙湖滨江天街和万科天荟广场的商业加持之后，再配合原来的东郊记忆，这一片更有生命力了，也成为了很多外来游客的打卡地。
300万左右总价预算，套四次新房，杉板桥板块可以考虑招商中央华城，二八板块可以考虑青秀未遮山，这两个盘都是前几年的万人摇网红盘，房龄比较新。
02 万象城及万年场板块
万象城板块是东门人气最旺的板块之一，庞大的商业综合体吸引了四面八方的人，区域已经熟透了，生活十分便利，成华这些年的辉煌，万象城功不可没。万年场板块的区位还是不错，轨道交通也很便利，但板块内的很多土地还需要整理和优化，路网该打通的还没有打通，路网的优化空间也很大，未来还是值得期待的。
300万左右总价预算，套四次新房，万象城区域可以关注华润二十四城七期，但要注意房源选择，避开高架和立交桥。万年场看鲁能城、蓝光公园华府和成华奥园广场。鲁能城位置好一些，奥园广场和蓝光位置稍微有点孤。
03 三圣乡板块
三圣乡板块是成都东南向比较宜居的区域，地理位置上承上启下，往里走到攀成钢、太古里，往外走到龙泉驿，距白鹭湾、林家坝、金融城的距离也比较近。片区的医疗、商业、学区等配套都十分齐全，在这个片区的选择面较大。
300万左右总价预算，套四次新房，可选择的楼盘有首开龙湖天璞、绿地468、卓锦城6期、人居东御名家和人居东城花汇，这几个楼盘中，卓锦城稍微老一些，是2015年左右交房的，其他房龄相对较新，人居这两个盘的品质相对差一些。
南门
01 新川及泛新川板块
众所周知，高新区最受追捧的板块是金融城和大源，如果是300万总价预算，买套四的话就只能买到10年以上房龄的小区，比如高九片区的中海翠屏湾、南城都汇、天府长城等楼盘，高十一片区的中海兰庭、天府豪庭、香月湖等，次新房就只有建发翡翠鹭洲的少量房源可以选择。而10年之内的次新小区主要集中在新川及泛新川板块，且选择面很大，300万总价放在新川肯定是很安全的。
300万左右总价预算，套四次新房，可以关注朗基和今缘、碧桂园沁云里、长冶南阳御龙府、北大资源颐和翡翠府、中德英伦联邦及世邦、融创香璟台西苑及东苑、龙湖九里晴川、金地天府城这些楼盘。
02 锦江生态带
天府新区起步区的板块，曾经的网红板块，这个板块也算是经历过大风大浪了，从2019年的顺销到2022年的翻倍，再到2024年的持续下跌，如今也快到触底的阶段了，也许接下来会是捡漏的好时机。在市场下行期新区这样的板块抗跌能力较弱很正常，但到市场上行期其涨幅也会比较可观的。
300万左右总价预算，套四次新房，可选择的楼盘也很多，比如中海锦江城花涧、德商御府天骄、中海锦江一号、中海万锦熙岸、首创禧瑞锦江、优品道锦绣、万科翡翠公园、川发天府上城、恒大天府半岛、复地御香山3悦、融创玖堂府等楼盘。
03麓湖公园区、天东及兴隆湖板块
麓湖公园区生态环境较好，城市界面也不错，闹中取静，是一个十分宜居的板块。天东板块融合了商务办公、交通枢纽、会议博览等功能，居住起来生活非常方便。兴隆湖板块有湖居的IP加持，成都是一座缺湖泊河流的城市，兴隆湖就显得稀缺了。
300万左右总价预算，套四次新房，麓湖公园区看万科公园都汇，天东板块看万达华府和中海天府里，兴隆湖板块看龙湖天境、东鑫苑和中铁卓越城。
北门
01 五块石及国宾板块
北三环内二环外的五块石片区是相对比较适合居住的，沙河贯穿，成片的公园，两条地铁经过，还有龙湖北城天街。国宾板块这几年表现不错，是金牛区有预期的板块，这些年土地供应量大，偏改善的楼盘也较多。
300万左右总价预算，套四次新房，五块石区域可关注电建洺悦府，这个盘紧邻公园，且被府河环绕，有岛居的概念。国宾板块可关注万科国宾润园、保利国宾首府、远洋朗基国宾御府、北京城建龙樾熙城这几个楼盘。
西门
01 青羊新城板块
青羊新城是青羊区重点发展的区域，板块内有青羊总部经济基地和青羊工业总部基地等产业区，还能辐射到高新西区的就业人群，有这些收入相对较高的就业人群支撑，再加上青羊区还有优质的学区资源加持，板块的房价天花板就不会太低，这些年片区的改善市场也是表现的相当不错的。
300万左右总价预算，套四次新房，可选择的楼盘有紫御熙庭、长虹和悦府、中铁西城、中铁瑞景颐城、光华逸家、万科金色领域、保利香槟光华这些楼盘。
02 武侯新城板块
武侯新城也是武侯区重点发展的板块，该区域也有大量的产业用地。板块曾经还号称成都第二个攀成钢会在这里诞生，但实际跟预期是有差距的。之前一直有城市界面差、开发进度慢、拆迁改造难等问题，但随着这几年大量品牌开发商的入驻以及各项规划的逐步落地，整体界面会得到改善，板块价值也会提升。
300万左右总价预算，套四次新房，可选择的小区有珑熙郡、保利花园、美泉悦府。
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