宋健，建筑设计师和规划设计师
专注于城市发展、板块价值、政策走向、房产投资研究
当下的市场分化非常严重，部分顶豪或者有稀缺资源的改善盘成交价高得惊人，比如金融城文儒德303平，成交总价2558万，单价8.4万；复地金融岛一套178平看江的精装修成交总价1200万，还有增值税；麓湖生态城长滩350户型，成交总价1890万，单价5.4万；还有麓山国际别墅的超高总价成交等等。而普通刚需及刚改楼盘成交量虽然不错，但价格还是稳不住，降价急售的不少。顶部板块的改善盘相对前面几个月也有了价格下调的现象。金融城的交子金融广场取证价格出乎很多人的意料，很多人都觉得价格太高了，买不下手。对于改善豪宅楼盘，目前的市场主要有两种声音：一种观点是市场下行的气氛正在往改善豪宅这边传导，不是不降只是时候未到；另一种声音是接下来楼市还会继续分化的，豪宅取证的价格越来越高，不敢再等了，怕后面越等越高。那么你会为接下来要开的豪宅楼盘买单吗？看看这些千万级豪宅有没有你愿意上车的。
01 锦江区仁和29亩项目
楼盘容积率2.0，总建筑密度仅13.78%，绿地率35%。地块共规划了5栋建筑围合式布局，包括1栋会所和4栋21F的中高层，独栋独单元设计，各楼栋错开布局，让每栋建筑的视野几乎都没有遮挡。户均建筑面积超240㎡，全部为2T2大平层，大量端厅产品，且做到了三面采光。由于楼面价高达23500元/㎡，又是套均200多平的大户型，加上会精装交付，可能该项目的单价会达到40000元/㎡左右，总价也到了千万级别。
02 锦江区金茂璞·逸锦江
项目占地52亩，林家坝地王，楼面价24500元。项目定位金茂全新TOP级“璞系”产品，195平和240平套四三卫户型，迭代产品。预计总价800W-1200W，单价4.1W-5W，价格跟金三华润锦宸府差不多了，预计整体品质会比金三华润锦宸府高。楼盘在林家坝板块的位置不错，绿廊北边，不受主干道影响，缺点是距离三甲医院太近了，一街之隔。两个户型都不错，都迭代了，240户型遗憾的是没有做成4卫三套房。195户型设计的开放式书房，需要套四功能性要自己改，这个算个小缺陷吧。
03 高新区金融城8号
金融城8号最大的优势是地理位置绝佳，楼盘在片区有足够的稀缺性，面积段是220平到600平之间，据说装标会达到1.5万左右，这个楼盘跟传统住宅有些不一样，不太适合深度居家，户型也不是传统的居家户型，有城市会客厅的感觉，类似高端公寓的定位，社交属性较强。听说价格会偏高，7万左右的单价。楼盘地理位置没得说，与地标建筑交子双塔为邻，但产品有些挑客户了，再结合这个价格来看，估计去化不会太理想。
04 高新区交子金融广场（JFC）
已经取证了，均价5.5万，还是清水，据说后面的360户型会更贵。235平到660平，户型很多，套三到套八都有，3梯两户，户型得房率很低，不到80%，户型略特殊，非常规居家户型，产品是老产品，整体比不上对面华悦府。户型格局也不好。交子控股集团接手，楼下商业打造及运营能否跟上对面银泰需要打个问号，从目前呈现来看，外立面颜值是比不上对面华悦府的。听说售楼部门可罗雀，楼盘整体不错，就是价格问题了。
05 高新区中洲锦城湖岸
很多人都以为没有了，二期还剩少量房源，总共还有72套，据说人才已经选了一些了，剩下的很快也会来了，在关注的做好准备。基本信息如下：【四叠】199㎡平层8套，256㎡下叠4套，262㎡上叠4套。【双叠】上叠248㎡28套，下叠440㎡28套。这次销售价格就不确定了，毕竟已经放开了限价。
06 天府新区麓湖长湖阙
长湖阙是麓湖生态城长滩的楼王，三梯两户，一部公共电梯，另外两部电梯入户。可以定制户型和定制装修（除了核心筒的剪力墙和所有的柱子，户内没有剪力墙，所以户内墙体可随意布局），有套三、套四、套五三个户型可选择，装修方案也有三种。产品的一大亮点是几个阳台的面积都特别大，最大的阳台近50平，所以也被称为空中花园大平层。预计总价3000万左右，定制精装约1万每平左右，标准层面积约500平，顶跃约1700平。
07 天府新区麓湖黑石岛
麓湖起步区B2组团黑石岛，亮点：现房交付，独岛地块，定制叠拼别墅。开盘时间：预计下半年开盘，价格：预估总价2000-4000万左右，定制精装约1-1.5万元每平，面积：上叠约500，中叠约310，下叠约380。定制方案：上中下叠的室内和车库效果风格都有一一对应的方案，平面布局接受局部调整。
08 天府新区麓湖钰潭和玄鸟湾二期
据说玄鸟湾二期的一栋楼会和钰潭一起开盘，湖心区的玄鸟湾二期预计会开一栋朝北临湖的295户型，板楼T2。C25钰潭这个位置有点尴尬，麓湖湖区组团最西南角，位置挂角了，距武汉路的距离也较近，噪音影响不可忽略。2T2板楼，C25整体还是比较给力的，组团就三栋楼，全是200多平的大平层，比较纯粹，总价850-1300万。户型设计也不错，大阳台会带来较强的居住舒适感。外立面设计很有质感且新颖，电梯厅、入户大门、玄关、层高等的设计都是可圈可点的。能看到湖，但看湖的视野面跟神兽组团比起来还是有不小的差距，湖面较窄。
09 天府新区蔚蓝卡地亚阁C和蓝庭
蔚蓝卡地亚阁C目前已经动工了，从之前的规划总平图中可以看出项目由3栋超高层住宅加一排别墅组成，面积为180平套四，190平套四，215平套四，265平套四，有2梯2户和2梯3户。蔚蓝阁C相对之前卡地亚交付的几个小区，外立面做了全面升级，石材+玻璃幕墙+铝板。关键是视野非常好，跟未来蓝府和蓝湾的视野差不多。但最近又听说开发商对项目进行了全面的调规和升级，可能会全做板楼，全面升级，这个只是听说，最终以官方消息为准。预售价格不详，最快下半年开盘。蓝庭二批次是260平精装大平层，这可是卡地亚第一次做精装产品，不过产品还是有点挑客户，因为户型设计进深太长但开间较窄，功能性上也有小的缺陷，比如主卧没衣帽间，主卫无浴缸。
10 天府新区招商翎雲阁
招商翎雲阁，招商396地标下，绿廊旁。楼盘定义为封面住宅，这个自信来自于跟地标同框且有高颜值的外立面。210-376㎡精装大平层，装标7000元每平，是截至目前天西板块产品定位最高的楼盘。第一批次去化很不错，只剩下十多套不好的位置或者差楼层没在当天清盘，据说下批次将于7月份取证。
11 天府新区悦蓉九州
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