现在正是房地产的利好、利差交替出现，互相纠缠的阶段，看不懂、预测不准楼市走向很正常。
昨天我说我把自己的一套房子挂中介了，有人后台问我具体情况，我也简单解释一下，方便各位参考。
这是一套124平的合肥包河区房子，房龄20年，地段不错，具体位置和缺点不方便说，总归略低于周边价格。之所以挂牌准备出售，是因为我认为合肥的房子不如上海的保值。
对于策略来说，我更倾向于卖出后持币观望，并不着急买入。因为这波政策目前进展到“取消非普通住宅限制”，还没到底。
举一个广东的例子，目前广东进展到非核心区的户口全面向有房群体放开，同时放宽其他落户限制。
当然广东户口价值量最低，而且在全面放开之前也在花都区吹风了好几个月。所以深圳和北京上海暂时不会跟进。
除非出现明显的先导信号——比如临港的3年落户缩减到1年就可以——否则落户绝无可能突然落地。毕竟“买房送户口”只能是最后的招数。
但是除去这个政策，能打的牌确实不多了，肉眼可见的也就继续降LPR等几个手段。于是，上海房价数据和网签数据有了新的变化。
截至19号，上海二手房成交16541套。按照趋势看，11月数据必然会超越6月的26374套。甚至有可能突破30000套。本来以为6月难以超越，没想到轻轻松松。
看起来信心很足，但有两个数据仍不见起色。一个是房价，10月份数据，上海二手房售价略有回升，上涨0.2%，同比下跌6.7%。
看起来很美对吗？单月房价回升了。但另外一个数据平台——聚汇数据，显示上海11月房价仍然逆上涨3.52%。
从体感上来讲，我更相信后者。
第二个就是挂牌量。截至11月14日，上海二手房挂牌量360035套，本月累计上升7080套。成交量高了，如果价格也提升了，挂牌量是应该减少的。那为什么挂牌数反而高了呢？
说明市场信心仍然不足，普通市场对未来预期不够强烈。
这也是为什么我说即使卖掉了合肥的房子，也不会立刻在上海买的原因。合肥作为二线城市，9月政策直接传导，导致房价有了小幅度提升，但从长远来看，它的房价竞争力依然是持续走低的。
如果要资金避险，还是首选北京上海，深圳都不太够味道。而上海表现尚且如此，何况其他乎？
我相信和我类似情况的人不在少数，希望对各位买房能有些帮助。但如果你说，“我在二三线生活，甚至是四五线城市的买房人”，那该如何呢？
我的评价是，现行的所有政策，除了货币化安置，其他的和三线以下城市几乎没有关系。
这是因为目前的政策重点都在一线，希望能起到试验场的效果。其次三线以下城市受宏观影响较小，但对地方措施表现敏感，更容易产生集群效应。
所以与其关注宏观政策，不如关注本地生活的媒体，甚至通过熟人打听。这类城市，是真正拼信息差的地方。
如果你掌握信息，那么就大胆地操作；如果你什么都不知道，那还是不要上赶着买房了，再等等看政策传导吧。
