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截至2024年11月底，中国内地32城大宗物业挂牌总价约为2.80万亿元，环比增加5.64%，大宗物业挂牌项目数环比增加6.16%较上月略有放缓，项目均价环比微降，下降0.43%。在克而瑞资管监测的单笔挂牌金额超3000万元的大宗独栋资产项目中，南京、成都、广州11月大宗资产挂牌量增长显著，环比增速均超8%，北京、上海挂牌量环比上涨逾6%。
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重点城市方面，2024年11月，重点城市项目挂牌量环比增加6.34%，八城挂牌总价环比增加6.34%，项目均价微跌0.3%，基本与上月持平。大宗项目每㎡单价方面，在克而瑞资管监测的单笔挂牌金额超3000万元的大宗独栋资产项目中，7个重点城市大宗资产挂牌每㎡单价转头向下，深圳则实现三连增。![]()
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房企方面，碧桂园即10月出售万达商管约1.49%股权后，11月标价15亿挂牌佛山地标五星级酒店希尔顿酒店。佛山希尔顿酒店位于佛山禅城区，地处佛山新城CBD最核心地段，为碧桂园城市花园综合体项目的一部分，该项目建筑面积超74万㎡。酒店委托国际著名建筑设计公司Gensler设计，总建筑面积达15万㎡，拥有600个房间。近日，万科旗下空间服务商万物云以1.5亿的价格向珠海懋德诚投收购武汉新唐购物广场50%股权。武汉新唐购物广场由珠海懋德诚投及武汉联投地产分别持股50%。武汉新唐广场项目，总体量7万㎡，由mall+商业街构成，于2015年11月29日正式开业。此外，万物云近日收购上海陆家嘴商业综合体45%股权，目标项目是位于陆家嘴的上海滨江万科中心及光合新座，经营业态涵盖商场及写字楼。![]()
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截至2024年11月末，重点城市亿元以上独栋写字楼项目挂牌总量较10月环比增长5.9%，增速较上月略有放缓，其中，深圳、北京亿元以上写字楼挂牌量较上月环比涨幅最大深圳环比增速超10%，其他城市总体保持微增变化不大。北京亿元以上写字楼项目挂牌量保持全年正增长。
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挂牌单价方面，上海、深圳、成都亿元以上项目挂牌单价翻红，其他重点城市亿元以上项目挂牌单价微跌，大部分重点城市写字楼项目挂牌每㎡单价仍在下行区间。上海静安、徐汇、普陀等中心城区亿元以上写字楼项目挂牌每㎡单价回暖，广州海珠区亿元以上办公每㎡单价实现环比两连增，近日，某金融机构以6.6亿元的价格买入上海徐汇区新思大楼。新思大楼共25层，建筑面积约5万㎡，于2019年完工，该写字楼位于徐汇区的宜山路，虹梅路，属于漕河泾开发区，近9号线漕河泾站。![]()
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2024年11月，全国重点城市亿元以上独栋商业项目挂牌总量较10月环比增加2.84%，环比增速较上月下降明显。一线城市上海挂牌量环比增速最高，增幅超过10%。二线城市中，成都独栋商业项目挂牌量环比增加15%，环比增速连续两个月居各大重点城市之首。![]()
挂牌单价方面，11月，南京亿元以上商业挂牌每㎡单价环比微涨，其他重点城市亿元以上商业挂牌每㎡单价均较上月有所回落，但回落幅度总体不大。11月，福州市中级人民法院对位于福州晋安区的泰禾城市广场三期资产进行公开变卖，厦门国企象屿集团全资子公司福州象泰企业管理以底价54880.224万元竞得五四北泰禾广场，相当于评估价（9.8亿）的不到六折。泰禾城市广场项目总建筑面积约30万㎡，总投资30亿元，其中商业面积（即晋安区新店泰禾城市广场3期）约11.5万㎡，地下2层，地上7层，于2013年9月开业。![]()
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2024年11月末，全国重点城市亿元以上独栋酒店项目挂牌总量较10月末增加11%，连续两个月环比增幅超10%。11月，上海、广州酒店挂牌量环比增幅均超10%。二线城市中，成都、武汉亿元以上酒店挂牌量较10月增加明显，环比上涨逾20%。
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挂牌单价方面，11月，广州、杭州、武汉亿元以上酒店每㎡挂牌单价略有上涨，其他城市仍在下行区间。11月，南京商旅宣布收购黄埔大酒店100%股权后总股本增至3.378亿股。南京黄埔大酒店是一家老牌四星酒店，2003年开业，建筑面积3.1万㎡，由28层主楼、13层辅楼组成，拥有豪华客房350间。近期，华侨城集团在资产处置方面的动作不断，11月将持有的昆山康盛投资发展有限公司60%股权在上海联合产权交易所挂牌。昆山康盛成立于2010年，主要资产为位于昆山市周庄镇水月周庄花园的售楼处、办公楼、铂尔曼酒店等，主要经营项目为水月周庄铂尔曼酒店，该酒店拥有豪华客房350间。10月，华侨城在上海产权交易所挂牌持有的云南文产城市商业文化综合投资50%股权，该公司为云南文产香格里拉城市综合项目的建设单位。此外，华侨城集团今年还挂牌上架了南京的办公物业、成都市商业房产等一系列资产。![]()
