文 | 克而瑞资管
根据克而瑞资管（CAIC）监测显示，2024年8月，内地32城大宗物业共16笔成交，总金额约103.16亿元，同比上升36.9%，环比上升41.3%；平均单笔成交额约6.45亿元，同比上升96.6%，整体仍处于近几年的成交低位。同时平均单笔成交额由于近年来法拍项目的增多也在低位徘徊，更多中小体量的资产进入交易市场。
从区域来看，以广州为核心的珠三角城市群以35亿元的成交金额居首位，其中广州总成交额约21.01亿元，同比增幅显著。长三角城市群成交33.9亿元居次位，同时也远低于去年同期成交规模。京津冀城市群成交规模约26.5亿元，同环比都呈现增长态势。海峡西岸打破近一年无大宗成交的记录，8月厦门和温州两城均有成交。关中平原大宗市场持续冷淡。
8月，房地产业为大宗市场收购方的主力行业，成交金额达29.62亿元，占总成交规模的28.7%。其次为内资机构投资者，8月成交金额为22.34亿元，占总成交规模的21.7%。此外，商业资产为8月主力成交业态，达到50.54亿元，占总交易规模的48.9%。其次为办公/研发，成交额为37.05亿元，占比35.9%，工业/物流资产成交规模仅有9.6亿元，较前两年有不同程度收缩。
本报告数据均来自CAIC（中国房地产资管信息服务平台）点击了解。
整体来看，8月国际局势依旧紧张，国内经济数据仍处于“水面以下”，后续增长压力进一步加大；同时地产、消费等经济短板领域尚无明确改善信号，新旧动能转换存在阵痛，部分行业企业经营还面临困难。大宗市场交易活跃度虽远不及前几年成交规模，但较2023年同期有所回升，另一方面，单笔成交额也同比回升，市场活跃度逐渐提高。
从区域来看，以广州为核心的珠三角城市群以35亿元的成交金额超越长三角居首位，其中广州总成交额约21.01亿元，同比增幅显著，主要是月内太古地产以21亿购入广州文化中心。长三角城市群成交额仅有33.9亿元，同时也远低于去年同期成交额。京津冀城市群成交规模约26.5亿元，同环比都呈现增长态势。海峡西岸打破近一年无大宗成交的记录，8月厦门和温州两城均有成交。关中平原大宗市场持续冷淡。
数据来源：CAIC商办数据系统
从一线城市成交情况来看，2024年8月四城均有成交，且成交规模都高于去年同期。其中上海成交16.4亿元，但规模远低于2022年同期水平，同时其成交额也仅占总成交量的16%。北京8月成交24.7亿元，为单城市最高，较去年同期增长近2倍，也与2022年成交规模持平。深圳及广州大宗市场热度也有所攀升，优质资产持续受到青睐。此外，苏州、厦门、宁波、东莞等城市8月大宗市场相对活跃，市场表现亮眼。
2024年8月，房地产业为大宗市场出让方的主力行业，成交金额达29.62亿元，占总成交规模的28.7%。其次为内资机构投资者，8月成交金额为22.34亿元，占总成交规模的21.7%。8月16笔交易中有7笔为法拍交易，成交规模相对较小。其中太古地产以21亿元通过资产交易的方式取得广州文化中心项目，为本月成交规模最大项目 。该项目坐落于广州市天河区天河路，总建筑面积为6.08万㎡，该建筑由太古汇项目负责兴建，两者物业直接相通相连。去年，物业使用功能获批从文化、娱乐、体育调整为商业，计划将该项目重新设计翻新为高端零售空间。
从投资业态偏好来看，2024年8月32城统计口径内大宗交易物业类型以商业为主力业态，总成交额为50.54亿元，占总成交额的48.9%，较前两年同期增幅明显。主要是万科以22.34亿元出售其北京和深圳的两处万科广场，以及广州文化广场的成交。其次为办公/研发资产，成交额为37.05亿元，占比35.9%，较去年同期相比增长1.85倍，但较2022年同期成交额则有较大差距。工业/物流资产成交规模仅有9.6亿元，较前两年有不同程度收缩。另一方面，月内无酒店/公寓相关资产成交。
数据来源：CAIC商办数据系统
附表：2024年8月内地大宗成交典型案例
大宗月报 | 4-5月外资持续加码优质物流资产，上海大宗市场韧性显现
2022一季度内地大宗交易市场报告| 克而瑞资管（CAIC）
4月全国大宗成交频率提高，总额下降，上海成交领跑全国 | 2021年4月内地大宗交易市场报告
全国大宗成交总额457亿，北京超过上海领跑全国 | 2021年Q1内地大宗交易市场报告
成交总额大幅下降，上海继续领跑全国 | 1-2月内地大宗交易市场报告
