宋健，建筑设计师和规划设计师
专注于城市发展、板块价值、政策走向、房产投资研究
今年1月至4月25日，成都土拍市场已成交土地20余宗，成交楼面价排名前十的有8宗土地位于五城区和高新区，另外3宗位于双流区。排名前五的有3宗都在锦江区林家坝片区，另外两宗位于高新区大源西板块，下面是成交楼面价榜单前十的地块的具体情况。
01，锦江区林家坝52亩，楼面价24500元/㎡
该地块位于近年大热的锦江区林家坝板块，该板块这两年土地出让量较大，市场热度还在不断增加，深受很多开发商的青睐。地块为住宅兼商业用地，该地块全部实施成品住宅建设。起拍价16500元/㎡，容积率2.5，最后由中国金茂以24500元/㎡拿下，溢价率48.5%。此价格刷新了成都土拍楼面价记录，之前最高的是位于南中环的仁和锦江29亩地块，楼面价为23500元/㎡，由于该地块是去年12月份成交的，所有没有纳入本次排名中。锦江29亩地块容积率为2.0，也是全部实施成品住宅建设，地块位置如下：
02，锦江区林家坝28亩，楼面价23400元/㎡
该地块也是位于锦江区林家坝板块，纯住宅用地，该地块全部实施成品住宅建设。起拍价17500元/㎡，容积率2.0，最后由润达丰滨江地产以23400元/㎡拿下，溢价率33.9%，这块地要求住宅建筑高度不大于60米。
03，高新区大源西16亩，楼面价23200元/㎡
该地块位于高新区大源西板块，该片区是高新区重点打造的区域，土地供应量也很大，也是高新南区有较大想象空间的板块，规划打造龙头总部经济高地，引入龙头企业，植入总部办公和创新科研等功能。该地块为纯住宅用地，该地块全部实施成品住宅建设。起拍价18000元/㎡，容积率2.0，最后由新绿色置业以23200元/㎡拿下，溢价率28.9%，遗憾的是这块地较小，仅16亩。新绿色置业立足成都，布局全国，隶属于新绿色药业集团，以地产开发为核心，集建筑、物业、教育、酒店、商业、文旅等六位一体的多元、成熟的产业链布局。
04，高新区大源西13亩，楼面价22800元/㎡
该地块紧邻上个地块，也是纯住宅用地，该地块全部实施成品住宅建设。起拍价18000元/㎡，容积率2.0，最后由新绿色置业以22800元/㎡拿下，溢价率26.7%，这块地更小，仅12.71亩。
本次成交的高新两宗地23200元/㎡、22800元/㎡的楼面价刷新了高新区的楼面价记录。
05，锦江区林家坝31亩，楼面价22400元/㎡
该地块还是位于锦江区林家坝板块，纯住宅用地，该地块全部实施成品住宅建设。起拍价17000元/㎡，容积率2.0，经过50多轮举牌，最后由中国铁建地产以22400元/㎡拿下，溢价率31.8%。
06，青羊区蔡桥44亩，楼面价20300元/㎡
该地块位于青羊新城蔡桥片区，属于未来青羊区的偏高端居住区，有中国铁建、华润置地、绿地、建发等品牌开发商扎堆开发。临近光华大道，地铁口，公园旁，教育资源不错。宗地占地44.09亩，住兼商地块，该地块全部实施成品住宅建设。容积率仅1.8，起拍价17000元/㎡，该地块是目前青羊区最高起拍价地块。最后由39号中旅新川（成都）置业有限公司竞得，成交楼面地价20300元/㎡，溢价率19.41%。这也是青羊区第二宗楼面价破2万的地块，第一宗地楼面价是华润的蔡桥66亩地块，成交楼面价为20800元/㎡。
07，金牛区北站西二路14亩，楼面价14700元/㎡
该地块位于北二环内，金牛区北站区域，该区域属于蓉北商圈，是《成都市中优“十四五”规划》的第三大百亿商圈之一，将打造为服务国内国际双循环的枢纽型都市商圈。该地块在蓉北公园科创人文组团内，该组团以轨道交通、绿色建筑、创意设计、科创服务、特色金融为主要方向，打造智创总部集聚区和潮流潮玩CAZ活力街区。宗地占地面积约14.34亩，起始楼面地价14700元/㎡，容积率2.75，相对前面几块地这个容积率就偏高了。地块最终底价成交，由龙湖地产拿下。
08，双流区怡心湖58亩及63亩，楼面价10600元/㎡
宗地位于双流区怡心湖板块，怡心湖板块是双流区政府重点打造的区域，也是近年重点供地区域之一，有树德中学及银泰商业综合体项目的规划，规划的其他配套也是相当齐全的，该地块就在树德中学的南侧。片区已经有很多品牌开发商入驻，比如首开、万科、新希望、龙湖等。宗地占地面积约57.51亩，纯住宅用地，容积率2.0，起始楼面地价10600元/㎡，最终底价成交，由空港发展竞得。
该地块紧邻上个地块，占地63.1亩，纯住宅地块，容积率2.0，起拍价10600元/㎡。最终底价成交，由空港发展竞得。地块要求成品住宅建设比例：不低于50%、不高于60%。
09，双流区东升23亩，楼面价9900元/㎡
该地块位于双流东升街道，周边成熟，紧邻华西空港医院，距离万达广场和棠湖中学实验学校的距离在1公里之内。宗地占地面积约23.5亩，住兼商用地，商业占比上限为15%，容积率约1.5。地块要求成品住宅比例不低于50%、不高于60%，起始楼面价9900元/㎡，最终底价成交，由甘肃中鹏拿下。
10，金牛区两河公园56亩，楼面价9600元/㎡
地块位于金牛区两河公园片区，地块最大的亮点是周边生态环境很好，在清水河和磨底河之间，坐享两河城市森林公园。宗地为商业兼住宅用地，商业占比上限为60%。产业用地商业自持建设要求：本宗地为产业项目用地，项目建成后须整体持有商业计容建面比例不低于25%，出让年限内不得分割转让销售，该地块全部实施成品住宅建设。 地块容积率为2.0，起拍价为9600元/㎡，最后底价成交，由金牛国投竞得。
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