文 | 陈宁迪
沿着中央公园（Central Park）一直走，进入第五大道，望见曼哈顿中城最高的商业大厦范德比尔特一号（One Vanderbilt），乘坐玻璃电梯直上屋顶花园（The Summit），整个纽约尽收眼底。
图1：眺望曼哈顿景观，资料来源：Shutterstock
这座城市的天际线被我右前方的帝国大厦（Empire State Building）和克莱斯勒大厦（Chrysler Building）主宰了许多年，这两座建于1930年代初的大厦高度超过300米。最近十年，来自俄罗斯、中国和中东的资金持续涌入，新楼拔地而起：曼哈顿西区的哈德逊园区（Hudson Yards）大型项目，中城“亿万富豪街”（Billionaires’ Row）的高级公寓，世界贸易中心一号大楼（One World Trade Center）引领的曼哈顿下城复兴。从公园大道到百老汇，星罗棋布的摩天大厦点缀着天际线。
世界上没有一个地方如纽约般，拥有如此密集的高楼群，新旧交织，鳞次栉比。对比香港中环、新加坡、日本东京散落的块状高楼建筑群，纽约的片状高楼建筑群显得气势恢宏，有帝国之感，我不禁思考：这些高楼大厦意味着什么？
图2：纽约夜景，资料来源：德林控股
把时钟拨回1865年4月9日，南北战争结束，废止黑奴制扫除了发展资本主义经济障碍，土地问题的解决直接推动农业资本主义经济的发展。北方工业资产阶级利用政权，通过“南方重建”，大力发展资本主义，掀起了第二次工业革命，美国经济进入飞速发展的时代。
其后百余年，美国本土没有发生过战争，工业革命1.0、2.0、3.0的生产力最终都被美国土地所消化，并以土地价值不同程度的呈现出来，也就是以此来定义“老钱”的传承以及阶级的分化。普通法系强调“私有财产神圣不可侵犯”，“老钱”的大部分资本积累在地产中；银行的60%以上资金用于房地产；联邦政府和地方政府的财政收入，除了消费税之外，主要来自房产税。可以说，整个金融体系都是围绕着房地产开始，才有现在的美国。置身高处眺望纽约曼哈顿建筑群，更能深深体会到资本发展的复杂性。
图3：纽约景观，资料来源：Shutterstock
纽约摩天大厦始建于上个世纪20年代（Roaring Twenties），面对前所未有的工业化浪潮、民众旺盛的精神需求和无处不在的消费欲望，高耸入云的建筑物成为美国梦的具象化。我认为有一个故事能很好地展现Roaring Twenties的气质——《了不起的盖茨比》（The Great Gatsby）。
图4：电影《了不起的盖茨比》截图
故事讲述了一对昔日情侣因战争和门第被迫分开，穷小子盖茨比参军，富家千金黛西嫁人。多年后盖茨比功成名就，在纽约长岛戴西家别墅的对岸买了一栋巨大的豪宅。盖茨比不敢贸然拜访，只是每天举办来者不拒的豪华派对，希望有一天能吸引戴西的注意。后来经过朋友尼克引荐，盖茨比和黛西再续前缘。
黛西丈夫汤姆发觉此事后怒不可遏，前去质问二人：“一、盖茨比的钱来自偷运禁酒，来路不明的钱是否可持续？二、黛西已有孩子，应当如何取舍？三、黛西和盖茨比来自不同阶级，身上流淌着不同的血液，值得抛下一切吗？”听完一席话，黛西大梦初醒，彻底改变了观感，无论盖茨比有多少钱，也无法带来“老钱”的优越感。“新钱”无法得到上流社会的认同，在“老钱”面前显得不堪一击。
经过此事，黛西果断抛弃“新钱”，重回“老钱”怀抱，黛西越是远离，盖茨比越是紧追，他难以忍受再次失去苦心经营的一切。他渴求黛西的爱，亦是渴求上流社会的接纳。黛西离他而去，也带走了他的安全感，他不得不面对残酷的事实：“新钱”与“老钱”中间存在不可逾越的屏障。最终，他为真爱付出了生命的代价，为黛西顶罪，而后被枪杀，黛西没有丝毫感动，也没有出席葬礼，只想撇清与盖茨比的关系，上流社会的冷血和排他性展现的淋漓尽致。
