2024年，湘江新区在长沙市乃至湖南省的经济版图中，继续扮演着举足轻重的角色。
这一年，湘江新区不仅在经济发展上取得了显著成绩，更在土地市场和楼市发展中展现出勃勃生机。同时，基础设施建设的加速推进和经济实力的稳步提升，为新区未来的发展奠定了坚实基础。
宝土精研展优绩
在2024年的土地市场角逐中，湘江新区展现出了强大的实力，成为内六区当之无愧的供地大户。
从2024年长沙涉宅用地出让情况可以清晰地看到，无论是成交宗数、出让面积还是成交金额，湘江新区均居主城区首位。
湘江新区的土地市场热度居高不下，成为了众多开发商眼中的 “香饽饽”。
长沙2024年仅有的4宗溢价地块中，就有3宗位于湘江新区。这一数据直观地反映出开发商对湘江新区土地价值的高度认可和强烈信心。
其中，观沙岭【2024】长沙市071号地块更是备受瞩目，吸引了众多开发商激烈角逐。该地块在竞拍过程中，历经13轮竞价厮杀，最终由绿城中国溢价12%摘得，同时刷新了今年长沙楼面单价最高纪录。
这一高价成交，彰显了该地块的稀缺性、独特价值和市场的高度认可。随着该地块的开发建设，将进一步提升观沙岭片区的城市形象和品质，为区域的发展注入新的活力。
（观沙岭城市更新片区规划效果图）
作为供地大户，湘江新区更是注重土地的质量。
2024年推出了多宗低密墅质地块，如谷山片区的[2024]长沙市072号纯住宅地块、梅溪湖二期的[2024]长沙市059号纯住宅地块，综合容积率都仅1.2，为打造高品质的低密度住宅项目提供了得天独厚的条件。
以低密度墅质宅地对话城市绿色氧吧，不仅满足了人们对高品质居住环境的需求，也推动了片区居住品质的整体升级。
（梅溪湖国际新城实景）
湘江新区作为国家级新区，在政策扶持、规划布局等多方面具备无可比拟的优势，因此吸引了众多实力雄厚的开发商纷纷入驻。
招商蛇口、绿城中国、中海地产、中建信和等众多头部房企在这片沃土深耕细作，这些房企凭借其丰富的开发经验、雄厚的资金实力和卓越的品牌影响力，在湘江新区打造了多个高品质的标杆项目。
同时，2024年，一些新房企也纷纷拓疆湘江新区，如邦泰集团、汇方置业等，为新区的房地产市场注入了新的活力和竞争。它们带来的新理念、新技术和新产品，将进一步丰富湘江新区的房地产市场，满足不同消费者的多样化需求。
楼市蓬勃盛象开
根据湖南省湘江新区官方发布通报：2024年，湘江新区常住人口净流入超过10万人，人才总量突破100万人，且新增人口大都是高净值人才。
从湖南省国土资源规划院发布的最新长沙科研型人才聚集示意图中可以明显看到，长沙新增的高端科研人才主要集中在“麓谷”。这些人才的涌入，不仅为新区楼市提供了充足的购买力，也推动了高端住宅市场的快速发展。
聚集到新房市场，2024年湘江新区商品住宅供应178.85万方，成交164.16万方，供求比1.09。成交规模高于主城其余四区均值，占比全市销售面积总额的37%。
过去的一年，湘江新区的楼市可谓是百花齐放，精彩纷呈。
以洋湖片区的绿城玉海棠项目为例，优质地段、新规产品以及绿城品牌优势，项目首开认筹507组，去化291套，去化率90%，重现长沙摇号开盘盛况。
又或者大王山片区的嘉信洋湖锦玉项目，首开以超 350% 认筹率触发摇号，175套房源火速售罄。2天后紧急加推，购房者与中介通宵抢房的盛况刷爆朋友圈。
开盘即罄的情况在湘江新区屡见不鲜。这些项目的成功，不仅得益于其品牌影响力和产品品质，更与湘江新区优越的地理位置、完善的配套设施以及良好的发展前景密不可分。
在高端项目聚集的滨江片区，2024年9月万科滨江一號项目面市。作为套均 450 万级的豪宅项目，以极致的产品力，实现入市三个月销售4.56亿销售业绩。成为长沙区域唯一上榜克而瑞 2024 年度全国十大高端入围作品。该项目的成功，标志着湘江新区的高端住宅市场已经达到了全国领先水平。
此外，洋湖片区保利天瑞项目的出现更是刷新了长沙单价天花板。项目坐落于4A级景区洋湖湿地公园内，拥有纯正的一线临湖景观。周边环境优美，配套设施完善。纯粹的别墅和洋房产品，吸引了众多高端客户的关注，仅4个多月，甚至在无实景样板间的情况下，项目整个东地块别墅区实现清盘，造就豪宅神话。
