因为最近准备入手上海的房子，所以跑中介比之前勤快了很多。和几个行业内的朋友聊天，也会隐约担心会不会亏钱。
有意思的是，即使在行业内，这些从业者也没达成共识。有人说房价还得涨价，甚至后期要通过通胀来解决这个问题；也有人说放弃幻想，这个周期内还是守好自己的小钱钱。
跟他们聊完了，大概市场什么情况也比较清楚了。就是我之前一直说的，左脚油门，右脚刹车，有人觉得房价马上奔驰而去，有的人觉得它立马刹停。
作为一个过来人，我深知买房从来都不是一件容易的事。之前几年那种一夜暴富的神话已经没人敢想了。我身边的上海朋友说到拆迁，最疯狂的幻想也就是拆了之后，能分到住房指导价的1.5倍补偿款。
看房团在上海更是少见。有点钱做什么投资不好，谁还会盯着前途未卜的房地产市场呢？甚至里面的多数人都想把房子甩了，躺平了事。不然，上海的挂牌数怎么越卖越多呢？
数据也印证了这一点。今年前三季度，全国房地产开发投资同比下降8%，销售面积更是有22%的逆向。
北上广深的二手房挂牌量比去年激增了4万多套，相当于4000亿元的库存。更诡异的是，越贵的房子反而卖得越好。真是同一个世界，不同一个楼市。
见势不妙的聪明钱，都开始抽身了。目前明眼见到的市场信心还是没能建立起来，谁也不敢轻易接盘。毕竟杠杆率都64%了，大伙儿都被房贷压得喘不过气，继续加杠杆，嫌钱多吗？
马上12月了，再回去看看之前这一揽子措施，"保交楼"现在怎么样了？市场的关注点已经转移了，没人关注。砸了3万多亿，成效如何？
正面的事情，不可能不宣传的吧？勉强保住了这一茬，后面的日子谁来继续运营？更何况就算保交了，质量几何？谁敢说自己买的就是优质房源呢？
还有人抱有一丝侥幸，觉得大招早晚会来，保准房价只涨不跌。这就没什么好说的。自然增长率已跌破1%，房价上涨动力何在？难道学区房还这么抢手吗？
说到底，楼市的未来，取决于经济的兴衰。没有产业支撑和劳动力聚集，城市就失去了根基。
过去无数人涌入大城市，不就是为了更好的机会和收入吗？可如今留在这里的理由还剩几个？
懂王上任后，他嘴里60%的关税可还悬在头上呢。接下来四年的经济，才是真正考验我们的智慧。
说到这，有人又要提"通胀"了。没错，如果大规模放水，货币贬值，房子可能真的会涨。但问题是，这得是"恶性通胀"才行。
你真的觉得央妈会做这种事吗？再说，拉动内需靠的是良性通胀，大家收入普遍上涨，才敢愿意消费。现在哪来的加薪空间？
所以在我看来，2025年的楼市，跌的概率更大一些。这既是周期规律使然，也是现实环境所迫。
当然这是整体，局部肯定也会分化。一二线城市受经济影响较小，跌幅可控；而三四线，尤其是县城，怕是要对比一下鹤岗了。
记得当年棚改、去库存的时候，大家还寄希望于需求转移。现在好了，连一线城市的日子都不好过，二三线城市就不说了。
那2025年还要不要买呢？手里有多余的钱，看得上眼的房子，捡漏一下无可厚非，房价也不会像某些人幻想的那样什么“回到2008”。
但若为了投资，这里还是要不礼貌一下的。楼市调控的大方向不会改变，该来的周期终究会来。与其赌明天，不如把钱花在稳健型投资上。