这个故事非常现实，让我想到现在香港、纽约、上海、新加坡所有浮于表面的这些关系网，人与人的关系是那么肤浅。最后是什么决定一切？你的Class，你的Blood，不同阶层决定你的命运。
盖茨比曾一次，又一次地眺望“绿光”：“他朝着幽暗的海水把两只胳膊伸了出去，那样子真古怪，尽管我离他很远，我可以发誓他正在发抖。我也情不自禁地朝海上望去——什么都看不出来，除了一盏绿灯，又小又远，也许是一座码头的尽头。”那盏绿灯象征盖茨比咫尺天涯的美国梦，相信自己能够通过勤奋、勇气和决心实现向上流动。绿灯逐渐熄灭，象征着美国梦的破碎，美国梦的传承最终体现在土地价值，“新钱”只能通过土地传承，慢慢变成“老钱”。
图5：电影《了不起的盖茨比》反复出现“绿光”
漫步曼哈顿帝国给我带来一个启示，全世界资金汇入美国华尔街，整个金融体系最终沉淀在眼前的高楼大厦中，世界上没有任何国家能够与之媲美。如今的硅谷大佬都集中在新兴科技，当他们在实现了财富自由之后，绝大多数的人又会将身家投入到他们的居所。因此，硅谷的土地价值随着Web 3.0、人工智能等新兴科技一同上升。可以预见，几十年后硅谷的土地拥有者也将慢慢变为坚不可摧的“老钱”。只有美国房地产才能承载整个国家的金融的命脉，才能真正传承富裕家族的财富。
得益于前瞻性目光，德林在美国加州北部湾区拥有891英亩（3.6平方公里）土地。前些日子我去视察73栋高端独立屋的落成进度，把车开到ONE Carmel山顶，阳光穿过淡蓝色的晨雾，青草的露水折射光芒，近处山花烂漫，远处水天一色。此情此景不禁让我有些感触，何德何能在他乡拿到这么美丽的土地，它将为德林带来源源不断的能量。
图6：ONE Carmel风光，资料来源：德林控股
客户愿意把钱放在德林，不仅仅因为我们的投资能力和人格魅力，还因为我们前瞻性理念，及早协助客户做全球资产配置。我们还有坚实的基石——优质地产项目，包括在香港中环的德林大厦、加州湾区高端地产等，当集团拥有这些底气，真正的资金会跟着我们走。
ONE Carmel是德林的瑰宝，是“新钱”跨越至“老钱”的桥梁。客户依靠自己的实力，与德林携手并进，不断在超越自我，用土地承载梦想、跨越阶级、传承财富，真正实现人生意义。最后，我想引用美国作家玛格丽特·米切尔所著的《飘》作为结语：“土地是世界上唯一值得你去为之工作，为之战斗，为之牺牲的东西，因为它是唯一永恒的东西。”
图7：阳光下的ONE Carmel，资料来源：德林控股
作者简介：
陈宁迪，毕业于芝加哥大学，获经济学及统计学（荣誉）学士学位，于环球金融行业有超过24年经验，先后创立德林证券及德林家族办公室，曾是香港证监会授予之第1、4、6号牌照持牌负责人。现任德林控股集团董事局主席、执行董事及首席执行官，香港有限合伙基金协会副会长。
免责声明
本文章仅供参考，投资者应仅依赖公司公告所载资料作出投资决定。
本平台所载的信息和材料，包括文本、图形、链接或其它项目来自第三方信息终端，仅供一般参考用。任何情况下，本平台所发布的信息均不构成投资建议。
未经本公众号授权，任何人不得擅自转载。
微信涉及的内容仅供参考，版权归德林控股及相关内容提供方所有，免责声明见德林控股官方网站：https://www.dl-holdings.com/
扫码关注德林控股
领英：DL Holdings Group