（洋湖生态新城实景图）
城市建设焕新颜
2024年，湘江新区多个重大项目积极推进，为新区未来发展启动了加速引擎。
湘江科学中心、湘江实验室、岳麓山工业创新中心、人工智能创新中心、大科学装置集聚区 “五大建” 拔地而起，成为新区科技创新的核心引擎，也为区域的未来发展提供了强大的科技支撑。
（湘江科学城“五大建”位置示意图）
除此之外，中联智慧产业城四大主机也全面建成投产，标志着新区在高端制造业领域取得了重大突破，为相关产业人才提供了更多的就业机会，进一步促进了人口的流入和集聚。
在基础设施建设方面，湘江新区同样成果显著。多条重要道路、桥梁和隧道相继建成通车，极大地改善了区域的交通状况。湘雅路隧道、暮坪湘江特大桥等交通设施的完善，不仅方便了居民的日常出行，也加强了区域内各板块之间的联系，促进了资源的优化配置和区域的协同发展。
（湘雅路隧道）
商业配套方面，华润万象城、招商花园城等大型购物中心相继开业，不仅提升了区域的商业氛围和生活品质，也吸引了更多人前来购房定居。
（招商花园城效果图）
经济奋进显实力
湘江新区作为全国第12个、中部地区首个国家级新区，是长沙乃至湖南的经济龙头，地区生产总值和增速均居前列。
2023年新区全域地区生产总值4509亿元，位居全国19个新区第6名。2024年预计增长6%以上，占全省比重9.2%，显示出强劲的经济长动力。
片区的竞争力不仅在于总量，更在于结构，湘江新区经济含金量和竞争力也日益提升。
2024年湘江新区科技创新与产业发展成绩斐然，不仅多项产业居“世界领先”、“全国第一”、“全省第一”。在研发投入和效率转化方面也是遥遥领先，如国家科学技术将全省占比高达90%，几乎全部包揽。
此外，2024年湘江新区还成功引进了一批国内外知名企业入驻。如沐曦全国第二总部项目、栏海电气功率半导体监测项目、中国长城湖南先进计算产业基地、易普力股份全国总部、华扬联众上市公司总部等，为新区经济发展注入了新的活力，也将吸附更多高尖产业人群聚集于此。
2025优地迎新程
2025年1月16日，湘江新区2025年土地招商座谈会盛大举行，招商蛇口、中海地产、龙湖集团、中建信和、建工置业等众多品牌房企参会。会议期间，多宗位于热门板块、具备高潜力与优质特质的地块精彩亮相 ，吸引众多参会者目光，成为全场焦点。
座谈会上，湖南湘江新区土地储备中心王虹王主任介绍到，“2025年，湘江新区将重点聚焦滨江、梅溪湖、洋湖、大王山等核心片区，将会陆续推出滨江C7、洋湖H492、大王山8/9/10、梅溪湖二期核心中轴、观沙岭片区和岳麓高新区等片区的地段好、配套优的高品质和低密地块。”
其中，滨江C7、C8地块，作为滨江新城最后的江景宅地，地理位置优越，更是湖南金融中心北中心的核心部分。随着滨江新城的不断发展，周边配套日益完善，C7、C8地块将吸引更多高净值人群入驻，成为滨江新城的新名片。
（滨江新城片区规划效果图）
洋湖H492地块位于洋湖商圈核芯区域，地块规划变更为二类居住用地。周边教育资源丰富，有麓山国际洋湖实验学校、雅礼洋湖实验中学等品牌名校。同时宜家家居、宜家荟聚购物中心、京东超级体验店位于地块东北角，7000亩洋湖国家湿地公园位于地块北侧。宗地位置优越、配套设施完善，具有较好的投资潜力和升值空间。
（洋湖H492地块区位图）
此外，观沙岭城市更新板块将继续保持热度，释出C05-A25-01地块；大王山片区将再推多宗生态低密地块；梅溪湖二期超级中轴、谷山片区、湘江科学城片区等也均有土地供应。这些优质地块，不仅具备良好的区位优势和资源条件，更承载着新区未来发展的无限可能。
结语：展望2025，优质土地的稳定释放，湘江新区楼市有望延续良好的发展态势。随着区域经济的持续增长、基础设施的不断完善以及人口的进一步集聚，楼市需求将得到有力支撑。
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