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截至2024年11月末，北京（亿元以上）大宗资产挂牌总额约为10875亿元，较10月增加6.3%，环比增速较上月略有放缓，新增挂牌项目主力仍为写字楼。挂牌单价方面，11月北京大部中心城区大宗资产每㎡单价翻绿下行，仅西城每㎡单价实现两连增，大部郊区亿元以上大宗资产挂牌每㎡单价实现回暖。
2024年11月，北京大宗交易市场成交依旧冷清，仅一笔北京首创大宗项目达成交易，而该交易为北京首创关联交易。北京首都创业集团旗下北京首创环保公告以7亿元的价格收购北京首创城市发展集团有限公司持有的北京新大都实业有限公司100%股权。交易价格为7亿元。此次交易构成关联交易，但未构成重大资产重组。标的公司主要资产为首创·新大都园区部分楼宇产权。首创新大都(原新大都写字楼)位于西城区车公庄大街21号，园区占地3万㎡，地上建筑面积5万㎡，由原新大都饭店改建，作为西城区城市更新标杆项目，打造集多类型高端办公、商务交往、品质生活、休闲消费体验于一体的新型街区式城市广场，为办公客户提供区间为400-5000㎡的高品质灵活办公空间，其中包含领袖级企业独栋、高端地标写字楼以及精品工作室等多类型办公空间。项目于2021年8月改造提升后开园，主楼商业配套一应俱全，楼上办公区已有多家国家级金融机构、环保、节能材料、互联网等行业的重点企业入驻。本次交易的目的是为了实现新大都园区的统一管理，节省办公楼租金成本，并整合国有物业资产。标的公司主要资产为办公用途房地产，位于北京市西城区，建筑面积为23,537.52㎡，园区80%以上面积为公司及子企业租赁自用。![]()
从价格区段来看，北京区域挂牌价在亿元以上的大宗资产项目，近7成挂牌价在3亿元以内，75%的项目挂牌价在5亿元以内，挂牌价在5亿元以上的项目增量相对较少，多为写字楼项目。![]()
2024年11月，上海大宗物业挂牌总额约为3814亿元，挂牌总价较上月增加5.9%，增幅较上月略有放缓。其中，酒店项目挂牌增幅最为明显，环比增速超30%。办公资产挂牌总价占比较上月末变化不大，增长主要来自酒店和商业。每㎡挂牌单价方面，办公、商业资产挂牌每㎡单价与10月基本持平，酒店、商业项目每㎡挂牌单价较10月略有回落。
大宗交易方面，近期上海大宗项目成交不断，卓越商企收购万科上海五角场写字楼50%股权，交易关联资产包括3栋建筑，即位于上海市五角场中心区及总建筑面积为90,713.34㎡的100米高主楼及50米高双子塔、下沉式花园广场。近日，新加坡城市发展旗下基金收购松江租赁住房项目，上海中富旅居集团联合加坡城市发展集团（CDL）与中新智地联合发起的国内企业住宿资产基金 “富隆智地基金”完成位于上海松江区江田东路185号租赁住房项目的收购。该项目处于沪嘉杭G60科创走廊的上海松江核心区块，总建筑面积约6.3万㎡，项目由5栋独立楼宇和配套商业街区组成，总建筑面积超6.3万㎡。中富旅居集团将对项目进行全面升级和改造。11月，汇通能源斥资2059.26万元收购上海迪南35套商业物业。近日，汇通能源宣布，公司计划以2059.26万元购买上海迪南开发的绣云里项目中的35套商业物业。绿都绣云里—位于浦东川沙新镇崇溪路111弄，位于上海国际旅游度假区五公里半径辐射区。
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挂牌单价方面，11月，仅有静安大宗资产每㎡挂牌单价上涨，大部区域每㎡挂牌单价翻绿，但总体降幅较小，价格变化不大。从价格区段来看，95%的项目挂牌价在3亿元以内，8成左右的项目挂牌价在1亿元以内。挂牌增量主要来自一亿元以下特别是3000万-5000万中小体量项目。![]()
将上海地区挂牌大宗物业按区位、楼品、可投资价值分级，A级为最高、C级为最低。今年至今，上海鲜有超A级优质商资产挂牌，成交物业多为B、C级“高性价比”项目，法拍成为“捡漏”资产的重要途径。 2024年11月1日上海徐汇区凯旋路商业项目，在法拍市场引发激烈争夺，起拍价1.7亿，经21轮竞价后以2.581亿元高溢价成交。买家收购成本包含垫付的税费或超3.38亿。该项目位于上海市徐汇区凯旋路1688弄，建筑面积8956.01㎡，总高5层，竣工年限2001年，土地用地为住宅，评估价2.43亿元。![]()
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大宗资产指大陆地区单笔挂牌金额超3000万人民币的商办独栋非住类项目重点城市为包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都在内的八大城市资产评级标准为挂牌大宗物业按区位、楼品、可投资价值综合评分后分为ABC三等级，A级为最高，C级为最低
